Дело № 2-4246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.05.2018 года по 01.05.2019 года в размере по 346809 рублей 40 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей каждому, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указали, что 23 июня 2017 года между участниками долевого строительства и застройщиком ЗАО «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Ч43-113П. Объектом долевого строительства по Договору является парковочное место (машиноместо) с условным номером 113, проектной площадью 20,34 кв.м., в подземной автостоянке общей проектной площадью 4002,50 кв.м. на 116 парковочных мест в жилом доме по строительному адресу: 

<

...> (по ГП). 

Стоимость машиноместа по договору № 443-113П составила 400000 рублей и была полностью оплачена истцами.

Кроме того, 27 января 2016 года между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Акфен» заключен договор Ч43-188 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 1 этаже в 6 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

...> (по ГП). Стоимость квартиры составила 1634000 рублей и балы оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договоров № Ч43-113П и договора №Ч43-188 срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам – не позднее апреля 2018 года.

Вместе с тем, указанный срок передачи объектов не был соблюден застройщиком. 14 января 2019 года в адрес истцом ответчиком направлено уведомление о готовности объектов к передаче, однако по состоянию на 01 мая 2019 года дом в эксплуатацию не был введен, до настоящего времени объекты по акту приема-передачи истцам не переданы.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования, указав, что 20 сентября 2019года квартира передана им по акту приема-передачи, парковочное место до настоящего времени не передано, просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры и машиноместа за период с 01.05.2018года по 23.09.2019года в размере 359992рубля73 копейки, компенсацию морального вреда 50000рублей. штраф; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – машиноместа за период с 01.05.2018года по 23.09.2019года в размере 51003рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда 50000рублей, штраф.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители истцов по доверенности ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске с учетом увеличения исковых требований и возражений на отзыв ответчика, изложенных в письменном виде на л.д. 83-85.

В судебном заседании представители ответчика АО Специализированный застройщик «Акфен» ФИО4, ФИО5 исковые требования признали частично, дали пояснения, как они изложены в письменном отзыве на иск (л.д. 62-64), просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 50000 рублей каждому, а также снизить размер компенсации морального вреда до 10000 рублей и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 января 2016 года между ФИО1 и застройщиком ЗАО «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Ч43-188 (далее – договор №Ч-43-188). 

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, улица Елизаветинская, д.43 (ГП), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира с условным номером №, проектной площадью 38 кв.м., расположенная на 1 этаже в секции 6 указанного жилого дома.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1634000 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Кроме того, 23 июня 2017 года ФИО1, ФИО2 и застройщиком ЗАО «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Ч43-113П (далее – договор №Ч-43-113П).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, улица Елизаветинская, д.43 (ГП), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является парковочное место (машиноместо) площадью 20,34 кв.м. в подземной автостоянке в указанном объекте недвижимости.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 400000 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.В соответствии с п. 7.2 указанных договоров ввод в эксплуатацию жилого дома – сентябрь 2017 года. В силу 5.1 договоров передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее апреля 2018 года. 

Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

26 декабря 2018 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

14 января 2019 года застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче, которое получено истцом ФИО1 16 февраля 2019 года.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.

Однако приступив к приемке объекта долевого строительства ФИО1 от подписания акта приема-передачи отказался в связи с тем, что в акте содержался пункт о том, что стороны не имеют претензий по исполнению договора, поскольку у ФИО1 имелась претензия к застройщику по уплате неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков, претензий по качеству объекта долевого строительства у ФИО1 не имелось, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 предусмотренных законом оснований для отказа в принятии объекта долевого строительства не имелось, этой связи неустойка предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с 01.03.2019года (дата доставки уведомления участнику долевого строительства + 10 рабочих дней в соответствии с п. 5.5 договора) не подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 20.09.2019года, парковочное место до настоящего времени участникам долевого строительства не передано.

Объекты долевого строительства – парковочное место (машиноместо) застройщиком участникам долевого строительства до настоящего времени не переданы, представленные истцами в материалы дела фотографии парковочных мест, очевидно, свидетельствуют о не готовности их к передаче участникам долевого строительства. 

Таким образом, поскольку в установленный договором срок объекты долевого строительства истцам не переданы, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объекты долевого строительства подлежали передаче – не позднее апреля 2018 года.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры ФИО1 подлежит исчислению с 01 мая 2018 года по 01 марта 2019года и составит 240878,83рубля (1634000рубля х 7,25% (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) / 300 х 305дней просрочки х 2).

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – парковочного места ФИО1 и ФИО6 за период с 01 мая 2018года по 23 сентября 2019года составит 98793рубля 33 копейки (400000х7,25%/300х511дней просрочки х2).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание стоимость объектов недвижимого имущества, не переданных ответчиком истцам, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства до 200000рублей по договору долевого участия договору участия в долевом строительстве №Ч43-188 от 27.01.2016 года с ФИО1 и до 80000рублей по договору участия в долевом строительстве № ч43-113П с ФИО2 и ФИО1, подлежащая взысканию в пользу истцов в равных долях.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Ч43-188 от 27.01.2016 в размере 200000 рублей, в пользу ФИО1 и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № ч43-113П в размере 40000 рублей каждому.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры и парковочного места не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 15000 рублей в пользу ФИО1 и 5000 рублей – в пользу ФИО2

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу ФИО1 составит 127500рублей (50% от 255000рублей, в пользу ФИО2 – 45000рублей.

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить в пользу ФИО1 до 60000 рублей, в пользу ФИО2 до 15000рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Ч43-188 от 27.01.2016 года за период с 01 мая 2018 года по 01 марта 2019 года в размере 200000 рублей, по договору участия в долевом строительстве № ч43-113П за период с 01 мая 2018 года по 23.09.2019 года в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ч43-113П срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 мая 2018 года по 23 сентября 2019 года в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова