УИД: 91RS0009-01-2021-001004-41 

Дело № 2-1004/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Земельный участок площадью 508 кв.м., по адресу: 

<

адрес> оформлен в собственность ответчика ФИО3 на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доле. При решении вопроса о признании за ФИО3 права собственности, вопрос о признании земельных прав истца не разрешался. Однако, вследствие положений земельного законодательства, наличия правоустанавливающих документов, а также наличия обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением, истец полагает, что также вправе претендовать на признание за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по проезду Станционному, 15. Земельный участок площадью 508 кв.м, по адресу: г.

<

адрес> предоставлен в бессрочное пользование застройщику ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 продала недостроенный дом (строительство существовало на 85%) ФИО5 - деду ответчика ФИО3 и ФИО6, в равных долях каждому, то есть по 1/2. При этом, в договоре было указано, что покупатели принимают на себя полностью все права и обязательства по договору о предоставлении земельного участка, удостоверенному нотариусом Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком по 

<

адрес>, перешло к новым сособственникам дома - ФИО5 и ФИО6 на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя, пропорционально долям лиц в праве собственности на жилой дом, знания и сооружения. Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 1/2 доля данного домовладения принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о предоставлении земельного участка под застройку «157 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 508 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. в осуществлении такой регистрации было отказано по тем основаниям, что не был предоставлен правоустанавливающих документ на ? долю земельного участка. Просила признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала, по основанием изложенным в исковом заявлении, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в квартале № площадью 508 кв.м. (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО7 удостоверен договор № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности», в соответствии с которым земельный участок площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен Отделом коммунального хозяйства исполкома Евпаторийского городского совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование застройщику ФИО4 (л.д. 68-69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по нотариально удостоверенному договору продала недостроенный дом (85% строительства) ФИО5 и ФИО6 в равных долях каждому (л.д. 70). -

Согласно абзацу 3 пункта 1 договора ФИО5 и ФИО6 принимают на себя полностью все права и обязательства по договору о предоставлении земельного участка, удостоверенному Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.65).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «Архив 

<

адрес>», на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении застроенных кварталов и закреплении земельных участков за землепользователями» земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за землепользователями ФИО5 и ФИО6 по 1/2 части (л.д. 75).

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 1/2 доли дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла его супруга ФИО8 (л.д. 72).

Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3, признан действительным, за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66).

Указанные обстоятельства также были установлены апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (№) 

Частью 1 ст. 23 Закона №-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Частью 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ») предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 

Согласно части 1 ст. 12.1 Закона 6-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым регулируются Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK (далее - Закон №PK).

Статьей 8-2 Закона №PK предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания, такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование (ч. 2).

Частью 5 данной статьи предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому Гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящей части документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 508 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.71, 50-53).

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении такой регистрации ФИО2 было отказано по тем основаниям, что ею не предоставлен правоустанавливающий документ (л.д. 4).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ., по делу № (№), в рамках пересмотра решения Евпаторийского городского суда Республики Крым, за ФИО3 было признано право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 508 кв.м. 

Как следует из содержания апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлением администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием площади 541 кв.м., характерных точек границ и координат (л.д.57-64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку расположенному по адресу: РК, 

<

адрес>, площадью 541 кв.м. был присвоен кадастровый №(л.д.42-46)

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку сведения определенные в постановлении администрации 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ. носят статус временных, и поскольку к ФИО2 перешли права и обязанности ее право предшественника в рамках предоставленного право предшественнику земельного участка, за ФИО2 должно быть признано право собственности на ? долю земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, а именно на земельный участок кадастровый №, площадью 508 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на ? долю земельного участка, подлежат частичному удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 право собственности ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 508 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса