Дело № 2-2269/2019 17 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи: Уланова А.Н.,

при секретаре: Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о включении в наследственную массу недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчику, в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят включить в наследственную массу после смерти Ш И.И. право собственности на дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Просят в порядке наследования признать за каждым из истцов право собственности на ? долю на указанный жилой дом.

В обоснование требований указывают, что на основании договора Ш И.И. выкупил у ФИО3 спорное домовладение; истцы приходятся наследниками после смерти Ш И.И., приняли наследство.

Полагают, что имеются основания признания действительной сделки между Ш и ФИО3, включении дома в наследственную массу и признания за истцами права собственности в порядке наследования.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, на требованиях настаивал.

Представитель администрации Красносельского района Санкт-Петербурга – ФИО5, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, возражала против требований иска.

Третьи лица: ФИО6, Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав явившихся в заседание лиц, всесторонне изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 7 октября 1970 года ФИО3 выступала пользователем участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.140-142). 

Договор зарегистрирован нотариусом (л.д.114-116).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО3 (л.д.125-139).

Согласно расписке от 22 октября 1981 года ФИО3 передала бывшему супругу Ш И.И. земельный участок с построенным домом, за что получила выкупную стоимость (л.д.26).

Согласно статье 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Статьёй 46 ГК РСФСР установлено, что несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Положением статьи 47 ГК РСФСР предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В рамках рассмотренного дела суд принимает во внимание, что Ш И.И. принял спорный дом от ФИО3, последняя не высказывала об этом претензий.

Поскольку же ФИО3 в полном объёме получила выкупную стоимость дома, что следует из расписки, а сам договор ничего противозаконного не содержит, то суд приходит к выводу о возможности признания его действительным в отсутствии нотариального удостоверения.

Поскольку на основании договора купли-продажи от 22 октября 1981 года Ш И.И. получил спорное домовладение в собственность, то в порядке статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом подлежит включению в состав его наследства, а соответствующее требование иска – удовлетворению.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Положением пунктов 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 декабря 2017 года по делу №2-5480/2017 установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 приходятся племянницами Ш И.И. (л.д.5-8).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону истцы наследство приняли.

В таких обстоятельствах, поскольку спорный дом подлежит включению в состав наследственной массы Ш И.И., а истцы приняли наследство, то требования иска о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности является основанием для регистрации возникновения права, в связи с чем специального указания в решении суда об этом не требуется. 

Аналогичные положения предусмотрены статьёй 58 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО7, 

<

дата> года рождения, умершего 16 января 2017 года, право собственности на дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой города 

<

...>, гражданкой Российской Федерации, пол - женский, имеющей паспорт 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой города 

<

...>, гражданкой Российской Федерации, пол - женский, имеющей паспорт 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2019 года.