РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н., 

при секретаре Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1006/18 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, Санталовой ФИО15 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 с иском о признании права собственности. Впоследствии исковые требования уточнила и просила признать договоры состоявшимся, признать за ней право собственности на наследственное имущество. В обоснование исковых требований указала, что 24.08.2017 г. умер ее супруг - ФИО5 На дату открытия наследства истец явилась его единственным наследником по закону первой очереди. После смерти ФИО5 истец вступила во владение следующим наследственным имуществом: двухкомнатная квартира, принадлежащая наследодателю на праве собственности (о чем 20.10.2014 г. была сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) общей площадью 53,30 кв. м в жилом доме на втором этаже кадастровый номер 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская область, г Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>; денежные средства, размещенные во внутреннем структурном подразделении 

<

Номер обезличен> Самарского отделения №6991 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самары, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону №63/160-н/63-2018-2-262 от 17.04.2018 г. Однако, у ФИО5 на момент смерти еще имелось иное имущество, а именно: нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской; нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Расковой/ул. Ярославской. Однако, на данное наследственное имущество не было выдано свидетельство о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права собственности умершего. В настоящее время согласно сведениям, содержащимися в ЕГРП собственниками являются прежние владельцы – ответчик ФИО3 и ФИО4 Но в отношении указанного недвижимого имущества был заключен договор купли-продажи гаража от 13.07.2002 г. (зарегистрированный в реестр за №5852 и удостоверенный нотариусом ФИО6 ФИО16) и договор купли-продажи гаража от 10.12.2002 г. (зарегистрированный в реестр за №9714 и удостоверенный нотариусом ФИО6 ФИО17 Расчеты по договорам произведены, имущество перешло к покупателю. Просила суд, с учетом уточненных исковых требований признать состоявшимся договор купли-продажи гаража площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской от 13.07.2002 г. между ФИО3 ФИО18 (

<

Дата обезличена> (продавец) и ФИО1 ФИО19 (покупатель) и договор купли-продажи гаража площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Расковой/ул. Ярославской, от 10.12.2002 г между Санталовой ФИО20 (

<

Дата обезличена> г.р.) (продавец) и ФИО1 ФИО21. Включить указанное имущество: гараж площадью 25,9 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской и гараж площадью 24,1 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Расковой/ул. Ярославской в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО22, умершего 

<

Дата обезличена>. Признать за истцом в порядке наследования право собственности на: нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 25,9 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен> (Условный номер объекта 

<

Номер обезличен> (0)//4:0011186:Г//0066:00:0041:000:0:0), расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской; нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> (Условный номер объекта 

<

Номер обезличен>(0)//4:0011199:Г //0066:00:0065:000:0:0), расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Расковой/ ул. Ярославской.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом по известному адресу. Фактическое местонахождение не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Петухова К.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в интересах ответчиков, не возражала против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, права и интересы которых в данном случае соблюдены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика – адвоката Петухову К.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО5 и ФИО2 заключили брак 

<

Дата обезличена>, о чем составлена актовая запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается справкой о заключении брака 

<

Номер обезличен> ЗАГС г.о. Чапаевск.

На основании договора купли-продажи 

<

Адрес обезличен> от 13.07.2002 года ФИО5 приобрел у ФИО3 нежилое помещение – гараж площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской.

На основании договора купли-продажи 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 приобрел у ФИО4 нежилое помещение – гараж площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 

<

Адрес обезличен>.

Право собственности на данное имущество ФИО5 не зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области о праве собственности на спорное имущество прежних владельцев.

24.08.2017 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.08.2017 года.

По сведениям нотариуса г. Чапаевск ФИО7 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №308/2017 года по заявлению его супруги ФИО2 – истца по настоящему делу.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу в отношении вышеуказанных гаражей отказано, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке, что послужило основанием для настоящего иска.

Истец ссылается на то, что после смерти мужа приняла наследство, в том числе спорные гаражи, несет бремя по их содержанию и пользуется по назначению.

Суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно материалам наследственного дела, на день смерти ФИО5 с ним по адресу: 

<

Адрес обезличен>67 была зарегистрирована ФИО2

Указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО5, что подтверждается сведениями Управления Росреестра и свидетельством о государственной регистрации права.

Истцу ФИО2 нотариусом г. Чапаевск ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>67.

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные гаражи.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец постоянно и открыто пользуется гаражами, приобретенными ее супругом ФИО5 у ФИО3 и ФИО4, несет бремя их содержания, приняла наследственное имущество после смерти супруга. 

Отсутствие регистрации прав на спорное имущество наследодателя не может умалять прав истца на пользование, владение и распоряжение наследственным имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи спорных гаражей заключен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу, имущество перешло в пользование покупателя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании договоров купли-продажи состоявшимися подлежат удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что ФИО2 является наследником после смерти ФИО5, приняла наследственное имущество по всем основаниям, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 

<

Адрес обезличен> от 13.07.2002 г. между ФИО3 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 Владимировичем.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 

<

Адрес обезличен>/ул. Ярославской от 10.12.2002 г между Санталовой ФИО25 ФИО1 ФИО26

Включить наследственное имущество: гараж площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 

<

Адрес обезличен> и гараж площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ул. 

<

Адрес обезличен> в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО27, умершего 

<

Дата обезличена>. 

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности: на нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ярославской; на нежилое здание, Гараж, количество этажей 1, площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 

<

Адрес обезличен>, в порядке наследования.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов