Судья Сараева А.А.

УИД 39RS0002-01-2024-007138-42

дело №2-283/2025

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 33-83/2026

20 января 2026 года

г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи

Яковлева Н.А.

судей

ФИО2, ФИО3

при помощнике судьи и секретаре

ФИО4 ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39», ФИО6, ФИО7, ФИО8 на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 24 июня 2025 года по иску Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» к ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору, расходов по регистрации залога, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» ФИО9, представителя ФИО7 – ФИО10, представителя ФИО6 и ФИО8 – ФИО11, поддержавших доводы своих жалоб, представителей Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» ФИО12, ФИО13, полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

25.04.2023 между Фондом «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» и ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» заключен договор целевого займа, по условиям которого Обществу были представлены денежные средства в размере 98 804 565 рублей на срок до 25.04.2030 на условиях, указанных в договоре. Указанная сумма переведена Фондом на счет заемщика.

В обеспечение исполнений обязательств по договору займа: 25.04.2023 между Фондом и ФИО8 заключен договор ипотеки недвижимого имущества с предметом ипотеки нежилого помещения; 01.04.2024 между Фондом и ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» заключен договор ипотеки недвижимого имущества с предметом ипотеки земельного участка и зданий; 01.04.2024 между Фондом и ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» заключен договор залога грузового фургона; 25.04.2023 между Фондом и ФИО7 31.08.2023 между Фондом и ФИО6 заключены договоры поручительства.

Порядок и условия досрочного погашения задолженности по договору займа по требованиям кредитора определен в разделе 10 договора займа.

Право обращения взыскания на предметы ипотеки и залога определены в разделе 7 и 5 договоров.

Усмотрев основания для досрочного расторжения договора займа, Фонд 18.07.2024 ответчикам направил требования, которые последними оставлены без удовлетворения.

Посчитав свои права нарушенными, Фонд «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» обратился в суд с иском к ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора целевого займа № 25.04.2023;о взыскании в солидарном порядке с ООО «ЧАКФЭЙМЕЛИ39», ФИО7, ФИО6 суммы займа по договору займа № 25.04.2023 в размере 98 804 565 рублей, процентов по состоянию на 24.06.2025 в размере 25 568 222,22 рубля, пени по процентам в размере 3 294 567,20 рублей, а всего 127 667 354,42 рубля, расходов по регистрации предмета залога в размере 2 700 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 66 000 рублей; об обращении взыскания на задолженное недвижимое имущество определенное договором № от 25.04.2023 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 21 885 300; об обращении взыскания на заложенное имущество определенное договором № от 01.04.2024 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 36 550 000 рублей; об обращении взыскания на задолженное недвижимое имущество определенное договором № от 01.04.2024 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 072 000 рубля.

Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым постановил:

исковые требования Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» удовлетворить частично;

расторгнуть договор целевого займа №, заключенный 25.04.2023 между Фондом «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» и ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39»;

взыскать солидарно с ООО «ЧАКФЭЙМЕЛИ39» (ИНН №, ОГРН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору целевого займа № от 25.04.2023 по состоянию на 24.06.2025 в сумме 127 667 354,42 рубля, расходы по регистрации предмета залога в размере 2 700 рублей, а всего 127 670 054,42 рубля;

обратить взыскание на заложенное по договору № ипотеки недвижимости от 25.04.2023, принадлежащее ФИО8 имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 204,4 кв.м с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 41 200 000 рублей;

обратить взыскание на заложенное по договору № ипотеки недвижимости от 25.04.2023, принадлежащее ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 057 кв.м с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 080 000 рублей;

- нежилое здание, 

<

данные изъяты>;

обратить взыскание на заложенное по договору № залога движимого имущества от 01.04.2024, принадлежащее ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» имущество - транспортное средство автомобиль (грузовой фургон) – MERCEDE-BENZSPRINTER, VIN:№, 2019 года выпуска, госномер №, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи указанного транспортного средства с публичных торгов;

взыскать с ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» (ИНН №, ОГРН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, по 22 000 рублей с каждого;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО6, ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39», ФИО7 не согласились с вынесенным решением и обратились в суд с апелляционными жалобами.

ФИО8 в лице представителя ФИО11 просит изменить решение суда, снизив сумму неустойки до 0,01% в день, поскольку полагает, что судом неправомерно не применена ст. 333 ГК РФ. Возражает против отказа в удовлетворении ходатайства о выделении в отдельное производство исковых требований истца к ФИО8, несмотря на реально существующую угрозу утраты предмета залога, на которое обращено взыскание.

ФИО6 просит отменить решение суда, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истца к ней. Указывает, что судом первой инстанции неправомерно не применена ст. 333 ГК РФ. Обращает внимание, что судом не выделено в отдельное производство требование истца к ФИО6, несмотря на реально существующую угрозу утраты предмета залога, на которое обращено взыскание.

ООО «Чак Фэймели 39» просит изменить решение суда, снизив размер суммы текущей задолженности по оплате процентов до 21655,80 руб., задолженности (просроченной) по оплате процентов до 1434847,65 руб., пени за нарушение срока оплаты процентов до 3059311,51 рублей. Указывает, что погашение штрафных санкций не может быть произведено раньше погашения основного долга, что судом учтено не было. Также обращает внимание, что обязательство по софинансированию проекта Обществом было исполнено в установленный срок.

ФИО7 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что решение вынесено в нарушение норм материального права, а также с неправильной оценкой фактических обстоятельств дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим отмене в части в связи с частичным отказом от иска, а также изменением по доводам жалобы ООО «Чак Фэймели 39».

В заседание судебной коллегии поступило заявление от истца Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области», который отказался от своего иска об обращении взыскания на заложенное по договору № ипотеки недвижимости от 25.04.2023 с ФИО8, а именно - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 204,4 кв.м с кадастровым номером №; просили производство по делу в указанной части прекратить. Указали, что последствия отказа от иска известны.

Судебная коллегия полагает, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в части, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, известны.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым принять отказ Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» от иска в части им указанной, решение суда в части отменить и производство по делу в данной части прекратить.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Из положений статьи 809 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

25.04.2023 между Фондом «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» и ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» заключен договор целевого займа № по условиям которого заемщику был предоставлен заем на инвестиционные цели для реализации проекта «Развитие предприятия по розливу растительных масел» в общей сумме 98 804 565 рублей сроком до 25.04.2023 с процентной ставкой 2% годовых (пункты 2.1, 6.1 договора).

Факт перечисления истцом на расчетный счет ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» указанной суммы займа подтверждается платежным поручением № от 02.05.2023.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению заемных денежных средств Фонд исполнил в полном объеме.

Согласно пункту 2.1 договора и приложению № 4 к нему заемщик принял на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов на сумму займа в соответствии с условиями договора на срок до 25.04.2030, в период с 20.06.2026 по 25.04.2030 равными платежами (16 платежей) в размере 6 175 285,31 рубль, за исключением заключительного 6 175 285,35 рублей.

Согласно разделу 6 договора, при выявлении Фондом факта нецелевого использования суммы займа (или его части), при отказе заемщика предоставлять подтверждающие целевое использование документы, при несоблюдении заемщиком условий в части сроков и количества создаваемых новых рабочих мест, объема софинансирования предусмотренных проектом, заемщик обязуется по требованию Фонда (вместо процентов, предусмотренных пунктом 6.1 договора), уплатить проценты за пользование суммой займа или его частью (в размере выявленного нецелевого использования) в размере ключевой ставки Банка России плюс 2 процентных пункта, действующей в период с момента выдачи займа и до момента полного возврата Фонду. Расчет процентов по займу ведется с учетом изменений размера ключевой ставки Банка России, фактически действовавшей в течение периода с момента выдачи займа (пункт 6.2); проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу исходя из фактического количества календарных дней в соответствующем календарном месяце действительного числа календарных дней в году (пункт 6.3); проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу за период со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, по дату фактического погашения задолженности по договору займа, но в любом случае не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования фондом текущей задолженности по займу – не позднее даты досрочного погашения (пункт 6.3.1); первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления займа, и заканчивается 20 числа последнего месяца квартала, в котором выдан заем. Если дата предоставления займа приходится на период с 20 числа последнего месяца квартала и до последнего дня последнего месяца квартала, то первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления займа и заканчивается 20 числа последнего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором выдан займ. Продолжительность каждого последующего процентного периода, за исключением первого и последнего, будет начинаться с 21 числа последнего месяца предшествующего квартала и заканчиваться 20 числа последнего месяца текущего квартала. Последний процентный период заканчивается в дату окончательного погашения задолженности включительно (пункт 6.3.2); в случае полного досрочного истребования Фондом текущей задолженности по займу последний процентный период заканчивается в дату досрочного погашения (пункт 6.3.3).

Согласно разделу 7 договора, с учетом дополнительных соглашений №1 от 31.08.2023 и №3 от 01.04.2024 к нему, исполнение обязательств по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, в соответствии с договором № от 25.04.2023; поручительством ФИО7, в соответствии с договором № от 25.04.2023; поручительством ФИО6, в соответствии с договором № от 31.08.2023; договором № залога движимого имущества от 01.04.2024; ипотекой недвижимого имущества, в соответствии с договором № от 01.04.2024.

При таких обстоятельствах, в силу статей 361, 363 ГК РФ ФИО7 и ФИО6, как поручители, отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В соответствии с разделом 8 договора, погашение любой из сумм задолженности по договору должно осуществляться заемщиком полностью и в сроки установленные договором (пункт 8.1). Сумма денежных средств, направленная на погашение задолженности заемщика по договору и недостаточная для полного исполнения его обязательств, направляется на исполнение обязательств заемщика в следующей очередности: на возмещение издержек Фонда по получению исполнения по договору, в том числе судебных расходов; на уплату пени, предусмотренную договором; на погашение пророченной задолженности по процентам; на уплату процентов за пользование займом, срок уплаты которых наступил; на погашение просроченной задолженности по основному долгу; на погашение основного долга (пункт 8.4).

За несвоевременное или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом, заемщик уплачивает Фонду пери в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (пункт 11.1 договора).

Пунктами 11.2, 11.3, 11.5 установлен аналогичный размер пени за нарушение срока предоставления отчета и/или иных обязанностей по договору; предоставления документов, подтверждающих целевое использование займа; сроков, предусмотренных 12.20 договора.

В силу положений пунктов 12.20,12.21 договора, заемщик обязуется обеспечить государственную регистрацию и учет договоров залога/ипотеки в сроки, установленные договорами, обеспечивающими исполнение обязательств по договору. Заемщик обязуется обеспечить софинансирование работ по проекту в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения настоящего договора в соответствии с требованиями соответствующей Программы финансирования, в рамках которой представлен настоящий заем, в объеме не менее 6 000 000 рублей из средств, не являющихся средствами займа. Суммы софинансирования указаны в приложении №1, из которого следует, что 1 000 000 рублей средства финансирования на проведение реконструкции объектов недвижимости; 5 000 000 рублей - пополнение оборотных средств.

В календарном плане выполнения работ по проекту, являющимся приложением №2 к договору, указаны «наименование отчетного документа, отражающего результата» по реконструкции и пополнению оборотных средств – договоры, платежные поручения, оплаты аванса.

В разделе 15 договора приведены дополнительные условия, в соответствии с которыми заемщик обязуется в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи между заемщиком и поставщиком, предоставить в залог имущество, приобретаемое в процессе реализации проекта полностью или частично за счет средств займа согласно приложению №1 (смета проекта), оценочная (рыночная) стоимость которого определяется по цене его приобретения. В случае нарушения данного условия, процентная ставка увеличивается на 10 процентных пунктов к установленной в пункте 6.1 договора процентной ставке (пункт 15.1). Заемщик обязуется в течение 60 дней после оформления права собственности, предоставить в залог объект недвижимости, приобретенный в процессе реализации проекта на средства, предоставленные полностью или частично Фондом, согласно приложению №1 (смета проекта). Оценочная (рыночная) стоимость определяется по цене его приобретения. В случае нарушения данного условия, процентная ставка увеличивается на 10 процентных пунктов к установленной в пункте 6.1 договора процентной ставке (пункт 15.2).

Дополнительным соглашением №2 от 27.12.2023 к договору, внесены изменения в договор: в Приложение №2 «Календарный план выполненных работ по проекту», устанавливающее новый календарный план работ (проведение реконструкции объектов недвижимости, пополнение оборотных средств – 2023, 2024 годы); в Приложение №3 «Целевые показатели эффективности использования». Остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Дополнительным соглашением №2 от 27.12.2023 к договору, внесены изменения в договор: в части обеспечения исполнения обязательств по договору, а также в пункты 15.1 и 15.2 договора, а именно: в случае нарушения данных условий, процентная ставка увеличивается на размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации плюс 2 процента с момента истечения срока, установленного абзацем первым настоящих пунктов и до фактического устранения заемщиком нарушения. Остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением остаются неизменными. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В силу положений статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно пункту 10.1 договора займа, фонд вправе потребовать от заемщика полного или частичного погашения задолженности по займу при наличии одного из следующих оснований, в том числе: неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств перед фондом по договору, в т.ч. несвоевременное/неполное исполнение денежных обязательств, несвоевременное предоставление отчетности, представление фонду недостоверной отчетности, указанной в пункте 12.10 договора, или иной информации/документов, предоставление которой предусмотрено условиями договора, использование займа (части займа) не по целевому назначению (пункт 10.1.1 договора); неисполнение заемщиком более 30 дней любого платежного обязательства по кредитным договорам/договорам займа заемщика с третьими лицами (пункт 10.1.2).

В ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривалось стороной ответчика, что со стороны заемщика имелись нарушения сроков исполнения обязательств по договору в части уплаты процентов за пользование займом, а также сроков передачи объектов движимого и недвижимого имущества в залог в соответствии с положениями пунктов 15.1 и 15.2 договора.

26.04.2024 Фондом в адрес ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» направлено требование об оплате доначисленных процентов по договору в связи с нарушением условия о сроке, в течение которого заемщик обязан предоставить в залог Фонду имущество, приобретенное в процессе реализации проекта полностью или частично за счет средств займа в течение 30 календарных дней с момента направления настоящего требования. Обратив внимание заемщика на положения пункта 10.1 договора о праве Фонда на досрочное истребование задолженности.

13.06.2024 Фондом в адрес ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» направлено требование о полной оплате доначисленных процентов, из которого следует, что ранее направленное требование не исполнено, в связи с чем Фонд предъявляет требование о погашении просроченной задолженности в срок до 20.06.2024. В случае неисполнения Фонд будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

17.07.2024 Фондом в адрес ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39» в ответ на обращение о предоставлении подробного расчета задолженности направлено сообщение, из которого следует, что по договору займа были допущены неоднократные нарушения в части: оформление в залог имущества; нецелевое использование средств займа в размере 220 450,91 рублей со сроком для добровольной выплаты в течение 30 календарных дней; нарушение срока и объема софинансирования работ за 2023 год. Направленные требования о полной оплате доначисленых процентов и возврате денежных средств, использованных не по назначению; уведомление о повышении процентной ставки за нарушение срока и объема софинансирования, оставлены без исполнения.

05.11.2024 Фондом в адрес ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» в ответ на обращение направлялось сообщение о порядке начисления процентов, расчет задолженности.

Фондом в порядке реализации своего права на досрочное взыскание задолженности по договору и его расторжении в одностороннем порядке, предпринимались меры по взысканию задолженности по договору целевого займа. Так, 18.07.2024 в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 02.08.2024 с уведомлением о расторжении договора, которое оставлено ответчиками без исполнения.

Поскольку направленное Фондом требование о досрочном погашении задолженности с уведомлением о расторжении договора, оставлено ответчиками без исполнения, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для расторжения договора займа №, заключенного 25.04.2023 между Фондом и ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» по требованию кредитора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а также для взыскания с ООО «ЧАК ФЭЙМЕЛИ39», ФИО7, ФИО6 в солидарном порядке суммы займа по договору, процентов по состоянию на 24.06.2025, а также пени по договору.

Согласно представленному Фондом в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции расчету задолженности, проценты за пользование займом в размере 2% годовых рассчитаны за период с момента предоставления займа – 02.05.2023 по 19.06.2023. С 20.07.2023 по 31.03.2024 в связи с нарушением сроков, предусмотренных пунктами 15.1 и 15.2 договора, процентная ставка по договору увеличена до 12% годовых. С 01.04.2024 по 25.04.2024 процентная ставка за пользование займом составляет 2% годовых, с 26.04.2024 по 25.06.2025 составляет ключевая ставка ЦБ РФ плюс 2% в соответствии с пунктом 6.2 договора, в связи с нарушением условия софинансирования.

Из расчета, представленного суду первой инстанции следует, что сумма задолженности по договору по состоянию на 24.06.2025 составляет 127 667 354,42 рубля, из которых: 98 804 565 рублей – задолженность по основному долгу, 25 568 222,22 рубля проценты, 3 294 567,20 рублей – пени за просрочку выплаты процентов.

Определяя размер задолженности, суд согласился с расчетом истца и исходил из положений пункта 8.4 договора, согласно которому, сумма денежных средств, направленная на погашение задолженности заемщика по договору и недостаточная для полного исполнения его обязательств, направляется на исполнение обязательств заемщика в следующей очередности: на возмещение издержек Фонда по получению исполнения по договору, в том числе судебных расходов; на уплату пени, предусмотренную договором; на погашение пророченной задолженности по процентам; на уплату процентов за пользование займом, срок уплаты которых наступил; на погашение просроченной задолженности по основному долгу; на погашение основного долга.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения ст. 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в данной норме.

Исходя из этого соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит существу законодательного регулирования и является ничтожным (Обзор ВС РФ от 27.10.2021 г.).

В этой связи судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, который при определении расчета задолженности исходил из п.8.4 договора, предусматривающего оплату пени в очередности перед погашением пророченной задолженности по процентам, погашением основного долга. Доводы жалобы ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» в указанной части следует признать обоснованными.

В суд апелляционной инстанции истцом представлен расчет задолженности, выполненный с учетом требований норм ст.319 ГК РФ, согласно которому, задолженность по основному долгу составляет 98 804 565 рублей, пени – 5 494 065,10 рублей, проценты – 22 805 748,09 рублей, итого задолженность по займу составляет 127 173 078 рублей 19 копеек (98 804 565 + 5 494 065,10 + 22 805 748,09).

Судебной коллегией расчет проверен и признается правильным. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. При этом представители ответчиков согласились, что расчет представлен истцом в соответствии со тс.319 ГК РФ. Несогласие выражено лишь в связи с применением повышенных процентов.

Вопреки суждениям стороны ответчика сроки софинансирования по договору дополнительным соглашением №2 от 27.12.2023 не продлевались. Указанным соглашением внесены изменения в календарный план выполнения работ.

Соглашений в части внесения изменений в пункт 12.21 договора между сторонами не заключалось.

Как следует из договора ипотеки недвижимости № от 01.04.2024, предмет ипотеки: земельный участок и здания, приобретены ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ 39» и зарегистрированы в ЕГРН за Обществом 12.05.2023, вместе с тем, в залог переданы Фонду лишь 01.04.2024.

Грузовой фургон приобретен ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» и зарегистрирован за Обществом органами ГИБДД 06.06.2023, при этом как следует из договора залога движимого имущества № от 01.04.2024, указанное транспортное средство передано в залог Фонду лишь 01.04.2024.

При таких обстоятельствах, в период с 20.07.2023 по 31.03.2024 Фондом обосновано произведено начисление процентов в соответствии с положениями пунктов 15.1, 15.2 договора, в редакции, действующей до внесения изменений дополнительным соглашением №3, в размере 12% годовых.

При этом, доводы стороны ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих передаче в залог указанного в договорах № от 01.04.2024 и № от 01.04.2024 имущества суд находит несостоятельными. Данных о наличии препятствий для передачи в залог грузового фургона не представлено.

После исполнения обязательств в части передачи объектов в залог с 01.04.2024 по 26.04.2024 Фондом осуществлялось начисление процентов в соответствии с пунктом 6.1 договора, исходя из процентной ставки – 2% годовых.

Представленный ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» расчет задолженности (т.4 л.д.55-66) судебная коллегия не может признать достоверным, поскольку представители ответчиков не смогли пояснить механизм расчета, соответствие столбов начисленным суммам, он противоречит условиям договора, в том числе в части распределения платежей, поступивших в счет погашения задолженности в размере 9 320 845,12 рублей и 22 000 рублей. Данные суммы в расчете истца надлежащим образом учтены.

В соответствии с пунктом 12.21 договора, софинансирование работ по проекту в размере 6 000 000 рублей (1 000 000 рублей – на проведение реконструкции объектов недвижимости; 5 000 000 рублей – пополнение оборотных средств) осуществляется в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения договора, то есть в срок не позднее 25.04.2024.

С 26.04.2024 по 24.06.2025 расчет процентов осуществлен исходя из условий пункта 6.2 договора, применения процентной в размере ключевой ставки Банка России плюс 2 процентных пункта.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления надлежащего размера пени и процентов коллегией оставлено без удовлетворения, поскольку оно не содержит надлежащего обоснования, истцом в судебную коллегию представлен надлежащий расчет, несогласие с ним ответчиками выражено лишь в размере процентов (12%) за периоды, когда начисление процентов производилось в соответствии с положениями пунктов 15.1, 15.2 договора, что является правовым вопросом, не подлежащим разрешению экспертом.

Доводы стороны ответчика об отсутствии нарушения срока и объема софинансирования суд верно счел несостоятельными.

Ответчиком в обоснование исполнения обязательств по софинансированию проекта представлены сведения о внесении на расчетный счет Общества, открытый в ПАО «Банк Санкт-Петербург» 5 656 000 рублей: реестры документов внесения на расчетный счет за 2023 и 2024 годы, а также квитанции о внесении денежных средств получатель ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» от ФИО7 с указанием источника поступления – предоставление беспроцентного займа по договору б/н от 04.05.2023, от 23.06.2023, от 21.07.2023, от 27.09.2023; от ФИО1 с указанием источника поступления – предоставление беспроцентного займа по договору б/н от 03.08.2023, от 05.09.2023, от 18.09.2023, от 20.09.2023, от 27.09.2023, от 13.11.2023; от ФИО14 с указанием источника поступления – предоставление беспроцентного займа по договору б/н от 18.09.2023, от 13.11.2023, от 26.11.2023, от 27.11.2023, от 28.11.2023, от 24.01.2024 и указанием источника поступления – торговая выручка от 24.01.2024.

Вопреки указанным доводам, позиция стороны истца обоснована в том, что пополнение оборотных средств в размере 5 000 000 рублей в течение 12 месяцев с момента заключения договора по договорам беспроцентного займа бенефициарами (директорами), не является аккумулированием денежных средств на счете Общества, не свидетельствует о направлении собственных денежных средств (частных инвесторов или за счет банковских кредитов) на реализацию проекта. Со стороны ООО «ЧАК ФЭЙМИЛИ39» не представлено доказательств, свидетельствующих о софинансировании проекта в соответствии с пунктом 12.21 договора, о размере фактически понесенных расходов на реализацию проекта за счет средств софинансирования (договоры, счет, акты, накладные), расшифровка произведенных расходов в разрезе источников софинансирования, что предусмотрено годовым отчетом (Приложение №5).

Вопреки суждениям стороны ответчика пени в размере 0,1% рассчитаны в соответствии с условиями договора, исходя из несвоевременно уплаченных сумм, в том числе, исходя из всей суммы досрочно истребованной суммы займа.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ по доводам жалоб не имеется.

Заемщик ведет коммерческую деятельность, соответственно, при заключении договора руководство общества не могло не оценивать все риски, связанные с заключением договора займа, а также не могло не осознавать возможные последствия, которые возникнут в случае неисполнения обязательств; кроме того, ответчики доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представили, в то время как бремя доказывания данного обстоятельства возложено именно на них.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора целевого займа № от 25.04.2023 и взыскании солидарно с ответчиков ООО «ЧАКФЭЙМЕЛИ39», ФИО7, ФИО6 задолженности по договору в сумме 127 173 078 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению.

Также с ответчиков ООО «ЧАКФЭЙМЕЛИ39», ФИО7, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с регистрацией предметов залога в размере 2700 рублей, поскольку возмещение таких расходов предусмотрено пунктом 3.2.1 договора залога. Несение таких расходов истцом, подтверждено представленным платежным поручением № от 23.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (статья 348 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилу, установленному пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге на недвижимое имущество (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворения своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, из изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу пункта 1 статьи 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судебная коллегия соглашается с решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, за исключением той части, в которой производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

С учетом расходов по регистрации предмета залога в размере 2700 рублей, задолженность ответчиков составляет 127 175 778 рублей 19 копеек (127 173 078,19 + 2700).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» от иска об обращении взыскания на заложенное по договору № ипотеки недвижимости от 25.04.2023 с ФИО8, а именно - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 204,4 кв.м с кадастровым номером №.

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 24 июня 2025 г. в указанной части отменить, производство по делу в указанной части прекратить.

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 24 июня 2025 г. в части размера взысканных сумм изменить, уменьшив взысканную в пользу Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» задолженность по договору № от 25.04.2023 г. по состоянию на 24.06.2025 до 127 173 078 рублей 19 копеек, определив общую сумму ко взысканию в 127 175 778 рублей 19 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: