К делу № 2-1172/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю. 

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, готовности 55%, общей площадью 205,4 кв.м., стены кирпичные, этаж 1, литер А, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 205,4 кв.м., незавершенный строительством (готовность 55%). Дом строился истцом собственными силами за счет собственных средств. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, отсутствуют, в связи с чем, государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество не проводилась. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и вином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 205,4 кв.м., незавершенный строительством (готовность 55%). Дом строился истцом собственными силами за счет собственных средств на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного Парковским Сельским Советом 11.05.1990 года.

Иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество не проводилась.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 в собственность на основании приказа директора совхоза «Тихорецкий» Тихорецкого района Краснодарского края от 25 мая 1988 года № 182. 06.08.2019 года произведена государственная регистрация права ФИО1 на земельный участок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 09.08.2019 года объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А», незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Парковый, 

<

адрес>, строится в соответствии с требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального Закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г)

Объект капитального строительства строится без нарушения параметров разрешенного строительства.

Общий процент готовности объекта составляет 55%

Застроенная площадь жилого дома литер «А» составляет 205.4 кв.м.

Жилой дом строится с нарушением разрешительной документации в части застроенной площади и конфигурации объекта.

Жилой дом литер «А» незавершенный строительством не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, готовности 55%, общей площадью 205,4 кв.м., стены кирпичные, этаж 1, литер А, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для постановки жилого дома готовностью 55 % на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - О.Ю. Горчаков