14RS0035-01-2025-000979-48

Дело №2-1965/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., с участием помощника прокурора г. Якутска Малюты Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, считая, что ответчики проживая на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ____ по адресу: ____, площадью 23,9 кв.м., в доме, признанном аварийным, непригодным для проживания, отказались от представленного им помещения по адресу: ____, площадью 28,5 кв.м., обратился с иском в суд о принятии решения о переселении ответчиков из ____, по адресу: ____, в жилое помещение по адресу: ____, в порядке, предусмотренном статьями 86, 89 Жилищного кодекса РФ.

Определение суда от 20 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей иск не признали ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просили в иске отказать, указывая на недостаточно большую площадь предоставляемого жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО7 в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ФИО10 просит оставить вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из авариного жилищного фонда регламентирован статьями 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, перечисленных в данной статье, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом. в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания, - граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В перечисленных случаях (статьи 86, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации) выселяемым из такого жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем либо органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии.

Как следует из статьи 89 (части 1,3) Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быль благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилом> помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются но нормам предоставления.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Разъясняя порядок применения приведенных положений закона. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-89 ЖК РФ. то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу: жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение: жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлений жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено, другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (пункт 59 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).

Установлено и из материалов дела следует из материалов дела, собственником жилого помещения, по адресу: ____, является Городской округ «город Якутск». Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от ____ указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики являются нанимателями жилого помещения, находящегося по адресу: ____, что подтверждается типовым договором № от ____ социального найма жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м.

____ Окружной администрацией города Якутска принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 14:36:107009:1125, находящийся по адресу: ____.

Из копии выписки из ЕГРН от ____ следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: ____, стр. 1, ____, составляет 28,5 кв.м., правообладателем является Городской округ «город Якутск».

Из выписки из ЕГРН от ____ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____.

____ Якутский городской суд РС (Я) постановил: обязать Окружную администрацию г.Якутска в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу вне очереди предоставить ФИО2 ____ года рождения и его законному представителю- опекуну ФИО1 ____ года рождения изолированное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 36 кв.м. в черте ГО «Город Якутск». 

Установлено, что ответчики, ознакомившись с предложенным жилым помещением, в письменном порядке отказались от предложенного жилого помещения.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь статьями 86, 89 Жилищного кодекса РФ, исходит из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ____, взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отвечает требованиям равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах населенного пункта – город Якутск, благоустроенности и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отказ ответчиков от переселения не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома и опровергается исследованными доказательствами.

Таким образом, предложенным вариантом переселения, ущемление жилищных прав ответчиков с точки зрения возможности реализации ими права на получение отдельного, благоустроенного жилого помещения взамен сносимого, не усматривается.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Переселить в принудительном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в порядке, предусмотренном статьями 86, 89 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья: И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2025 года