Дело № 2-1012/17 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 июня 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 руб., из них 70 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Федерального бюджета, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, серия ... 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданного ФИО8 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Мелеузовском районе и г. Мелеуз РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> и будет осуществлена путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет Продавца 

<

№>, открытый в ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения 

<

№>, на имя продавца ФИО9 ФИО2. 

<

дата обезличена> Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> ... 

<

№>, ... 

<

№> право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в вид ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> была сделана запись о регистрации 

<

№>. 

<

дата обезличена> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> денежные средства в размере 330000 руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается письмом ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Мелеузовском районе и г. Мелеуз РБ от 

<

дата обезличена> 

<

№>. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, она выполнила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, обще площадью 44,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 275 кв.м, кадастровый номер 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО10, третьи лица ФИО11, ФИО12, на судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РБ.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО10, действующая за ФИО11, а также ФИО12 продали ФИО3, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли в праве каждый, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждый земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен> за 400 000 рублей. Расчет в указанной сумме производился в следующем порядке: - 70 000 рублей за счет собственных средств Покупателей в день подписания договора в Отделе по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ;

- 330 000 рублей – за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия ... 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданного ФИО8 ФИО1 на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Мелеузовском районе и г. Мелеуз Республики Башкортостан 

<

№> от 

<

дата обезличена> и будет осуществлена путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет Продавца 

<

№>, открытый в ОАО «Сбербанк России» в лице Мелеузовского отделения 

<

№> н имя ФИО9 ФИО2.

Согласно акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> ФИО10 получила от Г-вых аванс в размере 70 000 руб. за земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно информации о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Мелеузовском районе и г. Мелеуз РБ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> денежные средства в размере 330 000 рублей были списаны с банковского счета ФИО8 и переведены на банковский счет ФИО10

Из свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№>, серии ... 

<

№> следует, что ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, с ограничением права: ипотека в силу закона.

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО8, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО5 заключен договор дарения, которым ФИО3 подарил сыну ФИО5 1/5 долю в праве земельного участка и расположенной на нем квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Из сообщения от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что государственным регистратором РБ ФИО7 отказано в государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеется актуальная запись о зарегистрированным ограничениях – залоге за третьими лицами на заявленные земельный участок и квартиру. 

При разрешении спора суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя приведенные выше доказательства в их совокупности, согласующиеся между собой и не вызывающие сомнений в их достоверности, суд приходит к выводу о том, что Г-вы свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 

<

дата обезличена> исполнили в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 

<

дата обезличена> и информацией о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 275 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, находящегося в общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8 ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 

<

дата обезличена>, запись регистрации 

<

№>.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, находящегося в общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8 ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 

<

дата обезличена>, запись регистрации 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца. 

Судья ... Л.И. Насырова

...

...