Дело № 2-1175/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 56,0квм. на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата>., который был выделен для использования в целях размещение торгового павильона. В 

<

дата> на указанном земельном участке им возведено нежилое строение Литер «Л», общей площадью 108,9кв.м. Согласно заключению нежилое здание Литер «Л» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер «Л», общей площадью 108,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ФИО1 и КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 56,0кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торгового назначения сроком до 

<

дата>. (л.д.30-34). 

<

дата>. между ФИО1 и КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 62,0кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торгового назначения сроком до 

<

дата>. (л.д.40-44). 

В 

<

дата> истец ФИО1 за счет собственных средств и своими силами на вышеназванных земельных участках возвел нежилое строение Литер «Л», общей площадью 108,9кв.м. Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется нежилые строение Литер. «Л» площадью 108,9кв.м. Указанное строение является самовольной постройкой (л.д.9-16).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного нежилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 28.12.2016г. конструктивное решение нежилого здания Литер «Л» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 4а Сборника № 33 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих ненесущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что нежилое здание Литер «Л», общей площадью 108,9кв.м находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.16-29). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Нежилые здания Литер «Л» расположены на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 62,0кв.м, с разрешенным использованием - для размещения торгового павильона, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата>. (л.д.45-46).

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Л» размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка -для размещения торгового павильона, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на нежилое строение Литер «Л», общей площадью 108,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер «Л», общей площадью 108,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова