Дело № 2-4157/2025

УИД 52RS0001-02-2025-002571-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Перицкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ «Серебряный ключ»

к

ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] ключ, участок 72, общей площадью 1400 кв. м, кадастровый [Номер].

Земельный участок расположен на территории ТСЖ «Серебряный ключ».

Согласно п. 5.1. Устава ТСЖ «Серебряный ключ», собственник земельного участка, не являющийся членом Товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования Общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме.

В силу п. 5.3. Устава, товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с Товариществом о содержании, ремонте и обслуживании Общего имущества.

Согласно п. 5.4, 5.5 Устава обязательства по оплате за содержание общего имущества возникает с даты, приобретения земельного участка. Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание Общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного Общего собрания.

В соответствии с п. 7.3. Вновь вступающие в Товарищество, а так же собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (Общего имущества) Товарищества в размерах, определяемых Общим собранием членов Товарищества и оформленных протоколом Общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 1,85 рубля с 1 кв. м + 400 руб.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ]-[ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 2 рубля с 1 кв. м + 600 руб.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 2,30 руб. с 1 кв. м + 1 000 руб.

Проколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлен дополнительный единовременный взнос в размере 12000 руб.

Общая задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 130880 руб.

Просит взыскать:

неосновательное обогащение – 130880 руб., а также

расходы по уплате госпошлины – 4926 руб.

При рассмотрении гражданского дела представитель истца ТСЖ «Серебряный ключ» [ФИО]1 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что на земельном участке нет водопровода, электричеством не пользуется. Есть дорога, по которой она доезжает до участка раз в год, есть охрана, которая охраняет пустой участок. Решения общего собрания не обжаловала. С ТСЖ договоры о приобретении земельного участка не заключала. В течение 10 лет счета не выставлялись. Участок приобретался у администрации.

В письменных возражениях (л.д. 39-41) указала, что членом ТСЖ «Серебряный ключ» не является. Правление ТСЖ «Серебряный ключ» не отправило ей оферту на заключение договора на содержание общего имущества и документов на права собственности на общее имущество. Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом или земельный участок с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. Она является собственником земельного участка, в пределах границ данного земельного участка нет каких-либо строений. У ответчика нет ни одного обстоятельства, по которому ее можно связать с товариществом собственником жилья, договор на содержание общего имущества не направлялся ответчику, документов о государственной регистрации права собственности на общее имущество ТСЖ не предоставило. При расчете неосновательного обогащения необходимо исходить из фактических расходов истца, а не из размеров членских взносов. ТСЖ должно доказать, какие конкретно суммы потратило в интересах ответчика. Ответчик не является членом ТСЖ, а значит, решения общего собрания не создают обязанности для нее. Расчет задолженности взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, так как ответчик членом ТСЖ не является и потому решения общих собраний членов ТСЖ не порождают для нее обязанностей. Истец не предоставил смету расходов и экономическое обоснование взносов на содержание общего имущества ТСЖ и инфраструктурой товарищества. ТСЖ «Серебряный ключ» не предоставило суду доказательств, что спорный земельный участок находится в границах ТСЖ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик имеет земельный участок без строений, на земельный участок ответчик приезжает один раз в год, дорогой пользуется также раз в год. ТСЖ было создано в момент формирования земельных участков.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий:

факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: 

приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ТСЖ «Серебряный ключ» (ОГРН [Номер]) (л.д. 23).

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] ключ, участок [Номер], общей площадью 1400 кв. м, кадастровый [Номер], е является членом ТСЖ «Серебряный ключ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, должен нести расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСЖ, однако ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры товарищества, установленные решениями общих собраний, не оплачивает, в связи с чем у нее возникло неосновательное обогащение в общей сумме 130880 руб.

В силу п. 7.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещениях обязательных платежей и взносов.

По смыслу положений части 1 статьи 135 ЖК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов. Соответствующие обязательства товарищества перед организациями, непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы в целях обеспечения надлежащего содержания имущества жилых домов, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с собственниками помещений - членами товарищества. Следовательно, заключая договоры на обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, исполняя обязательства, возникшие в рамках этих договоров, товарищество собственников жилья выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а исключительно в интересах своих членов - собственников помещений многоквартирного дома.

Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности (п. 5.1 Устава).

Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков (п. 5.5 Устава).

Согласно разделу 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от 28 февраля 2017 г., собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (пункт 4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ (пункт 4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (пункт 4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (пункт 4.5 Устава).

В пункте 6.3 Устава указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт. На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ". К участку подведены все коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, освещение, дорога. Территория ТСЖ "Серебряный ключ" ограждена общим забором. На территории ТСЖ находится спортивная, детская площадки, пункт охраны, видеонаблюдения, производится вывоз мусора, зимой чистят дороги. Все коммуникации подведены с дальнейшей перспективой строительства дома. Для собственников выставляется счет-извещение за содержание общего имущества, сумма рассчитывается в зависимости от площади земельного участка.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от 15 ноября 2007 года № 815-О-О, от 21 февраля 2008 года № 124-О-О и др.).

Из представленных суду доказательств следует, что ТСЖ «Серебряный ключ» имеет общую границу обозначенную забором, в пределах которой расположены сети инженерно-технического обеспечения, ЛЭП, электроустановки, газопровод, спортивная площадка, административное здание, дороги, система видеонаблюдения, водоотведения, и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, ТСЖ несет реальные расходы по содержанию общего имущества товарищества.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом заключены договоры со специализированными организациями.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 1,85 рубля с 1 кв. м + 400 руб.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ]-[ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 2 рубля с 1 кв. м + 600 руб.

Протоколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные платежи в размере 2,30 руб. с 1 кв. м + 1 000 руб.

Проколом общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлен дополнительный единовременный взнос в размере 12000 руб.

Общая задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 130880 руб. из расчета:

1400 кв.м. х 1,85 +400-29900рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (протокол от [ДД.ММ.ГГГГ]);

1400 кв.м. х 1,85 +600-51000рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ](протокол от 26.03.2023г. и 09.04.2023г.);

1400 кв.м. х 1,85 +400 -37980рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ](протокол от 02.07.2024г.);

+единовременный дополнительный взнос с земельного участка для установки новой водонапорной башни и демонтаж старой согласно решению общего собрания(протокол от 09.10.2024г.) (л.д.12)

Расчет ответчиком не оспаривается.

В силу норм действующего законодательства, регулирующего порядок внесения платы за содержание общего имущества товарищества собственников жилья, ответчик, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, являясь собственником земельного участка расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ», несет обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества, а также инфраструктуры товарищества в размере, установленном протоколами собрания товарищества собственников жилья.

В результате невнесения ответчиком платы на содержание инфраструктуры товарищества у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячных взносов, сбереженных за счет товарищества, в общей сумме 130880 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 7июня 2021года, вступившим в силу апелляционным определением Нижегородского областного суда от 21декабря 2021года со ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 95100рублей в виде взносов перед ТСЖ за 10месяцев 2017года, 12 месяцев 2018года и 2 месяца 2019года.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 13 октября 2022года со ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 87560рублей в виде взносов перед ТСЖ за период 2021-2022годы.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, не пользуется общим имуществом товарищества, не использует земельный участок по назначению, судом отклоняются, поскольку обязанность по внесению спорных платежей возложена на собственника земельного участка в силу закона, а указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4926 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Серебряный ключ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт: серия [Номер]) в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» (ИНН [Номер]):

неосновательное обогащение – 130880 руб., а также 

расходы по уплате госпошлины – 4926 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: И.М. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.