Дело № 2-111/2025

УИД 75RS0027-01-2024-002154-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Подойницыной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Техническая вода», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации городского поселения «Первомайское» о признании покупателя добросовестным покупателем, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ЛАН и ООО «Теплосети» был заключен договор купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Шивандакан. Согласно акта приема-передачи, квартира была передана в пользование истца, ЛАН оплатил ответчику сумму стоимости квартиры в размере 150 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосети» ликвидировано, в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. В августе 2024 года ЛАН отказано в регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, рекомендовано обратиться в суд. При этом, истец фактически владеет и распоряжается вышеуказанной квартирой на правах собственника уже десять лет: произвел существенный капитальный ремонт квартиры и фасада жилого дома, заменил несущие конструкции крыши дома, кровлю крыши дома, полностью заменил штукатурку стен внутри жилого помещения, произвёл капитальный ремонт сеней, заменил полы, произвел кладку новой печи в квартире, произвел ремонт фундамента дома, возвел новый забор по всему периметру земельного участка, построил санитарную комнату, очистил мусор и облагородил почву прилегающего земельного участка, оформил аренду земельного участка, возвел надворные постройки – гараж, летнюю кухню, провел водопровод. Оплачивает за потребленную электроэнергию, фактически проживает по вышеуказанному адресу, получает почтовую корреспонденцию. Считает, что истец добросовестно приобрел указанную выше квартир и имеет на нее право собственности. Просит признать добросовестным приобретателем по договору купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, территория СНТ Шивандакан, 

<

адрес>, признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца ЛАА, истец ЛАН, ответчики ООО «Техническая вода», администрация городского поселения «Первомайское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что просит исключить из числа ответчиков, поскольку является регистрирующим органом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Из содержания п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с абз. 4 п. 62 указанного Постановления Пленумов, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Теплосети» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, Шивандакан.

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 150 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора порядок расчета: полный расчет при подписании договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с п. 2.3 договора после проведения окончательного взаиморасчета и передачи квартиры согласно акта передачи, оформления жилого помещения в собственность через регистрационную палату покупатель осуществляет самостоятельно.

Квартира передана продавцом покупателю по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ЛАН в сумме 110 000 руб. по договору купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ЛАН в сумме 40 000 руб. по договору купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Теплосети» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ГГРЮЛ, правопреемником является ООО «Техническая вода»

Постановлением администрации городского поселения «Первомайское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, Шилкинский муниципальный район, городское поселение «Первомайское» территория СНТ «Шивандакан» 

<

адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права собственности, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заявитель приобретает право собственности на заявленный объект недвижимости, однако право передающей стороны – продавца – ООО «Теплосети» не зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором отказано в государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Согласно договору купли-продажи имущество передано, оплата произведена, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует, продавец ООО «Теплосети» ликвидирован, следовательно явиться в регистрирующий орган для регистрации права не может, в связи с чем требования истца могут быть удовлетворены в судебном порядке в том числе в соответствии с избранным им способом защиты о признании права собственности.

Как указывалось выше, после заключения в 2015 году договора купли-продажи по настоящее время на спорную квартиру о своих правах никто не заявлял, ни правопреемники ООО «Теплосети» (ООО «Техническая вод»), ни иные лица, заключенный договор купли-продажи квартиры не оспаривали.

Договор купли-продажи является сделкой, не противоречащей требованиям гражданского законодательства, порождает для сторон права и обязанности по передаче индивидуально определенного имущества. Договор исполнен, не расторгнут, сделка не признана недействительной, отсутствие государственной регистрации права собственности общества на передаваемое имущество не препятствует исполнению данного обязательства. Вследствие чего на основании статьи 218 ГК РФ за ЛАН может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЛАН признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ Шивандакан, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Теплосети» и ЛАН

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГПК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Так, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, права на имущество были зарегистрированы надлежащим образом за ООО «Теплосети», каких-либо обременений в отношении квартиры зарегистрировано не было. Доказательств аффилированности участников сделки при рассмотрении спора представлено не было. При таких обстоятельствах, оснований считать, что в действиях ЛАН имеется недобросовестность судом не усматривается. 

Требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЛАН, удовлетворить.

Признать за ЛАН (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, территория СНТ Шивандакан, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.А. Подойницына

Решение изготовлено 28 марта 2025 года.