Дело № 2-1849/2023

55RS0005-01-2022-005507-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июня 2023 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для строительства многоэтажной автостоянки.

Руководствуясь ст.ст. 610, 521 ГК РФ департамент отказался от договорных отношений, направив ответчику-арендатору соответствующее извещение. 

С ДД.ММ.ГГГГ начисления арендной платы по договору были прекращены. 

Таким образом ФИО1 была извещена о необходимости освобождения земельного участка, приведении его в состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации и передачи департаменту по акту приема-передачи. Указанные мероприятия ответчиком произведены не были.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, признано отсутствующим. 

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № от объекта незавершенного строительства и привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние. 

Таким образом решением суда установлен факт пользования ответчиком земельным участком после прекращения действия договора аренды.

Поскольку земельный участок не возвращен по акту приема-передачи и плата за пользование не осуществлялась, ДД.ММ.ГГГГ департамент направил ФИО1 требование об уплате денежных средств за фактическое использование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108479,36 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия, была оставлена без ответа.

На основании изложенного просит взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 479,36 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований, и возражений по иску.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что между департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для строительства многоэтажной автостоянки.

Указанный земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 610, 521 ГК РФ департамент отказался от договорных отношений, направив ответчику-арендатору соответствующее извещение. 

С ДД.ММ.ГГГГ начисления арендной платы по договору были прекращены. 

Таким образом, ФИО1 была извещена о необходимости освобождения земельного участка, приведении его в состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации и передачи департаменту по акту приема-передачи. Указанные мероприятия ответчиком произведены не были.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, признано отсутствующим. 

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № от объекта незавершенного строительства и привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние. 

Указанным решением суда установлен факт пользования ответчиком земельным участком после прекращения действия договора аренды.

В соответствии со ст. 610, 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю.

Согласно ст. 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Указанный земельный участок не был возвращен арендодателю, что говорит о фактическом использовании земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 479,36 руб. 

Поскольку земельный участок не возвращен по акту приема-передачи и плата за пользование не осуществлялась, ДД.ММ.ГГГГ департамент направил ФИО1 требование об уплате денежных средств за фактическое использование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108479,36 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия, была оставлена без ответа.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 №275-П». 

Пунктом 5.3 предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата участка арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка, превышающий срок действия договора, а также пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 3369 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1464 кв.м, за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 479 рублей 36 копеек, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Бадаляна ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3369 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.