25RS0029-01-2019-000948-88

Дело № 2-1339\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору купли-продажи имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: XXXX, заключенных между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на то, что являлся собственником указанного имущества. Земельный участок согласно договору был прождан им ответчику за 200 000 рублей, а квартира за 433 000 рублей. В связи с тем, что оплата по договорам до настоящего времени ответчиком не произведена, просил признать договоры недействительными. Взыскать расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей.

При рассмотрении дела требования уточнил, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 633 000 рублей (стоимость квартиры и земельного участка), проценты за пользование чужими денежными средствами период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 48 168, 70 рублей. 

В судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что при заключении между сторонами указанных договоров купли-продажи согласована оплата ответчиком стоимости квартиры и земельного участка в течение 4-х календарных месяцев после государственной регистрации договоров, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона. В дальнейшем между ним и ответчиком достигнута договоренность о том, что ответчик отдаст денежные средства за квартиру и земельный участок после их продажи, в связи с чем он подал заявления о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГ ответчик дала письменное обязательство, что отдаст денежные средства до ДД.ММ.ГГ, но до сих пор денежные средства не возвращены, тогда как имущество ответчиком продано. Требования о взыскании оплаты за юридические услуги просил не рассматривать.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В отзыве на иск в его первоначальной редакции, в частности указала, что получение истцом денег за земельный участок в размере 100 000 рублей подтверждается договором. После совершения сделок истец стал часто звонить ей и говорить о том, что квартиру он продал дешево, просил внести не менее 1 миллиона рублей либо продать квартиру третьим лицам, отдав ему после этого не менее 1 миллиона рублей. Она согласилась с таким предложением, но затем поняла, что за такую цену квартиру продать невозможно. В конце ДД.ММ.ГГ истец получил от нее все деньги по договорам наличными, в связи с чем написал заявление о снятии ограничений (обременения). После этого истец неоднократно требовал у нее произвести доплату. Просила взыскать с истца 5000 рублей за услугу составления возражения на иск.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями истца и материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между сторонами были заключены договоры о продаже ответчику квартиры, расположенной по адресу: XXXX за 433 000 рублей, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью XXXX кв.м, расположенного по тому же адресу за 200 000 рублей. По условиям договора о продаже квартиры предусмотрена оплата стоимости квартиры в течение 4-х календарных месяцев после государственной регистрации договора с перечислением денежной суммы на расчетный счет получателя XXXX в ПАО XXXX. Как следует из договора купли-продажи земельного участка, продавец получил 100 000 рублей до подписания договора, оставшиеся 100 000 рублей оплачиваются в течение 4-х календарных месяцев после государственной регистрации договора. В связи с отсроченной оплатой по обоим договорам зарегистрирована ипотека в силу закона. 

ДД.ММ.ГГ истцом были поданы заявления о прекращении ограничения права.

ДД.ММ.ГГ ответчиком было дано письменное обязательство, в котором указано, что после подписания документов в МФЦ ДД.ММ.ГГ оплату ФИО1 она не произвела, обязуется произвести оплату после продажи квартиры до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик продала квартиру ФИО3 за 572 000 рублей, земельный участок за 300 000 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости квартиры 433 000 рублей. Согласно выписке о состоянии вклада по состоянию на ДД.ММ.ГГ счет XXXX в ПАО XXXX, с даты заключения договоров денежных средств на этот счет не поступало. 

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате ею 100 000 рублей за земельный участок.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГ ответчик в письменной форме подтвердила факт неоплаты денежных средств и дала обязательство произвести оплату, отмена истцом ограничений и обременений на недвижимое имущество не свидетельствует о том, что оплата была внесена ответчиком в соответствии с условиями договоров. 

Таким образом, требования истца о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры 433 000 рублей подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании денежных средств за проданный земельный участок подлежат удовлетворению в части взыскания суммы 100 000 рублей, т.к. в договоре указано, что денежные средства в сумме 100 000 рублей получены истцом до подписания договора.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами

Истцом представлен расчет, который проверен судом, является верным. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка сумма процентов составляет 7 609, 59 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины 8 936 рублей.

Во взыскании расходов ответчика по составлению отзыва на иск суд отказывает, поскольку лицо, указанное в договоре об оказании юридических услуг, представителем ответчика не является, получение денежной суммы исполнителем надлежащими доказательствами не подтверждено подлинные документы не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договорам купли-продажи имущества 533 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40 559, 11 рублей, госпошлину 8 936 рублей, всего ко взысканию 582 495,11 рублей. 

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2019