Дело № 2-3593/2023

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соха Т.М., 

при секретаре Силине Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании платы за содержание имущества общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Райский» (далее - СНТ «Райский») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание имущества общего пользования за период с 06 февраля 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 637 234 руб. 69 коп., неустойки за период с 20 апреля 2023 года по 26 июня 2023 года в размере 16 143 руб. 71 коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 734 руб., на изготовление документов в размере 4 392 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков общей площадью 154 331 кв. м. № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; №, № по ...; № по. ...; № по ...; № по ...; № по ул. ..., расположенные на территории товарищества. При этом ответчик не является членом СНТ «Райский», ведет садоводство в границах территории СНТ. За период с 06 февраля 2023 года по 31 мая 2023 года ответчик не производил оплату за пользование общим имуществом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 637 234 руб., которую в добровольном порядке ответчик до настоящего времени не выплатил. Уставом СНТ предусмотрены пени за просрочку уплаты членских и целевых взносов на срок более 30 календарных дней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день. Для оказания услуг по подготовке документов, подтверждающих расходы СНТ в 2023 году истец был вынужден обратиться к ИП П.Ю.В., с которой заключено соглашение № к договору № от хх.хх.хх, согласно которому ИП ФИО2 П.Ю.В. для исполнения судебного запроса на основании документов бухгалтерского учета и электронной базы данных учетной подготовила аналитические справки о расходах, копии бухгалтерских документов и договоров и архивные подшивки копии документов для представления в суд и ответчику.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Райский» - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 74 т. 1), требования и доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 8-9 т. 2).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии со ст. 3 Закона, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, а также правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 6 ст. 11 указанного Закона, члены ТСН обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Закона, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

СНТ «Райский» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 14 января 2014 года, создано на основании решения учредительного собрания № 1 от 25 ноября 2013 года на земельном участке площадью 56 га, на территории дачного поселка «Райский» в границах дачного поселка «Райский» (ранее – Дачное некоммерческое партнерство «Райский»). Участок деятельности Товарищества охватывает территорию дачного поселка «Райский», в границах генерального плана, утвержденного постановлением Главы Аргаяшского муниципального района № 211 от 27.02.2007 г. Товарищество создано на участке земли общей площадью 56 га, в границах Дачного поселка «Райский», ограниченного земельными участками с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №.

Согласно п. 1.1. Устава СНТ «Райский» является добровольным объединением граждан, созданном для совместного владения. Пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжением имущества общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Предметом деятельности Товарищества является совместное эффективное использование членами Товарищества общего имущества, созданного ими для совместного использования и владения, поддержания его в надлежащем состоянии, сохранения его стоимости, распоряжение и управление этим имуществом (п. 1.10 Устава).

Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальных ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты членских взносов членами товарищества. В случае невнесения указанной платы, последняя взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 7 Устава).

Согласно п. 8.1 Устава высшим органом Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в п. 7.1. Устава (пп. 9.27 Устава).

Ответчик ФИО1 в спорный период с 06 февраля 2023 года по 31 мая 2023 года являлся собственником земельных участков общей площадью 154 331 кв. м. № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по ...; № по. ...; № по ...; № по ...; № по ул. ..., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 15-59 т. 1).

Ответчик ФИО1 членом СНТ «Райский» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Райский» с ним не заключался, в спорный период оплату за пользование имуществом общего пользования не осуществлял.

Решением общего собрания членов СНТ «Райский», проведенного в форме очного голосования, оформленным протоколом от 29 апреля 2023 года утвержден размер членского взноса 1 руб. 20 коп за 1 кв.м. земельного участка (л.д. 60-61 т. 1). 

В соответствии с п. 5.4, 5.5 Устава членские взносы вносятся ежемесячно, не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяца и могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования.

Размер членских взносов определяется пропорционально площади земельного участка, находящегося во владении (п. 5.7 Устава).

Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества (п. 7.1 Устава).

Лица, указанные в п. 7.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом для уплаты взносов членами товарищества (п. 7.3 Устава).

Согласно представленному расчету размер задолженности ответчика по уплате взносов на содержание инфраструктуры поселка с 06 февраля 2023 года по 31 мая 2023 года составляет 637 234,69 руб. Общая площадь участков с 06.02.2023 г. по 07.02.2023 г. составляет 1180 кв.м., с 08.02.2023 г. – 107320 кв.м., с 10.02.2023 г. – 122971 кв.м., с 13.02.2023 г. – 140813 кв.м., с 14.02.2023 г. – 144523 кв.м., с 27.02.2023 г. – 145723 кв.м., с 28.02.2023 г. – 143343 кв.м., с 01.03.2023 г. – 142143 кв.м., с 07.03.2023 г. – 140943 кв.м., с 10.03.2023 г. – 139743 кв.м., с 07.04.2023 г. – 138543 кв.м., с 10.04.2023 г. – 143017 кв.м., с 11.04.2023 г. – 142417 кв.м., с 13.04.2023 г. – 140017 кв.м., с 14.04.2023 г. – 141217 кв.м., с 04.05.2023 г. – 140617 кв.м., с 05.05.2023 г. – 140017 кв.м., с 11.05.2023 г. – 144151 кв.м. (л.д. 11-13 т. 1). Доказательств оплаты взносов ФИО1 не представил. 

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, нахождение земельных участков на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Как видно из представленных стороной истца доказательств, СНТ «Райский» заключены договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на юридическое обслуживание, бухгалтерского обслуживания, сопровождении сайта управляющей организации, бухгалтерии; на противоклещевую обработку; подряда на устройство ямочного ремонта и восстановление существующего покрытия на подъездной дороге СНТ; по перевозке грузов автомобильным транспортом; на оказание автотранспортных услуг по управлению и технической эксплуатации транспортных средств; энергоснабжения; на услуги связи; охраны; кадастровые работы; услуги по грузоперевозкам (щебень), услуги спецтехники (экскаватор-погрузчик) и т.д. (л.д. 108-114, 124-220 т. 1).

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 о том, что сам факт нахождения у ответчика в собственности земельных участков не связывает возникновение у него права на долю в общем с истцом имуществе, на принадлежащих ему земельных участков отсутствуют какие-либо объекты инфраструктуры, следовательно он ими не пользуется, не освобождают собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Кроме того, отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Каких-либо допустимых доказательств того, что в юридически значимый период ответчик не пользовался общим имуществом товарищества в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования имущества СНТ.

Доводы представителя ответчика о том, что дороги на территории СНТ «Райский», предназначенные для общего пользования, принадлежат А.Т.Р., опровергаются представленными представителем истца мировым соглашением, заключенным в рамках дела о банкротстве № от хх.хх.хх, выпиской из ЕГРП, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № площадью 182072 кв.м. с хх.хх.хх перешел в собственность СНТ «Райский» (л.д. 1-5, 10-11 т. 2). 

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств наличия у юридического лица СНТ «Райский» какого-либо имущества на праве собственности, объектов инфраструктуры, не имеет правового значения, так как в силу вышеуказанного Закона собственник земельного участка обязан участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ, которое является общей долевой собственностью членов СНТ, ФИО1 также вправе использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Кроме того, стороной истца в обоснование расходов на содержание имущества представлены отчеты ревизионной комиссии, планы-фактные анализы исполнения приходно-расходной сметы, оборотно-сальдовая ведомость за период с января 2020 года по апрель 2023 года, бухгалтерские документы, подтверждающие наличие объектов инфраструктуры на территории СНТ (л.д. 108-114, 124-178 т. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о законности платежей, начисленных к оплате.

Названное выше решение общего собрания членов СНТ «Райский» устанавливает размеры взносов, которые по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, что соответствует положениям вышеуказанного Закона, в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны.

Пунктом 5.9. Устава предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в случае просрочки уплаты членских и целевых взносов на срок более 30 календарных дней.

Истцом представлен расчет пени по участкам собственника ФИО1 за период с 20 апреля 2023 года по 26 июня 2023 года, согласно которому неустойка за просрочку уплаты взносов составила 16 143 руб. 71 коп. (л.д. 14 т. 1). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательства своевременного исполнения обязательства либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления СНТ «Райский» была оплачена госпошлина в размере 9734 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3 т. 1), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом понесены расходы по подготовке аналитических справок о расходах, копий бухгалтерских документов и договоров, их архивной подшивки для предъявления в суд и вручения ответчику в размере 4 392 руб., что подтверждается платежным поручением от хх.хх.хх, дополнительным соглашением № к договору № оказания услуг по сопровождению бухгалтерского обслуживания от хх.хх.хх, актом сдачи-приемки услуг от хх.хх.хх (л.д. 121-123 т. 1).

Поскольку указанные расходы являлись для истца необходимыми для рассмотрения гражданского дела, копии представленных документов были переданы представителю ответчика в судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет понесенных расходов по подготовке аналитических справок о расходах, копий бухгалтерских документов и договоров в размере 4 392 руб. в пользу СНТ «Райский».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт гражданина РФ серия № в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за содержание имущества общего пользования за период с 06 февраля 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 637 234 руб. 69 коп., неустойку за период с 20 апреля 2023 года по 26 июня 2023 года в размере 16 143 руб. 71 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 734 руб., на изготовление документов в размере 4 392 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т,ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.