РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1619/2025 (УИД № 43RS0002-01-2025-000202-08)

26 июня 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мальцевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Мегаполис» (далее – ООО «УК Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что ООО «УК Мегаполис» (ранее – ООО «Вятжилсервис») осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: {Адрес}, в котором расположено нежилое помещение ответчика, на основании Договора управления (Данные деперсонифицированы) от 24.08.2015. Указанный дом включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 {Номер}. С декабря 2014 года у собственников помещений в МКД возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. 11.12.2023 внеочередным общим собранием собственников помещений МКД по адресу: {Адрес} принято оформленное протоколом {Номер} решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого, а также лицом, уполномоченным по начислению взносов и предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, ведению специального счета, является ООО «УК Мегаполис». До принятия решения фонд капитального ремонта МКД по адресу: {Адрес} был сформирован на счете регионального оператора НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Соответственно в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора расчет начислений и оплаты по лицевым счетам осуществляла НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». С июля 2024 года по настоящее время расчет взносов на капитальный ремонт ООО «УК Мегаполис» осуществляет самостоятельно. ФИО2 является собственником 1/3 доли нежилого помещения в МКД по адресу: {Адрес}, общей площадью 1230 кв.м. 1/3 доли составляет 410 кв.м. Ответчиком плата за капитальный ремонт общего имущества не вносится, в связи с чем образовалась задолженность. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 145 352,27 руб., из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 119 815,40 руб., пени – 25 536,87 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением от 03.06.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Представитель истца ООО «УК Мегаполис» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования после их уточнения признала. 

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании договора {Номер} от 24.08.2015 ООО «УК Мегаполис» (ранее – ООО «Вятжилсервис») является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: {Адрес}.

Протоколом {Номер} от 11.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение о формировании специального счета для формирования фонда капитального ремонта на счете ООО «УК Мегаполис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с 11.01.2019 является собственником 1/3 доли нежилого помещения по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 1182 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 г. № 254/210 вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Законом Кировской области от 09.12.2013 г. № 355-ЗО установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт на 2014 в сумме 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлениями правительства Кировской области № 11-П от 19.01.2021 – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2021 год; № 6-П от 18.01.2022 – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2022 год; № 6-П от 18.01.2022 – 9 руб. на 1 кв.м. на 2023 год; № 6-П от 18.01.2022 – 9 руб. на 1 кв.м. на 2024 год. 

Как установлено в судебном заседании с 01.06.2024 собственники помещений в МКД по адресу: {Адрес} обязаны производить начисления и выпуск платежных документов самостоятельно в связи с выбранным способом перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету к уточненным исковым требованиям задолженность ФИО2 за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 составляет 145 352,27 руб., в том числе: взносы на капитальный ремонт – 119 815,40 руб., пени – 25 536,87 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Доказательства внесения платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены. 

Установив факт неисполнения обязательств и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд признает требования ООО «УК Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 119 815,40 руб., пени в размере 25 536,87 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. В обоснование представлены договор {Номер} от 22.06.2020 об оказании юридических услуг, заключенного между ООО «УК Мегаполис» (Заказчик) и ИП ФИО4 (Исполнитель), техническое задание к договору, акт приема-передачи выполненных работ от 24.12.2024 на сумму 3000 руб., платежное поручение {Номер} от 24.12.2024 на сумму 3000 руб. об оплате юридических услуг. В оказанные услуги входят составление и подача искового заявления.

Учитывая уровень сложности и категорию рассмотренного дела, фактически оказанные представителем услуги, количество и качество подготовленных им документов, суд находит возможным определить к взысканию с ФИО2 в пользу ООО «УК Мегаполис» в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежную сумму отвечающую принципам разумности, балансу процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, в размере 3000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК Мегаполис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 5361 руб., так как они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ({Номер}) в пользу ООО «Управляющая компания Мегаполис» ({Номер}) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 119 815,40 руб., пени в размере 25 536,87 руб., расходы на оплату услуг представителя в размер 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 5361 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025.