№ 2-1423/2018

32RS0004-01-2018-002127-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

секретаря Мануевой А.А., 

с участием:

представителя истцов – ФИО1,

ответчика – представителя Брянской городской администрации ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 действующей в интересах *** к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая, что являются собственниками земельного участка общей площадью 660 кв.м., с кадастровый номером №...., расположенным по адресу: 

<

адрес>

На этом участке ими, без необходимых разрешений, был возведён новый жилой дом (Лит. А, А1, А2), общей площадью 213,4 кв.м. Поскольку выполненный дом находится в работоспособном и исправном состоянии, соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, истцы просили суд сохранить самовольно возведённый жилой дом общей площадью 213,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, за ***. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ***., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, доверили представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении ела в его отсутствие, рассмотрение указанного спора оставил на усмотрение суда. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Договора дарения ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.... что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

В 2018 году истцами, за счет собственных средств, на данном земельном участке без получения необходимых разрешений, был возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №.... от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 213,4 кв.: 1 этаж – 112,5 кв.м., 2 этаж – 100,9 кв.м. (в том числе 188,5 кв.м. площадь без учета неотапливаемый помещений). 

Разрешение на строительство 2- х этажного жилого дома лит. А, А1, А2 не предъявлен. В соответствии со ст. 51 ГрКРФ разрешение на строительство хозпостройки лит. 1 не требуется. Градостроительный план не предъявлен. 

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Суд учитывает, что согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению №.... от ДД.ММ.ГГГГ Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центральному федеральному округу, несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А,А1,А2) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают сохранность инженерного оборудования материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатации свойства конструкций жилого дома в целом. 

Обследованный жилой дом (лит. A, Al, А2), расположенный земельном участке по 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для постоянного проживания.

Расположение жилого дома на земельном участке в полной мере отвечает требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Расстояние между стенами жилого дома (лит. A, Al, А2) и границами земельных участков составляет более трех метров.

Планировка помещений жилого дома соответствует требовав «СП 55.13330.2016. Свод правил. «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»

Технические показатели жилого дома (лит. A, Al, А2): Общая площадь – 213,4 кв.: 1 этаж – 112,5 кв.м., 2 этаж – 100,9 кв.м. (в том числе 188,5 кв.м. площадь без учета неотапливаемый помещений), в том числе жилая - 116,1 кв.м.

Согласно Акта обследования №.... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (Лит. А,А1,А2) возведен без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.21 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктиви решениям» по отношению к строениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорного дома каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 действующей в интересах *** удовлетворить. 

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. A, Al, А2) общей площадью 213,4 кв.м. (в том числе 188,5 кв.м. площадь без учета неотапливаемый помещений), расположенный на земельном участке общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. A, Al, А2) общей площадью 213,4 кв.м. (в том числе 188,5 кв.м. площадь без учета неотапливаемый помещений), расположенный на земельном участке общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №...., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за *** право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. A, Al, А2) общей площадью 213,4 кв.м. (в том числе 188,5 кв.м. площадь без учета неотапливаемый помещений), расположенный на земельном участке общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №...., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья: А.М.Родионова