Гражданское дело № 2-1365/2024

УИД: 47RS0011-01-2023-000582-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года город Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Виллозское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Виллозское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1986 года проживал совместно с ФИО4, которая в декабре 2020 года предложила истцу переоформить на его имя все имеющееся у нее недвижимое имущество. Однако, в связи со смертью ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, оформить сделку не представилось возможным. 

Таким образом, ФИО4 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества истцу, однако умерла до проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. После смерти ФИО4, истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, оплачивать членские взносы.

Истец указывает, что земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, приобретался истцом по договору купли-продажи от 22 сентября 1994 года, однако оформлен был на ФИО4

Впоследствии после уточнения границ площадь спорного земельного участка увеличилась до 1045 кв.м., ему присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальное 

<

адрес> земельный участок №, кадастровый номер №.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Виллозское городское поселение, 

<

адрес>», 

<

адрес>, земельный участок №, от ФИО4 на ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования «Виллозское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил исковые требования на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил. Ранее представил письменную позицию, в которой выразил несогласие с доводами искового заявления и указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – администрация Приморского района Санкт-Петербурга в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 199 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 

<

данные изъяты> с ФИО4, 

<

данные изъяты>. ФИО4 в декабре 2020 года предложила истцу переоформить на его имя все имеющееся у нее недвижимое имущество, в том числе и принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. 

14 декабря 2020 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, земельный участок №.

Согласно актам приема-передачи от 14 декабря 2020 года денежные средства по договору купли-продажи земельного участка получены ФИО4 от ФИО1 в полном объеме, что подтверждается подписями сторон.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АК № от ДД.ММ.ГГГГ и материалами наследственного дела № к имуществу умершей ФИО4, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ФИО4 при жизни выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, в частности, земельного участка, истцу ФИО1, однако стороны не успели завершить оформление сделки в установленном законом порядке по причине смерти ФИО4, наступившей в 2020 году.

После смерти ФИО4, истец ФИО1 вступил в права наследования, продолжает пользоваться спорным земельным участком, оплачивать членские взносы и потребленную электроэнергию, что подтверждается справкой № от 16 октября 2023 года, а также представленными квитанциями с 2019 года по 2021 год. По мнению суда, истец законно пользуется спорным земельным участком с 1986 года, являясь членом СНТ «Надежда-ВАТТ».

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Председательствующий О.В. Васильева