Дело № 2-337/2020 

УИД № 67RS0029-01-2020-000438-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

с участием заместителя прокурора г. Десногорска Шмыдова Н.А.,

при секретаре Прокопенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосад ФИО10 к Репехе ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Новосад ФИО10. обратилась в суд с иском к Репехе ФИО11. о снятии его с регистрационного учета в жилом помещении, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2019 она является собственником квартиры № 

<

адрес> Смоленской области. На момент заключения указанного договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы ФИО14., ФИО15. и ответчик, которые обязались сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение месяца с даты подписания указанного договора купли-продажи. Однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, хотя фактически не проживает в спорной квартире, расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья не несет, вещей ответчика в квартире не имеется. Действия ответчика нарушают её права как собственника жилого помещения. Уточнив требования, просит суд признать Репеху ФИО11. утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истица Новосад ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Репеха ФИО11., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2019 Новосад ФИО10 является собственником квартиры 

<

адрес> Смоленской области. 

Из п. 6 договора купли-продажи квартиры от 30.08.2019, заключенного между ФИО14. (Продавец) и Новосад ФИО10 (Покупатель), следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО14., ФИО15., Репеха ФИО11., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора. 

Согласно справке МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – МУП ККП МО «г. Десногорск») от 24.08.2020 в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Репеха ФИО11 (ответчик).

Из сообщения МП ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от 11.09.2020 № № следует, что Репеха ФИО11. зарегистрирован по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> с 04.06.2019 по настоящее время. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по смоленской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области) от 08.10.2020 № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости на территории Смоленской области, принадлежащих Репехе ФИО11

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от 30.08.2019 (л.д. 8), выпиской из ЕГРН от 10.09.2019 (л.д. 9 – 11), квитанцией по оплате коммунальных платежей за июль 2020 года (л.д. 14), сообщением МП ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от 11.09.2020 № № (л.д. 20), справкой МУП ККП МО «г. Десногорск» от 24.08.2020 (л.д. 21), сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 08.10.2020 № №20 (л.д. 28).

Мотивируя заявленные требования, истица ссылается на то, что ответчик не является собственником и членом семьи собственника спорной квартиры, в данном жилом помещении не проживает, не несет обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей ФИО1 в указанном жилом помещении нет, препятствия в пользовании спорной квартирой ответчику не чинились.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из объяснений свидетеля ФИО28., данных в судебном заседании, следует, что он является супругом истицы. Ответчика он не знает, ни разу его не видел. Квартиру они приобретали пустую, без мебели. Вещей ответчика в спорной квартире нет, вселиться ФИО1 в спорную квартиру не пытался, претензий им не предъявлял.

Свидетель ФИО29 дал аналогичные по своему содержанию объяснения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, который добровольно выехал из спорного жилого помещения, что дает основание полагать, что он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Попыток вселиться в спорную квартиру ответчик не предпринимал, и ему не чинятся препятствия в пользовании данным жильем.

Ответчик не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, совместное хозяйство с собственником спорной квартиры не ведет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем не достигнуто, что свидетельствует об отсутствии у ответчика правового интереса к сохранению прав на спорное жилое помещение.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи спорной квартиры от 30.08.2019 не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к истице, а потому право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчик не приобрел.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Ответчик сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истицы по владению и распоряжению объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Новосад ФИО10 о признании Репехи ФИО11. утратившим право пользования спорной квартирой суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новосад ФИО10 к Репехе ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Репеху ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> Смоленской области.

Ответчик вправе подать в Десногорский городской суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Десногорский городской суд Смоленской области.

 

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2020

Копия верна судья А.В. Касаткин

секретарь Е.С. Прокопенкова