№

УИД86RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Спыну П.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2023 по исковому заявлению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», действующего в интересах недееспособного 2 к 1, 3, 4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», действуя в интересах недееспособного 2 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к 1, 3, 4, указав в обоснование, что в БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» с 

<

дата> проживает 2, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г

<

адрес> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> 2 признан недееспособным. 2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: : 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиками 1, 3 являющимися сестрами 2 и 4, приходящейся племянницей. С момента лишения 2 недееспособности по 

<

дата> оплату по коммунальным платежам производило Управление по опеке и попечительству администрации города Нижневартовска. Распоряжением управлением по опеке и попечительству администрации города Нижневартовска №-р от 

<

дата> 2 помещен в учреждение под надзор. Ввиду невнесения платы ответчиками за коммунальные услуги, капитальный ремонт имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57208,70 рублей, пени в размере 8217,61 рублей, за капитальный ремонт в размере 15751,10 рублей, пени в размере 8217,47 рублей. Просит обязать ООО «Управляющая компания №», ООО «НРИЦ», ООО «Нижневартовские коммунальные системы», ООО «НЕСКО» разделить лицевые счета между собственниками квартиры (заключить отдельные соглашения) и выдать 2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле в квартире.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора был привлечен Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Представитель истца БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», действующий в интересах недееспособного 2 по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик 1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны, что следует из представленного суду заявлению. Одновременно просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик 3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны, что следует из представленного суду заявлению. Одновременно просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик 4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны, что следует из представленного суду заявлению. Одновременно просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «Управляющая компания №", ООО "Нижневартовские коммунальные системы", ООО "НРИЦ", ООО "НЭСКО", Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела, в частности свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> подтверждается, что 2 в порядке наследования принадлежит имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности 1 – 1/4 доли, 3 – 1/4 доли, 4 – 1/4 доли и 2 – 1/4 доли.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. 

Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по заявлению Управления по опеке и попечительству администрации 

<

...>, 

<

дата> года рождения был признан недееспособным.

Распоряжением Управления по опеке и попечительству администрации города Нижневартовска №-р от 

<

дата> недееспособный 2 был помещен под надзор в БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

Приказом БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» № от 

<

дата> 2 зачислен на постоянное проживание в отделение милосердия № с 

<

дата>.

Согласно статье 35 Гражданского кодекса РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Обращаясь с настоящими требования в интересах 2 БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в целях защиты прав опекаемого указывает на необходимость определения порядка оплаты за жилое помещение принадлежащее опекаемому, ввиду невнесения платы иными собственниками данного имущества.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер. 

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве собственности. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение, установив следующий порядок оплаты: 1 – 1/4 доли, 3 – 1/4 доли, 4 – 1/4 доли и 2 – 1/4 доли.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из содержания решения суда, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Нижневартовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», действующего в интересах недееспособного 2 к 1, 3, 4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив:

- 2, 

<

дата> года рождения оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- 1 

<

данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- 4 

<

данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- 3 (

<

данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся ежемесячных платежей;

Данное решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты в отношении 2, 1, 4, 3 пропорционально присужденным долям.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну