Решение

 в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.

Дело № 2-507/2023

УИД 59RS0030-01-2023-000540-85

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием прокурора Кобелевой Ю.В.,

представителя третьего лица ООО «УК «Оса» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Осинского района Пермского края в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по устранению дефектов крыши, по восстановлению поврежденной штукатурки, окраске потолков и стен на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Прокурор Осинского района в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о возложении на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ:

по устранению дефектов крыши многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес>:

- перепады, впадины и ямы по всей площади крыши вследствие некачественно выполненной работы по подготовке основания под гидроизоляционный слой крыши в виде цементно-песчаной стяжки,

- карнизная часть крыши выполнена в контруклоне со стороны карнизного свеса вследствие некачественно выполненной работы по подготовке основания под гидроизоляционный слой крыши в виде цементно-песчаной стяжки,

- некачественно установлены вытяжные аэраторы,

- не выполнена герметизация мест крепления ограждения и снегозадержания по карнизной части крыши,

- некачественно выполнен монтаж прижимной планки на примыкании вентиляционных шахт,

- некачественно выполнено оштукатуривание и ремонт вентиляционных шахт,

- не выполнены работы по ремонту карнизных железобетонных плит;

2) по восстановлению поврежденной штукатурки и окраске потолков и стен на лестничных клетках пятых этажей в первом, третьем, пятом и шестом подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Осинского района проведена проверка по обращению о нарушениях требований жилищного законодательства при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Оса» на основании договора № 66 от 30.04.2009. 20.07.2020 между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (заказчик) и ООО «Стройком» (подрядчик) заключен договор № КР-000087/2020/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края. В соответствии с данным договором подлежали выполнению работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 10.3 договора гарантийный срок на качество выполненных работ и материалов отсчитываются с даты подписания заказчиком акта приема работ и составляет 5 лет. 

19.02.2011 был подписан акт приемки выполненной работы и ввода в эксплуатацию элементов многоквартирного дома, законченных капитальным ремонтом. 

07.02.2023 Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с участием представителей ООО «УК «Оса» и ООО «Стройком» составлен акт осмотра выявленных дефектов и недостатков, согласно которому при осмотре дома установлено, что в 1, 5, 6 подъездах на потолках пятых этажей и стенах над электрическими щитками выявлены сырые пятна от протечек с крыши, установлен срок для устранения протекания до 01.06.2023. 

10.02.2023 Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в адрес ООО «Стройком» направлено повторное требование об устранении недостатков, необходимости приступить к работам (ранее требования направлялись 24.03.2022, 20.06.2022, 30.11.2022). 

На протяжении 2022 г. управляющей организацией в адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» неоднократно направлялись письма с приложением обращений собственников жилых помещений дома по адресу 

<

адрес> выявленных протечках в квартирах и намокании потолка на лестничных площадках подъездов и необходимости устранения недостатков. До настоящего времени указанные недостатки не устранены. 

Актом осмотра общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, от 07.03.2023 установлено, что в подъезде № 1 имеется намокание потолка, стены на лестничной площадке подъезда, намокание стены над электрическим щитком; в подъезде № 3 выявлены разводы желтого цвета от протечек с крыши, в 

<

адрес> произошло намокание стены на кухне; в подъезде № 5 выявлены разводы желтого цвета на потолке лестничной площадки в углах (от протечек с крыши), на фасаде подъезда № 5 под карнизом возле деформационного шва между окном 

<

адрес> лестничной клеткой выявлено намокание стены, также имеется намокание стены над электрическим щитком в подъезде; в подъезде № 6 имеется намокание потолка на лестничной площадке подъезда, намокание электрического щитка на лестничной площадке, намокание пола на лестничной площадке, намокание потолка в 

<

адрес>; в подъезде № 8 произошло намокание стены, пола, окна, ковра на полу в 

<

адрес>, намокание стены и натяжного потолка в 

<

адрес>. В качестве причины намокания потолков на лестничных площадках в подъездах и в квартирах многоквартирного дома указано на некачественно выполненный ремонт кровли.

15.03.2023 представителем Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с участием главного инженера ООО «УК «Оса» проведен осмотр подъездов и квартир, крыши многоквартирного 

<

адрес>. Согласно акту осмотра в подъездах № 1, 5, 6 на пятых этажах в местах общего пользования имеются желтые следы протечек на потолке и на стенах. При осмотре крыши установлены следующие дефекты: прижимная планка выполнена не по проекту, по всему периметру наблюдается плохое крепление снегозадержания и ограждения, отсутствует герметизация мест крепления, по всей площади крыши наблюдаются провалы и впадины вследствие невыполненной стяжки, некачественно выполнен монтаж аэратора на крыше. 

Подрядчиком по договору от 29.07.2020 № КР-000087/2020/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, не приняты меры к устранению выявленных дефектов и недостатков работ по капитальному ремонту крыши. До настоящего времени подрядная организация ООО «Стройком» не приступила к выполнению работ, что подтверждается информацией Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», письмом управляющей организации ООО «УК «Оса». Акты приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок после проведения капитального ремонта объектов, не составлялись. Штрафные санкции в соответствии с условиями договоров к подрядчику не применялись. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем контроле со стороны Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» за устранением подрядчиком выявленных недостатков работ по капитальному ремонту, что повлекло повреждение общего имущества многоквартирного дома и нарушение прав жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания. 

Прокурор в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Оса». Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» и подрядной организацией ООО «Стройком» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту. В соответствии с договором подлежали выполнению работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Работы были выполнены ненадлежащего качества. До настоящего времени дефекты не устранены. На вынесенное прокурором представление для устранения дефектов в срок до 01.06.2023 действенные меры не приняты, недостатки не устранены. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении (л.д. 132), каких либо возражений и отзыва на исковое заявление в суд не представил. Представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с высокой загруженностью (л.д. 134). Судом отказано в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием уважительных причин для неявки в суд. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Оса» в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал. Пояснил, что ООО «Стройком» получило ключи от крыши, однако к выполнению работ по устранению выявленных дефектов не приступило. От жильцов продолжают поступать жалобы на протечки с крыши. Просил суд обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Представитель третьего лица ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении (л.д. 133). 

Принимая во внимание, что ответчик и третье лицо ООО «Стройком» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие их представителей.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав прокурора, представителя третьего лица ООО «УК «Оса», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с Правилами в состав общего имущества включаются крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.п. «б» п. 2, п. 10 Правил). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ (п. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что функциями регионального оператора являются осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (ч. 2). Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6).

В целях реализации Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», которая является региональным оператором (ст. 21 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Пунктом 1 ст. 22, п. 1 ст. 24 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» предусмотрено, что предметом деятельности и обязанностью регионального оператора является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в том числе финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 11 ст. 24 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания (п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).

В соответствии с п. 4.6 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования по техническому обслуживанию крыши. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлены общие основания ответственности за причинение вреда: вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом из материалов дела установлено, что 30.04.2009 между ООО «Управляющая компания «Управдом» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК «Управдом» принимает на себя обязательства по организации предоставления жилищных услуг (содержание, капитальный ремонт и вывоз ТБО) в принадлежащих собственникам жилых помещениях в многоквартирном доме (п. 1.2). Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие права каждой из сторон договора (п. 1.4) (л.д. 15 – 18). 

Согласно протоколу общего собрания ООО «УК «Управдом» переименовано в ООО «УК «Оса». Указанные сведения внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 143 – 148).

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является исполнителем региональной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 - 2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 - 2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачивать региональным операторам за счет средств фонда капитального ремонта». 

29.07.2020 между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (заказчик) и ООО «Стройком» (подрядчик) заключен договор № КР-000087/2020/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края. По условиям договора подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему (п. 1.1). Подрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по договору в соответствии с действующим законодательством (п. 1.2.1). Результаты выполненных по объекту работ оформляются актами КС-2, справками КС-3, Актом приемки работ по объекту (Приложение 5 к договору) (п. 6.1). Гарантии качества распространяются на все результаты работ, выполненные подрядчиком по договору (п. 10.1). Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более двух рабочих дней с момента подписания акта о недостатках. В случае необходимости немедленного выхода подрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в акте о недостатках. Если подрядчик в течение срока, указанного в акте о недостатках, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, системы и/или оборудование, то заказчик вправе применить к подрядчику штрафные санкции, предусмотренные договором (п. 10.6). За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 11.1). Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов (п. 10.13).

Согласно приложению № 1 к договору № КР-000087/2020-ЭА одним из объектов капитального ремонта является жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, вид работ – ремонт крыши (л.д. 26 – 42).

Объем работ предусмотрен в локальном сметном расчете на капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома (л.д. 43 – 50).

Согласно акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту и ввода в эксплуатацию элементов многоквартирного дома, законченных капитальным ремонтом от 19.02.2021, подписанного сторонами договора, с участием представителя отдела регулирования системы капитального ремонта управления городской среды Министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края, представителя строительного контроля ООО «Ремстройснаб», ООО «УК «Оса», предъявлен к приемке капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Установлена общая оценка качества капитального ремонта – удовлетворительно. Согласно абз. 3 п. 15 Акта подрядная организация в течение пяти лет гарантирует качество проведенных работ по капитальному ремонту, выполненных в соответствии с проектно-сметной документацией, и за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме (л.д. 54 – 56).

07.02.2023 комиссией в составе представителей Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», ООО «УК «Оса», ООО «Стройком» составлен акт осмотра выявленных дефектов и недостатков при эксплуатации крыши дома по адресу 

<

адрес>, а именно: в подъездах № 5,6,1 на потолках пятых этажей и стенах над электрическими щитками выявлены сырые пятна от протечек с крыши; ввиду наличия снега на крыше дефекты кровельного покрытия не выявлены. Вывод комиссии: устранить течь с крыши в срок до 01.06.2023, особое внимание обратить на герметичность креплений системы ограждений кровли и примыканий к вентиляционным шахтам (л.д. 11 – 12).

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» 10.02.2023 в адрес ООО «Стройком» направлено требование об устранении выявленных недостатков кровельного покрытия крыши дома по адресу 

<

адрес> срок до 01.06.2023 (л.д. 57 – 58). 

07.03.2023 комиссией в составе директора и мастера ООО «УК «Оса» составлен акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, которым установлены следующие недостатки: в подъезде № 1 - намокание потолка, стены на лестничной площадке подъезда, намокание стены над электрическим щитком в подъезде; в подъезде № 3 в кв. № 46 произошло намокание стены на кухне, выявлены разводы желтого цвета в подъезде (от протечек с крыши); в подъезде № 5 - на потолке лестничной площадки в углах выявлены разводы желтого цвета (от протечек с крыши), на фасаде подъезда № 5 под карнизом возле деформационного шва между окном № лестничной клеткой выявлено намокание стены, намокание в квартирах возле входных дверей квартир №, намокание стены над электрическим щитком в подъезде; в подъезде № 6 - намокание потолка на лестничной площадке подъезда, намокание электрического щитка на лестничной площадке, намокание пола на лестничной площадке, намокание потолка в кв№; в подъезде № 8 - в кв. № произошло намокание стены, намокание окна, намокание пола, намокание ковра на полу, в кв№ произошло намокание стены, натяжного потолка. Причина намокания потолков на лестничных площадках в подъездах и в квартирах многоквартирного дома - некачественно выполненный подрядчиком капитальный ремонт кровли (л.д. 60 – 92). 

07.03.2023 в прокуратуру Осинского района обратилась ФИО5, проживающая в 

<

адрес>, просила провести проверку по факту того, что после некачественного капитального ремонта крыши 

<

адрес> появилась течь крыши (л.д. 10). 

15.03.2023 комиссией в составе представителей Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», ООО «УК «Оса» при обследовании 

<

адрес> был составлен акт осмотра выявленных недостатков и дефектов, в ходе которого установлено, что в подъездах № 5,1,6 наблюдаются следы подтеков на потолке и на стенах, наблюдается протечка по электрощитовой; в квартирах № на потолке и на стене наблюдаются следы протечки; в № на потолке и на стене наблюдаются следы протечки. При осмотре крыши выявлены следующие нарушения: прижимная планка выполнена не по проекту; по всему периметру наблюдается плохое крепление снегозадержания и ограждения, а также отсутствует герметизация у мест крепления; по всей площади крыши наблюдаются провалы и впадины вследствие не выполненной стяжки; некачественно выполнен монтаж аэраторов на крыше. Представитель подрядной организации на осмотр не явился (л.д. 13 – 14).

Прокурором Осинского района руководителю Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» внесено представление от 23.03.2023, в котором указано на выявленные при осмотре дома № 83 по ул. М.Горького г. Оса дефекты и недостатки (л.д. 93 – 95). 

В ответе от 24.04.2023 на представление Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» сообщает, что 20.03.2023 в адрес подрядчика ООО «Стройком» направлено требование № СЭД-02-08-исх-1066 об устранении выявленных протечек после проведения капитального ремонта; 11.04.2023 в адрес подрядчика направлено повторное требование об устранении недостатков и дефектов в рамках гарантийных обязательств по договору в срок не позднее 01.05.2023; фонд принял во внимание доводы прокуратуры Осинского района и предпринимает все необходимые меры, направленные на устранение нарушений (л.д. 96 – 98), о чем предоставлены требование от 20.03.2023, повторное требование от 11.04.2023 (л.д. 99 – 100, 101 – 120).

В ответе от 12.05.2023 на требование прокурора Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» сообщает, что в связи с неисполнением подрядчиком требований в установленный срок Фондом будет направлена досудебная претензия в срок до 31.05.2023 (л.д. 122 – 123). 

Из информации ООО «УК «Оса» от 15.05.2023 прокурору Осинского района следует, что подрядчик в рамках гарантийных обязательств не приступал к выполнению работ по устранению дефектов кровельного покрытия крыши многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 121).

Таким образом, исходя из действующего законодательства, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).

Приведенной выше ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы именно региональный оператор, а не подрядчик, несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта, за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Таким образом, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является ответственным перед собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с выявленными недостатками при проведении капитального ремонта жилого дома.

Из приведенных выше доказательств, представленных в материалы дела сторонами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> после проведенного капитального ремонта крыши имеются дефекты и недостатки. Представленные доказательства ответчиком не оспорены, выявленные недостатки не устранены до настоящего времени. Необходимость проведения заявленного объема работ подтверждена, стороной ответчика не опровергнута. 

Установление срока для обеспечения проведения работ по устранению протекания крыши в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу будет отвечать интересам лиц, в защиту которых подано исковое заявление, оснований для увеличения заявленного срока не имеется. 

Оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению не имеется, так как достаточных оснований для этого, предусмотренных ст.ст. 211, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования прокурора Осинского района Пермского края к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ИНН 

<

***>), третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» удовлетворить.

Возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ:

по устранению дефектов крыши многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес>:

- перепады, впадины и ямы по всей площади крыши вследствие некачественно выполненной работы по подготовке основания под гидроизоляционный слой крыши в виде цементно-песчаной стяжки,

- карнизная часть крыши выполнена в контруклоне со стороны карнизного свеса вследствие некачественно выполненной работы по подготовке основания под гидроизоляционный слой крыши в виде цементно-песчаной стяжки,

- некачественно установлены вытяжные аэраторы,

- не выполнена герметизация мест крепления ограждения и снегозадержания по карнизной части крыши,

- некачественно выполнен монтаж прижимной планки на примыкании вентиляционных шахт,

- некачественно выполнено оштукатуривание и ремонт вентиляционных шахт,

- не выполнены работы по ремонту карнизных железобетонных плит;

2) по восстановлению поврежденной штукатурки и окраске потолков и стен на лестничных клетках пятых этажей в первом, третьем, пятом и шестом подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -