УИД 11RS0010-01-2021-001340-10

Дело № 2-798/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Беляевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 июля 2021 года гражданское дело по иску к ФИО1 к ФИО2, А., Л. о признании отсутствующим обременения жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3., указывая, что 27.03.2010 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец, действуя в интересах Б. (умершего на момент подачи иска), ФИО4, ФИО5, ФИО6, приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу .... Денежные средства за квартиру в сумме ... руб. переданы истцом при подписании договора, остаток в размере ... руб. – подлежал перечислению ответчикам ответчику за счет средств государственного жилищного сертификата в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Коми. Согласно условиям договора до исполнения обязательств покупателя по оплате стоимости квартиры возникает залог в силу закона в пользу продавца. Ответчики получили денежные средства по указанному договору купли-продажи в полном объеме, однако ограничения в отношении жилого помещения по настоящее время не отменены. 

Установлено, что ответчик А. умер **.**.**, ответчик Л. умерла **.**.**, в связи с чем производство по делу в отношении них судом прекращено, о чем вынесено определение от 28.07.2021. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление Росреестра по РК) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Указала, что обязательства перед продавцами квартиры она выполнила в полном объеме, однако ответчики не обратились за снятием обременения квартиры. В настоящее время подача совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление Росреестра по РК) невозможна в силу уклонения ответчиков.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 27.03.2010 между ФИО2, А., Л. (продавцы) - с одной стороны и истцом ФИО1, действующей от имени и в интересах Б. (умер **.**.**), ФИО6, ФИО5, ФИО4 (покупатель), с другой стороны, - заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавцы передали в общую долевую собственность покупателей квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу .... 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры по договору составила 1330 000 руб., из которых 503 200 руб. уплачены при подписания договора; 826800 руб. – подлежали оплате за счет средств федерального бюджета, предоставленных Б. на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №... от 08.12.2009 путем перечисления продавцу жилого помещения Л. в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Коми.

01.04.2010 Управлением Росреестра по Республике Коми зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... за ФИО1, Б., ФИО6, ФИО5, ФИО4 (с размерами долей в праве собственности 1/5 у каждого). Одновременно прекращено право общей долевой собственности у ФИО2, А., Л. и зарегистрировано ограничение в их пользу в виде ипотеки в силу закона со сроком действия ограничения с 01.04.2010 до исполнения обязательств. 

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда ПАО «Сбербанк России», 20.04.2010 на банковский счет Л. поступили денежные средства в сумме 826800 руб. 

Таким образом, по договору купли-продажи недвижимости от 27.03.2010 обязательства по отношению к продавцам квартиры покупателями исполнены в полном объеме. Между тем, по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры в пользу ФИО2, А., Л.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их обоснованности на основании следующего. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010), действовавшего на момент регистрации указанного выше договора купли-продажи, ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате имущества выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением, принимая во внимание, что истцом подтвержден тот факт, что совместная подача сторонами, выступающими в рассматриваемых правоотношениях, залогодателем и залогодержателем, заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о погашении регистрационной записи об ипотеке, фактически невозможно, в том числе по прияине смерти А. и Л., суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1, Б., ФИО6, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в пользу ФИО2, А., Л. на основании договора купли-продажи от 27.03.2010 (регистрационная запись №... от **.**.**).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от **.**.** об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №..., совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021. 

Судья Е.В. Баудер