Дело №2-608/2021

УИД 91RS0021-01-2021-000934-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.,

с участием представителя истца - Клешня Л.В.

представителя ответчика - ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Судака Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корой Н.А. в лице своего представителя по доверенности – Клешня Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Судака Республики Крым, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 53,7 кв. м., с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 28.11.2016 года и технического паспорта выполненного Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака с указанной площадью 55,4 кв. м.

Истцом проведена перепланировка квартиры, цель перепланировки и выполнение работы: обустройство совмещенного санузла из уборной, части прихожей, части ванной, в результате чего увеличилась прихожая за счет демонтажа кладовой, для чего произведены работы по демонтажу ванны, унитаза и умывальника, вместо которых установлено на новом месте в обустроенном совмещенном санузле душевая кабина, новые унитаз и умывальник, в результате произведенных работ общая площадь составила 52,8 кв. м. с учетом балкона 54, 5 кв.м. согласно технического паспорта от 15.02.2021 года. Работы выполнялись хозспособом. 

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

09.03.2021 года истцом подано заявление о согласовании самовольно произведенной перепланировки, с переустройством в администрацию г. Судака, в порядке, предусмотренном регламентом «Согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения». Истцом был получен отказ от 12.05.2021 года, мотивированный отсутствием документа, подтверждающего факт проведения перепланировки квартиры до 27.06.2016 года, и дана рекомендация узаконения в судебном порядке. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец Корой Н.А. будучи извещенной о дате, месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, обеспечила в суд явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности Клешня Л.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, исключив из требований «с учетом балкона 54,5 кв. м».

Представитель ответчика Администрации г. Судака – ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 53,7 кв. м., с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 28.11.2016 года и технического паспорта выполненного Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака с указанной площадью 55,4 кв. м.

Истцом проведена перепланировка квартиры, цель перепланировки и выполнение работы: обустройство совмещенного санузла из уборной, части прихожей, части ванной, в результате чего увеличилась прихожая за счет демонтажа кладовой, для чего произведены работы по демонтажу ванны, унитаза и умывальника, вместо которых установлено на новом месте в обустроенном совмещенном санузле душевая кабина, новые унитаз и умывальник, в результате произведенных работ общая площадь составила 52,8 кв. м. с учетом балкона 54, 5 кв.м., согласно технического паспорта от 15.02.2021 года. Работы выполнялись хозспособом. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено в установленном законом порядке не было.

09.03.2021 года истцом подано заявление о согласовании самовольно произведенной перепланировки, с переустройством в Администрацию г. Судака Республики Крым, в порядке, предусмотренном регламентом «Согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения». Истцом был получен отказ от 12.05.2021 года, мотивированный отсутствием документа, подтверждающего факт проведения перепланировки квартиры до принятия Постановления администрации г. Судака Республики Крым № 1066 от 27.06.2016 года « Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского округа Судак», необходимость в предоставлении которого установлено пунктом 2 постановления. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно технического паспорта квартиры, указанная квартира состоит из коридора № 1 – 9,0 кв. м., жилой № 2- 14,1 кв. м., кухни № 3- 9, 2 кв. м., балкона № 3а -1, 7 кв. м., санузла №4 – 3,3 кв. м., шкафа № 5 – 0,7 кв. м, жилой №6 – 16,5 кв. м. Общая площадь квартиры -54, 5 кв. м., из неё квартира – 52,8 кв. м., жилая площадь– 30, 6 кв. м., подсобная площадь – 22,2 кв. м., балкон – 1, 7 кв. м.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, до перепланировки жилое помещение имело общую площадь 53,7 кв.м., после перепланировки – 54,5 кв.м., с учетом балкона.

Согласно техническому заключению от 24.02.2021 года, в ходе проведенных изменений установлено что, выполненная перепланировка с переустройством 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в г. Судак, не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Инженерное обеспечение и набор помещений 

<

адрес> соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в РФ. Санитарно-гигиенические и пожарные требования РФ, при выполненной перепланировке с переустройством соблюдены. Перепланированный санузел позволяет размещение в нем имеющегося оборудования. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> в г. Судак не угрожает жизни и здоровью, проживающих в ней людей, и жильцов всего дома, что позволяет её дальнейшую безаварийную эксплуатацию. ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в данном случае соблюдается. 

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Судака Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, г. Судак, Республики Крым, с кадастровым №, с общей площадью 52,8 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 июня 2021 года. 

Председательствующий – судья Е.А. Боси

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>