КОПИЯ

<

№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 15 января 2024 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 127/2024 по иску ТСЖ "Дубки" к ФИО1 чу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Дубки" обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 4-5) к ФИО1, в котором, просил обязать ответчика предоставить сотрудникам ТСЖ "Дубки" доступ к инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, нежилые помещения 

<

№>, для плановых осмотров, второй и последний четверг каждого месяца в 10.00 часов, обязать ответчика предоставлять доступ к инженерным коммуникациям по указанному адресу, при возникновении аварийных ситуаций, установив следующий порядок: ключ от входной двери в нежилые помещения должен находиться в помещении ТСЖ "Дубки", которое ведет журнал необходимых посещений нежилых помещений ответчика (при аварийных ситуациях), при возникновении необходимости открытия помещения, сотрудник ТСЖ "Дубки" уведомляет об этом ФИО1 (его представителя) по телефону, посещает помещения и делает отметку о посещении помещения и проведенных работах, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб. В обоснование требований, истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>. ТСЖ "Дубки" создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. Принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в цокольном (подвальном) этаже. Ответчик поменял замок на входной двери в подвальное помещение, где расположены принадлежащие ему нежилые помещения, тем самым исключив доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения в МКД. Также в подвальном помещении находятся отсечные краны на каждый стояк. 

<

Дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу МКД. МКД. 

<

Дата> получен ответ об отказе в предоставлении доступа, сообщено о готовности предоставить доступ в заранее оговоренную дату и время проведения работ по предоставленному номеру телефона. Однако, на звонки по указанному адресу ответчик не отвечал, в связи с чем 

<

Дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу МКД 

<

Дата>, а также в 10.00 часов каждый второй и последний четверг месяца. Данное уведомление ответчиком не получено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Дубки" – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменно отзыве на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании положений ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов по делу, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>. 

ТСЖ "Дубки" создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. 

Принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в цокольном (подвальном) этаже.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ответчик поменял замок на входной двери в подвальное помещение, где расположены принадлежащие ему нежилые помещения, тем самым исключив доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения в МКД. Также в подвальном помещении находятся отсечные краны на каждый стояк. 

<

Дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу МКД. 

<

Дата> получен ответ об отказе в предоставлении доступа, поскольку действующее законодательство не содержат обязанности собственника по предоставлению доступа третьим лицам к принадлежащему ему имуществу. Узлы систем водоснабжения, водоотведения, электрической и тепловой энергии не расположены в принадлежащих ФИО1 помещениях. Вместе с тем, сообщено о готовности предоставить доступ в заранее оговоренную дату и время проведения работ по предоставленному номеру телефона 

<

№>. При возникновении аварийных ситуаций ФИО1 также готов предоставить доступ в помещения. 

Однако, на звонки по указанному адресу ответчик не отвечал, в связи с чем 

<

Дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу МКД 

<

Дата>, а также в 10.00 часов каждый второй и последний четверг месяца. 

Данное уведомление ответчиком не получено.

<

Дата> в 10.00 часов были запланированы сантехнические работы в подвальном помещении по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащем ФИО1, где расположено инженерное оборудование, относящееся к общему имуществу МКД. Однако в назначенное время и дату ответчик или его представитель не явились, работы сорваны. Данное обстоятельство подтверждается актом комиссии.

<

Дата> в 10.00 часов, 

<

Дата> в 10.00 часов, 

<

Дата> в 10.00 часов были запланированы сантехнические работы в подвальном помещении по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащем ФИО1, где расположено инженерное оборудование, относящееся к общему имуществу МКД. Однако в назначенное время и дату ответчик или его представитель не явились, работы сорваны. Данные обстоятельства подтверждаются актами комиссии.

Разрешая требования ТСЖ "Дубки", суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с подп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика предоставить сотрудникам ТСЖ "Дубки" доступ к инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, нежилые помещения 

<

№>, для плановых осмотров, второй и последний четверг каждого месяца в 10.00 часов, а также о предоставлении ключа о входной двери противоречат положениям законодательства.

Также, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, достоверно подтверждающих наличие в нежилых помещениях 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, а также доказательства того факта, что обслуживание инженерных сетей и оборудования МКД не возможно без доступа в помещения ответчика, в порядке предложенном истцом.

В случае необходимости доступа в нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, истец вправе разрешить спорную ситуацию путем установления права ограниченного пользования (сервитута) нежилыми помещениями.

Согласно требованиям ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В судебной практике разъяснено, что общие коммуникации и инженерные системы принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что предполагает их право (и обязанность) на регулярное обслуживание и периодический ремонт таких коммуникаций. Если многоквартирный дом передан в управление товариществу и подтверждается факт обслуживания товариществом собственников жилья общего имущества (в том числе инженерных коммуникаций), существует необходимость обеспечения беспрепятственного доступа технических служб товарищества к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в спорных помещениях с целью их обслуживания, контроля, текущего и аварийного ремонта, то есть необходим круглосуточный свободный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в нежилых помещениях, товарищество собственников жилья вправе требовать установления права ограниченного пользования (сервитута) в свою пользу. Однако, истец- ТСЖ "Дубки" с целью разрешения вопроса об установлении сервитута к ФИО1 не обращался, таковые требования не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Ввиду отказа истцу в удовлетворении основных требований, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 руб., расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб. удовлетворению также не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ "Дубки" к ФИО1 чу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной мотивированной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Подлинный документ подшит в дело № 2 – 127/2024 (уникальный идентификатор 

<

№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.