Дело № 2-521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием истца Николаи О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – гаражом на праве собственности, признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Николаи О.А. обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее родители построили гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №. Право собственности на гараж не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт серии № на вышеуказанный гараж, инвентарный №, реестровый №. Согласно данным технического паспорта гараж является объектом завершенного строительства, общей площадью 23,8 кв.м, площадь застройки 26,4 кв.м, расположенном на земельном участке общей площадью 27 кв.м. Как следует из схемы к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами. Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка № сделан вывод, что конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественный интерес третьих лиц. В данный момент истица не может оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет спорным гаражом, как своим собственным. За все время пользования она ремонтировала гараж за свой счет, занималась поддержание порядка, вкладывала свои средства, оплачивала электроэнергию, что подтверждается квитанцией для оплаты филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт». Поскольку она владеет спорным гаражом более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Просила признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что спорным гаражом владел и пользовался ее отец К.А.С. до дня его смерти. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Просила установить факт владения и пользования на праве собственности К.А.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, в порядке наследования.

Истец Николаи О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ее отец работал 

<

адрес>, ему был выделен типовой гараж. Отец сделал внутреннюю отделку, стелил перекрытия, крышу, вырыл смотровую яму. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После его смерти гаражом пользуется истица, оплачивает свет. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Райчихинска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, комитета по управлению имуществом города Райчихинска в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки указанных участников процесса неизвестна. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 названного Кодекса).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истицы, в ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы в связи с наличием трудовых отношений на 

<

адрес> был выделен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> которым он владел до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела подтверждено, что Николаи О.А. приходится дочерью К.А.С.

Так, согласно записи акта о рождении №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Из свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Успенским сельским советом Бурейского района Амурской области произведена запись за № о смерти П.Н.П., что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти № отделом ЗАГС по г. Райчихинску управления ЗАГС Администрации Амурской области произведена запись акта о смерти № о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.А.С.

Как следует из ответа нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО2, наследственное дело к имуществу К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, истица Николаи О.А. является наследником первой очереди умершего К.А.С.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что она после смерти отца пользовалась спорным гаражом, как своим собственным, вкладывала средства в его содержание, оплачивала электроэнергию. Считает, что приобрела право собственности на спорный гараж, но зарегистрировать не смогла.

Свидетель Ч.А.Н. в судебном заседании пояснил, что его гараж находится напротив гаража истицы. Гаражи выделялись работникам 

<

данные изъяты>. Спорным гаражом пользовался отец истицы, а после смерти истица.

Из показаний свидетеля М.В.И., данных в судебном заседании, следует, что он является соседом истицы по гаражу. Он пользуется гаражом с самого начала, как он был построен, с ДД.ММ.ГГГГ. Он работал на 

<

адрес> вместе с К.А.С.. Директор сделал заявку на строительство гаражей, которые потом выделялись работникам. У него сохранились документы на гараж, у К.А.С. – он не знает. К.А.С. сам обшивал ворота, дела смотровую яму. После смерти К.А.С. гаражом пользуется его дочь, Николаи О.А. Другие лица на спорный гараж не претендуют. Истец делала полы в гараже, утепляла крышу, ставит там автомобиль.

Как следует из уведомления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Техническим паспортом серии № на спорный гараж подтверждается, что данное строение является недвижимым имуществом – нежилое здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, размером по наружному обмеру 6,35 х 4,15 м., площадью 26,48 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №.

Заключением о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный №, реестровый № по 

<

адрес> по результатам осмотра существующего гаража подтверждается, что технические решения соответствуют экологическим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что в настоящее время регистрация права собственности К.А.С. на гараж не представляется возможной в связи с его смертью, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также оснований полагать, что гараж принадлежит какому-либо иному лицу, суд полагает возможным установить факт владения и пользования К.А.С. на праве собственности гаражом общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец Николаи О.А. непрерывно пользуется строением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что истец Николаи О.А. фактически приняла наследство в виде гаража общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца К.А.С..

В силу вышеуказанных норм права, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истица. Доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. 

Исходя из совокупности исследованных доказательств, как письменных, так и устных, принимая во внимание, что спорный гараж чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Николаи О.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования на праве собственности К.А.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Б. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Ю.М. Кузнецова