ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н., 

при секретаре Корниенко М.А., 

с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г.Тулы Фукаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указало, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справке о составе семьи, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено. Наличие зарегистрированных лиц препятствует в осуществлении прав собственности в отношении указанной квартиры, поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения квартирой, в связи с чем просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Также просили взыскать со ФИО1 в пользу АО «АЖФС» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Граждане, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой указанный объект недвижимости был зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО1 

Право собственности, в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ включает в себя права владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник, согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении вышеуказанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области.

Согласно протоколу выезда и проверки состояния предмета залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием доступа внутрь спорной квартиры произведен ее наружный осмотр.

Таким образом, ФИО1 не являясь собственником данной квартиры, продолжает в ней проживать, препятствуя истцу в осуществлении прав собственности на указанный объект недвижимости.

Исходя из изложенного и по смыслу приведенных норм права, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО "Агентство финансирования жилищного строительства» в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры, поскольку ФИО1 утратил право пользования данным объектом недвижимости в силу п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к другому лицу. Так как спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на нее обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира передана взыскателю, в связи с чем собственником квартиры в настоящее время является АО "Агентство финансирования жилищного строительства», соответственно новый собственник не лишен права требовать выселения прежнего собственника и членов его семьи.

Одновременно поскольку судом установлено, что ответчик снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, следовательно указанные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований в части снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., исчисленной по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» отказать.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Малеева