Дело №2-3632/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Авджян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на праве собственности по 1/2 доли каждой принадлежит расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, а именно возведен пристрой и мансардный этаж, в результате чего общая площадь дома стала составлять 149,7 кв.м.

Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, однако получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ФИО1, ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 149,7 кв.м., жилой площадью 77 кв.м., по 1/2 доле за каждой.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1, ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата> на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцам на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>). 

Из технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственникам ФИО1 принадлежит реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в доме произведена реконструкция, после которой общая площадь дома составляет 149,7 кв.м, жилая площадь составляет 77 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заявления собственников соседних домов следует, что последние не возражают против признания права собственности за истцами на жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированное жилое здание по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, то требования истцов о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 149,7 кв.м., жилой площадью 77 кв.м., по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 1 декабря 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова