16RS0036-01-2023-001973-35

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1725/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-1725/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Юсуповой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Алсу» к ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Алсу» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 Фоб обязании предоставить доступ в жилое помещение указывая, что истец является управляющей компанией жилого дома №№ по 

<

адрес>, 29.10.2022 г. поступило обращение ФИО3 – собственника квартиры №№ вышеуказанного дома о том, что в квартире № данного дома, в которой проживают ответчики, незаконно произведена перепланировка, а именно установка ванной в зальной комнате, что способствовало многократному заливу квартиры. На претензию, направленную истцом в адрес ответчиков о предоставлении доступа в жилое помещение, ответа не поступило. В этой связи представитель истца просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и при необходимости производства ремонтных работ на аварийном участке общедомового имущества, а также взыскать с них в свою пользу 300 руб. в возврат госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании просит иск удовлетворить, согласен на заочное производство. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, отзыв на иск не представили.

Треть лицо в судебное заседание не явилась, извещена, отзыв на иск не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги по состоянию на 18.04.2023 г.

ООО «УК «Алсу» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2019 г.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течениесогласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года N 307.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов гражданского дела также следует, что 29.10. 2022 г. в адрес ООО «УК «Алсу» поступило обращение ФИО4 – собственника 

<

адрес> по факту незаконной перепланировки квартиры соседей сверху №, а именно переноса ванной в зальную комнату (л.д.9).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, для выявления данных обстоятельств, установления или отсутствия нарушений со стороны ответчиков и их устранения, необходимо произвести осмотр в квартире №№ на предмет перепланировки и переноса ванной в зальную комнату. Однако попытки урегулировать спор в досудебном порядке не увенчались успехом, ответчики не открывают дверь и не обеспечивают доступ в свою квартиру.

Так, 21.11.2022 г. истец направлял ответчику претензию, в которой предлагалось в течении 5 рабочих дней со дня её получения обеспечить доступ для осмотра жилого помещения на предмет перепланировки (л.д.10-11).

Между тем, ответчиками доступ для проведения осмотра жилого помещения не предоставлен.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что для надлежащего исполнения управляющей компании обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также для устранения возможных нарушений, имеется необходимость в предоставлении истцу допуска в квартиру ответчиков для проведения осмотра на предмет перепланировки и устранения имеющихся нарушений.

Поскольку ответчики препятствуют доступу работников управляющей компании к осмотру своей квартиры на предмет перепланировки, злоупотребляя своими правами как собственники жилого помещения, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей компании, но и к нарушению прав жителей многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков суду не предоставлено.

Поэтому, учитывая положения ст. ст. 161, 162, 167 ЖК РФ, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 05.05.2011 г. суд считает, что требования ООО «УК «Алсу» об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, для осмотра на предмет перепланировки следует удовлетворить.

Возлагая на ответчиков обязанность по выполнению указанных работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение пятнадцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, находя данный срок разумным.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Алсу» удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> не позднее 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить ООО «УК «Алсу» доступ в квартиру №№ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и при необходимости производства ремонтных работ на аварийном участке общедомового имущества.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК «Алсу» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: