№ 2-312/2024

УИД 50RS0046-01-2024-000526-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 27 февраля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., с участием прокурора ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчикам с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием (ипотечных средств предоставленных банком ПАО «Сбербанк». Ответчик ФИО2 перестала обеспечивать данный кредит, после чего «Сбербанк» (ПАО) обратился в суд с иском о наложении взыскания на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение Ступинского городского суда Московской области по иску ПАО «Сбербанк», дело № об удовлетворении исковых требований взыскателя и обращения взыскания на объект заложенного имущества, вступившее силу ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления о передаче на реализацию на торгах пристава РОСП 

<

адрес> ФИО5 квартира по адресу 

<

адрес> была выставлен на торги Росимущества. Истцом указанная квартира была приобретена посредством публичных торгов по реализации арестованного имущества организованного Росимуществом РФ.

В указной квартире на момент приобретения были зарегистрированы ответчики - ФИО2 и ФИО9 Так как ответчики зарегистрированы на данной жилой площади, то на них начисляются коммунальные платежи. Ответчики членами семьи истца не являются.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на участие через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут, наличие регистрации ответчиков в указанной квартире препятствует праву истца распоряжения квартирой.

Ответчик ФИО2 на основании Постановлений об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу её продлении, находится в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Московской области, копия искового заявления и извещение ей были вручены, от дачи пояснений- отказалась. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту его регистрации.

Представитель ответчика ФИО9, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО7 в судебном заседании заявила о желательности обеспечения явки в судебное заседание ответчика, просила принять решение в соответствие с законом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, заслушав пр5едставителя истца, адвоката ФИО7, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 10 ЖК РФ,- Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым; помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения; суда.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их; основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи (ответчиком) на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела и др.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, (л.д.20-28).

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием (ипотечных средств предоставленных банком ПАО «Сбербанк». 

ДД.ММ.ГГГГ. решением Ступинского городского суда 

<

адрес> по иску ПАО «Сбербанк», дело № удовлетворены исковые требования взыскателя с обращением взыскания на объект заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления о передаче на реализацию на торгах пристава РОСП 

<

адрес> ФИО5 квартира по адресу 

<

адрес> была выставлен на торги Росимущества. Истцом указанная квартира была приобретена посредством публичных торгов по реализации арестованного имущества организованного Росимуществом РФ.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 76). 

Фактически в спорной квартире ответчики не проживают, членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию квартиры не несут.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, ответчики, сохраняя в квартире регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО11 - удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для ОВМ ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 марта 2024 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.