УИД 28RS0004-01-2020-000061-38

производство № 2-1897/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсов В.А.,

При секретаре Гридиной А.Л.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Благовещенска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании решения Белогорьевского Сельского Совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года, работникам Благовещенского завода строительных материалов (БЗСМ) выделялись участки под индивидуальное строительство гаражей. На выделенном земельном участке в 1984-1985 году ФИО4 хозяйственным способом построен гараж. Впоследствии данный гараж продан ФИО4 ФИО2 без заключения договора купли-продажи. 

11 декабря 2018 года истцом был приобретен в собственность гараж, который принадлежал ФИО2 Договор в письменном виде не заключался, продавцом была оформлена расписка о получении денежных средств в размере 100000 рублей в счет оплаты стоимости гаража.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Специалистами данного учреждения было указано на необходимость предъявления правоустанавливающих документов на гараж и на располагающийся под ним земельный участок, с целью дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На гараж изготовлен технический паспорт и межевой план земельного участка. Гараж находится в квартале № 15, инвентарный номер 01-0109227, реестровый номер 180719:01-0109227, площадь гаража 28,7 кв.м. Год постройки 1985. Технический паспорт содержит описание законченного объекта. Гараж отвечает всем техническим требованиям.

При обращении в администрацию г. Благовещенска для предварительного согласования предоставлению в собственность истца земельного участка, истцу была разъяснена необходимость предоставления правоустанавливающих документов на гараж. 

В связи свышеизложенным, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, общей площадью 28,7 кв.м., число этажей -1, год постройки 1985, инвентарный номер 01-0109227, реестровый номер 180719:01-0109227.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не поддержал. Указал, что при приобретении спорного гараж им у ФИО4 договор купли-продажи ими не составлялся. Также не был оформлен надлежащим образом переход права собственности от него к истцу – ФИО3 К тому же пояснил, что на спорный гараж он не претендует, а также к нему, как к собственнику гаража, претензий никто не заявлял.

Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым сведений о нахождении земельного участка под спорным гаражом в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска не имеется. 

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основаниирешения Белогорьевского Сельского Совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года, работникам Благовещенского завода строительных материалов (БЗСМ) выделялись участки под индивидуальное строительство гаражей. 

В соответствии с представленной копией землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала 15 с. Белогорье 1998 года под номером 169 числится ФИО4

На выделенном земельном участке в 1984-1985 году ФИО4 хозяйственным способом построен гараж. 

Впоследствии данный гараж продан ФИО4 ФИО2 без заключения договора купли-продажи.

11 декабря 2018 года истцом был приобретен в собственность гараж, который принадлежал ФИО2 Договор в письменном виде не заключался, продавцом была оформлена расписка о получении денежных средств в размере 100000 рублей в счет оплаты стоимости гаража.

Из технического паспорта на гараж от 18июля 2019 года с инвентарным номером 01-0109227, реестровый номер 180719:01-0109227, расположенный на земельном участке в квартале 15 с. Белогорья г. Благовещенска усматривается, что он имеет площадь 28, кв.м., 1985 года постройки.

Из межевого плана земельного участка под спорным гаражом от 15августа 2019 года следует, что он находится в квартале 15 с. Белогорья г. Благовещенска, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, площадь: 31+/-1 кв.м., изготовлен в связи с образованием земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с техническим заключением по результатам осмотра существующего гаража, расположенного в квартале № 15 г. Благовещенска Амурской области следует, что общее состояние несущих конструкций данного гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно позиции истца, он с момента приобретения гаража использует его по назначению, несет бремя его содержания.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств факта владения и пользования гаражом, по ходатайству стороны истца в судебном заседании был допрошен свидетель: ФИО4, ФИО5.

Свидетель ФИО4 пояснил, что спорный гараж был построен им на выделенном земельном участке для строительства гаражей. В 2005 году данный гараж был продан им ФИО2 без оформления договора купли-продажи. Также указал, что на спорный гараж он не претендует, во времена, когда он был собственником, претензии в отношении гаража к нему не предъявлялись. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что он является соседом ФИО3 по гаражу, ранее соседом был ФИО2. Со слов свидетеля следует, что на гараж никто не претендовал. 

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Таким образом, судом на сновании совокупности исследованных доказательств, показаний свидетелей со стороны истца, установлено, что истец с 2018 года добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Суд считает, что при наличии имеющихся документов ФИО3 мог обратиться в регистрирующий орган, и его право было бы зарегистрировано в заявительном порядке как ранее возникшее. Отсутствие документов при наличии легитимно расположенного гаража не может являться основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности более 30 лет, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109227, реестровый номер гаража -180719:01-0109227, общей площадью 31.1 квадратный метр, по внутреннему обмеру – 28.7 кв.м. в с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, квартал 15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Фурсов

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 г.