Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Н.А. Бабкиной, с участием представителя истца ФИО15, при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447950 руб. 18 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79309 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 108133 руб. 80 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 9553 руб. 93 коп. 

В обоснование иска ФИО10 указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Темп» должным образом осуществляло обязанности по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № ****** (право требования (дебиторская задолженность) населения по коммунальным платежам ООО «УК «Темп», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов, победителем был признан ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытых торгов между конкурсным управляющим ООО «УК «Темп» «Цедент» и ФИО10 «Цессионарий» был заключен договор купли-продажи № ******/Д, по которому все права требования дебиторской задолженности населения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные ООО «УК «Темп», перешли к ФИО10 После подписания договора конкурсный управляющий ООО «УК «Темп» передал все необходимые документы, в том числе выписки с лицевых счетов, относящиеся к реализуемым правам требования по Договору. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчики занимают на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы, проживают и пользуются коммунальными услугами в жилом помещении. Обязанность перед ООО «УК «Темп» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не исполнялась, то есть оплата производилась несвоевременно и (или) не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету № ******, представленной платежным агентом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчетов, произведенной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12000 руб., ответчику начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 447950 руб. 18 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79309 руб. 20 коп. В силу указания Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере ****** процента годовых. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления ответчики обязаны выплатить в пользу истца пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 108133 руб. 80 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО15 на иске настаивал, пояснил, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени насчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В указанном многоквартирном доме был выбран способ его управления управляющей компанией ООО «УК ЖКХ «Темп». В период управления данной организацией многоквартирным домом у ответчиков перед управляющей компанией возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в жилом помещении: квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в заявленный период зарегистрированы: ФИО1 (Наниматель), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества (дебиторская задолженность) ООО «Управляющая компания «Темп» посредством торгов в форме публичного предложения: лот № ****** (право требования населения по коммунальным платежам в сумме 19413817 руб. 88 коп.), п. 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности», между ООО «Управляющая компания «Темп» в лице конкурсного управляющего ФИО16 (Цедент), действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10 (Цессионарий) был заключен договор купли-продажи № ****** ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с условиями настоящего договора Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает права требования (дебиторскую задолженность) населения по коммунальным платежам в сумме 19413817 руб. 88 коп. (п. 1.2 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе задолженности по лицевому счету жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 447950 руб. 18 коп.

Права требования, указанные в п. 1.2 настоящего договора, переходят к цессионарию с момента полной их оплаты в соответствии с п. 2.4 настоящего договора. В частности к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Стороной истца представлены доказательства произведенной оплаты права требования с учетом положений п. 2 договора.

Согласно п. 6.1 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

Как установлено судом, договор купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ никем не опорочен, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, право требовать оплаты коммунальных услуг перешло к истцу ФИО10 

Ответчиками не оспорено, что ООО «УК ЖКХ «Темп» выполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг, однако оплата этих услуг ответчиками надлежащим образом не произведена (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 447950 руб. 18 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79309 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 108133 руб. 80 коп.

Ответчики указанный расчет не оспорили, контррасчет задолженности суду не представили.

Вместе с тем, суд, проверив расчет истца, счел его в части неверным.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день, когда обязательство по оплате коммунальных услуг должно было быть исполнено (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования была установлена в размере 8,25%.

Судом выполнен расчет подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили 40600 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает право суда снижения размера процентов в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Поскольку степень соразмерности заявленных истцом процентов последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период просроченного обязательства, заключение договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, суд уменьшает размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 40600 руб. 85 коп. до 10000 руб. 00 коп. 

Кроме того, суд считает возможным уменьшить размер неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 79309 руб. 20 коп. до 15000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку доказательства оплаты задолженности перед истцом ответчиками не представлено, с учетом уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 472950 руб. 18 коп., в том числе основной долг в размере 447950 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 руб. 00 коп., неустойка в размере 15000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп. подтверждается договором на оказание юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, распиской на сумму 10000 руб. 00 коп.

Указанные документы ответчиками не оспорены, ходатайств о подложности доказательств не заявлено (ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, истец доказал реальное несение расходов на оплату услуг представителя.

Исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ФИО10, которым понесены указанные расходы, в счет их возмещения сумму в размере 5000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в размере 8878 руб. 60 коп. в равных долях, в остальной части государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО10 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 472950 руб. 18 коп., в том числе основной долг в размере 447950 руб. 18 коп., пени в размере 15000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО10 судебные издержки в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8878 руб. 60 коп. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина