УИД 50RS0№-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-15602/24

г.Красногорск

12 ноября 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО3 и ФИО2 имеют регистрацию в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-ПБ11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ответчики не предоставляют сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру с целью планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно: к стоякам ХВС, ГВС, канализации, к вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), к стоякам отопления до отсекающих кранов.

Истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о допуске к общему имуществу многоквартирного дома, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Указывая на то, что созданные ответчиками препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома не позволяют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в суд, просит обязать ответчиков обеспечить сотруднику ООО «Красногорье-ДЭЗ» доступ для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации, вводные отсекающие запорные устройства (краны), стояки отопления до отсекающих кранов в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.ч.1, 1.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчики ФИО3 и ФИО2 имеют регистрацию в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-ПБ11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что ответчики не предоставляют сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру с целью планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно: к стоякам ХВС, ГВС, канализации, к вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), к стоякам отопления до отсекающих кранов.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о допуске к общему имуществу многоквартирного дома, однако до настоящего времени требования истца не исполнены ответчиками.

Таким образом, ответчиками ФИО3 и ФИО2 действительно созданы препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, что не позволяет истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в деле доказательствами и объяснениями истца, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить сотруднику ООО «Красногорье-ДЭЗ» доступ для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации, вводные отсекающие запорные устройства (краны), стояки отопления до отсекающих кранов в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также о возложении на ответчиков обязанности предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества, являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как указанные расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 обеспечить сотруднику ООО «Красногорье-ДЭЗ» доступ для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации, вводные отсекающие запорные устройства (краны), стояки отопления до отсекающих кранов в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова