Дело №2-6162/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее также- ответчики) о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. На данном земельном участке в 2010 году возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой площадью 82,4 кв.м. без получения в установленном законом порядке разрешения на его строительство. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. Истец просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой 82,4 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетоврении. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В 2000 году истцом согласован проект жилого дома на указанном земельном участке в установленном порядке на общую площадь 134 кв.м., в том числе жилой 77,8 кв.м., главным архитектором города Казани 23 марта 2000 года за №284. 

В 2010 году истцом был возведен жилой дом.

Из технического паспорта следует, что строение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, год постройки 2010, общая площадь 247,9 кв.м., в том числе жилой 82,4 кв.м., количество этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1. 

Однако разрешение на реконструкцию дома Управлением градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в установленном законом порядке не выдавалось. 

Как указывает истец регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Между тем, из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истице о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу размещения жилого дома в данной конфигурации не заявлено. 

Также согласно техническому отчету, выполненному ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», с выводами: по результатам обследования техническое состояние объекта –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, оценивается как работоспособное; существенных дефектов и повреждений не выявлено; несущие строительные конструкции пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации, без каких-либо ограничений; конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий; здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. 

Кроме того экспертным заключением № 16/ИЖЗ-06-2017 от 8 июня 2017 года, подготовленным АНО «Центр содействия СЭБ», размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома №23 по улице Бахтизина поселка Вознесенское города Казани, соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

При таких условиях суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, сохранение постройки, не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. 

С учетом указанного иск подлежит удовлетворению путем признания права собственности на жилой дом. 

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани оформление разрешительной документации на строительство отнесено к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь иск к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой 82,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес изъят>.

В иске к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев