Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Белогорск

ФИО44 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО23 в интересах ФИО28 к ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, о выделе ? доли в натуре в объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО2 в интересах ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО10, о выделе ? доли в натуре в объекте недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли нежилого здания 

<

адрес>9 удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре № с последующей государственной регистрацией перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись №, истцу ФИО15 принадлежит ? доля (4-й гектар) в праве общей долевой собственности на нежилое здание теплицы литера «У» кадастровый № площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя «комплекс зданий и сооружений 2» (далее – Объект). 

Государственная регистрация перехода к ФИО15 права собственности на долю удостоверена соответствующей отметкой Госкомрегистра на договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уведомления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения и способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). 

Из положений п.3-4 ч.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при выделе доли в натуре кадастровый учет и регистрация прав на образуемый в счет доли объект производятся одновременно на основании соглашения либо судебного решения о выделе доли. 

Полный состав участников общей долевой собственности в количестве 14 человек и размеры их долей в праве на Объект, которые в силу подп.1 ч.2 ст.40 ГПК РФ по причине наличия у них общих прав привлекаются процессуальными соучастниками (соответчиками), указан в письме филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящемся в гражданском деле № (л.д.66) Белогорского районного суда Республики Крым по аналогичному исковому заявлению ФИО15, оставленному без рассмотрения определением этого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-111), что не препятствует новому обращению в суд (ч.2 ст.223 ГПК РФ). Из этого письма также следует, что право собственности соответчиков имеет общее основание возникновения – решение Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что согласно подп.2 ч.2 ст.40 ГПК РФ является самостоятельным основанием процессуального соучастия наряду с наличием у них общего права собственности. При этом в ЕГРН право собственности на долю каждого (кроме истца) в здании теплицы не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Место жительство соответчиков указано по адресным справкам Отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, которые приобщены к материалам указанного гражданского дела № (л.д.87-91, 52-63). 

С целью образования части Объекта для ее выдела в счет ? доли истец обратился в специализированную организацию – ООО «ЗЕМ» за выполнением кадастровых работ по подготовке документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части объекта недвижимости. Однако, непредставление кадастровому инженеру соглашения между сособственниками о выделе части Объекта сделало невозможным подготовку кадастровым инженером технического плана по образованию части объекта недвижимого имущества из состава исходного Объекта, о чем указанном в его заключении от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном руководителем ООО «ЗЕМ». 

При этом в заключении по результатам осмотра Объекта и проведенной кадастровой съемки кадастровый инженер пришел к выводу о наличии технической возможности по образованию части Объекта в счет выдела ? доли, определил в системе координат СК-1963 местоположение образующихся при этом частей путем координатного описания характерных (поворотных) точек контура каждой и линейных промеров между ними.

В правоустанавливающем документе – решении Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – предыдущего собственника ? доли ФИО29 отражено, что его ? доля в Объекте обозначена как «четвертый гектар», что было учтено кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по образованию части объекта недвижимости, предлагаемой к выделу в счет ? доли истца.

Осмотром нежилого здания теплицы литера «У» на местности кадастровым инженером установлено, что в плане оно представлено прямоугольным контуром на фундаментном основании без внутренних перегородок и инженерных сетей. В каждой из торцевых (коротких) сторон здания имеется отдельный вход вовнутрь, что позволяет образовать две самостоятельные части с последующим их кадастровым учетом. Конструктивно изолировать образуемые части друг от друга следует путем устройства капитальной перегородки (стены) между ними по линии разграничения (шириной 75,25 м), показанной на Схеме выполнения работ, которая приложена к заключению кадастрового инженера. 

<

адрес> здания теплицы литера «У» составляет 21730 кв.м. 

При этом, со ссылкой на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений, кадастровый инженер указал в своем заключении на необходимость одновременно с частью «4-й гектар» образовать оставшуюся часть «3-й гектар» с приведением координатного описания контуров и линейных промеров обеих частей, поскольку по действующему законодательству при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Согласно ч.1 ст.41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст.41 Закона №218-ФЗ). 

Таким образом, образование части здания осуществляется посредством подготовки кадастровым инженером технического плана, в котором указываются сведения обо всех образуемых частях здания, полученные при выполнении соответствующих кадастровых работ (п.2 ч.2 ст.24 ФЗ №), так как существование исходного здания прекращается со снятием его с кадастрового учета. Поэтому в решении суда о выделе доли в натуре должны быть указаны индивидуально-определенные признаки не только выделяемой части, но и остальных частей Объекта, которые образуются вследствие раздела либо выдела доли. Без указания в решении суда таких основных признаков как местоположение и площадь всех образуемых объектов недвижимости (п.3, п.9 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ) невозможно будет осуществить государственный кадастровый учет выделяемой части «4-й гектар», который должен производиться с одновременным внесением в ЕГРН сведений об оставшейся части «3-й гектар». Поэтому судебное решение должно содержать координатное описание, длины сторон и площадь контура всех частей, на которые разделиться исходный Объект после его преобразования в связи с выделом доли в натуре. 

Поскольку Объект в плане имеет простое геометрическое строение без внутренних перегородок, о чем свидетельствует изображение здания теплицы на плане земельного участка в инвентаризационном деле органа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, образуемые части не обременены общими инженерными коммуникациями и местами общего пользования, а заключение кадастрового инженера содержит необходимые и достаточные данные, позволяющие индивидуализировать образуемые части и внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости, то выдел доли возможен без проведения судебной строительно-технической экспертизы, потребность в которой имелась бы в случае сложной (неоднородной) структуры объекта капитального строительства либо технической невозможности образовать часть, соответствующую размеру выделяемой доли, когда необходимо рассчитать за несоразмерный выдел денежную компенсацию за разницу между идеальной долей и фактически полученным на нее имуществом. 

Выдел доли в судебном порядке обусловлен тем, что согласно ФЗ № основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц (п.2 ч.8 ст.41) либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 ч.8 ст.41). Ввиду множества сособственников, отсутствия в ЕГРН записей о регистрации их прав, заключить во внесудебном порядке соглашение о выделе доли и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным, поскольку согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. 

Исходя из положений ст.252 ГК РФ выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на соответствующее имущество. Т.е. выдел означает передачу выходящему участнику в собственность определенной изолированной части объекта недвижимости, соответствующей его доле, и также утрату им права на эту долю в праве общей собственности на исходный Объект. Соответствующая правовая позиция изложена в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями). В этой связи, в предмете иска и резолютивной части решения суда необходимо указать на прекращение права истца на ? долю в исходном Объекте.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО17 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО18 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

В судебное заседание ответчица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчица ФИО19 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчик ФИО20 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО21, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО7, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО8, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО22, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчица ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.3-4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые здания (комплекс зданий и сооружений №) в 

<

адрес>, № км трассы Симферополь –Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: № долей (столовая лит. «Б») за ФИО11 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; № долей (нежилые помещения в лит. «А», лит. «Д.») за ФИО12 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые помещения в лит. «Г», в лит. «Д.», навес лит. «е») за ФИО13 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «П», «В», «Н», «М») за ФИО14 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, определения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. копия; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО4 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО18 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО19 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО8 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО9 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО6 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО5 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; 35/10000 долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО3 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО7 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО21 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО20 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО17 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО10 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей (нежилые здания лит. «У», «Г.», «Е») за ФИО22 на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; № долей не зарегистрировано (л.д.25).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно копии решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО29 удовлетворен. Признано за ФИО29 право частной собственности на нежилое одноэтажное здание теплицы литера «У» общей площадью 21850,7 кв.м., с размером его доли ? (четвертый гектар) и в целом на нежилое одноэтажное хозяйственно-бытовое здание литера «З», общей площадью 1199,9 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пгт. Зуя, «комплекс зданий и сооружений 2» (тепличный комбинат). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Согласно копии договора дарения доли нежилого здания 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО16, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, зарегистрировано в реестре №, ФИО29 с одной стороны и ФИО15 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ФИО29, подарил ФИО15 принадлежащую по праву собственности ? (одну вторую) долю нежилого здания – теплицы, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, комплекс зданий и сооружений 2, состоящего из основного строения литера У из прочих материалов, общей площадью № кв.м с кадастровым номером объекта – №, расположенное на земельном участке находящемся в муниципальной собственности, что подтверждается справкой Администрации Зуйского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. 2. Указанная ? (одна вторая) доля нежилого здания – теплицы принадлежит Баграмяну Каро на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 3. Стоимость нежилого здания – теплицы составляет № рублей, что подтверждается отчетом №с.01.2017 об оценке рыночной стоимости и одной второй доли строения под литерой «У» Комплекса зданий и сооружений № – теплицы, выполненной ООО «Автоэксперт Вдовиченко», действительным членом ФИО1 общества оценщиков экспертом – оценщиком ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемой доли нежилого здания – теплицы составляет № рублей (л.д.12-13).

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений 2, площадь № кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: ?, №, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Договор дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО16 Номер в реестре нотариуса: 2-241. Ограничение прав: не зарегистрировано (л.д.14-15).

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений 2, площадь № кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера У, правообладатель: ФИО15, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: ?, №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно копии уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, указано: ФИО15, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ Адрес преимущественного пребывания: Россия, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесения изменения. Описание ОНИ: КН: № Теплица, назначение: нежилое. Площадь: общая № кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений 2. Описание изменения: Договор дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО16 Номер в реестре нотариуса: 1-241 (л.д.16). 

Согласно копии Кадастрового паспорта здания, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений 2, площадь: № кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, Сведения об объекте недвижимости имеют статус имеют статус ранее учтенные (л.д.17).

В соответствии с копией Заключения о технической возможности и порядке выдела части объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Директором ООО «ЗЕМ» ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, в общество с ограниченной ответственностью «ЗЕМ» (ОГРН № ИНН/КПП №), имеющего основной вид экономической деятельности «деятельность геодезическая и картографическая» (71.12.4 ОКВЭД ОК № КДЕС. Ред.2) обратился гражданин РФ ФИО15 по вопросу выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части объекта недвижимости – нежилого здания теплицы, литера «У», общей площадью 21850,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ФИО44, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений 2. Образование части объекта недвижимости производится в результате выдела в натуре ? доли ФИО15 в праве общей собственности на указанное здание теплицы. Выполнение работ по образованию части объекта недвижимости поручено кадастровому инженеру ФИО26, имеющей квалификационный аттестат № от 07.06.2016г. (реестровый №), состоящей с 18.11.2016г. в членстве саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга» (№ в ГР СРО). Кадастровому инженеру заказчиком были представлены следующие документы: - договор дарения доли нежилого здания, удостоверенный на бланке № нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО16 05.02.2017г., зарегистрированный в реестре нотариальных действий под №, согласно которому ФИО15 приобрел в собственность ? долю нежилого здания теплицы литера «У» общей площадью 21850,7 кв.м, кадастровый номер объекта – №, находящегося по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, комплекс зданий и сооружений 2. Оценочная стоимость приобретенной доли составляет № рублей. В пункте 3 договора дарения со ссылкой на отчет №с.01.2017 об оценке рыночной стоимости определено, что стоимость нежилого здания теплицы литера «У» составляет № руб., а отчуждаемой ? доли – № руб.; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 16.02.2017г. по кадастровому №, согласно которой за ФИО15 в ЕГРН 16.02.2017г. под номером записи № зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности на нежилое здание теплицы литера «У»; - уведомление об исправлении технической ошибки от 25.09.2017г. №, согласно которому в описание ОНИ внесены изменения в части реквизитов номера в нотариальном реестре с указанием правильного номера – 1-241, под которым договор дарения доли в праве собственности на нежилое здание теплицы был зарегистрирован в реестре нотариальных действий; - кадастровый паспорт здания от 10.09.2015г. №; - технический паспорт на нежилые здания: комплекс зданий и сооружений № (тепличный комбинат), выданный филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе по состоянию на 02.10.2002г. за инвентарным номером 1421; - выписка из ЕГРН от 26.07.2017г. №, согласно которой нежилое здание теплицы, литера «У, общая площадь 21850,7 кв.м, кадастровый № учтено в государственном кадастре недвижимости с указанием в разделе «сведения о зарегистрированных правах» наличия в ЕГРН записи о государственной регистрации прав лишь за правообладателем – ФИО15; - сообщение филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе от 24.08.2017г. №, согласно которому предоставить на обращение ФИО15 сведения о совладельцах нежилого здания теплицы литера «У» не представляется возможным по причине истребования 17.08.2017г. соответствующего инвентарного дела № Белогорским районным судом Республики Крым и того, что ФИО15 вправе получить информацию о зарегистрированных до 01.01.2013г. правах только в части принадлежащего ему имущества (доли), поскольку сведения о других собственниках являются информацией с ограниченным доступом; - копию вступившего в силу решения Белогорского районного суда Республики Крым от 10.10.2016г. по делу №, согласно которому право собственности на ? долю (четвертый гектар) в нежилом одноэтажном здании теплицы литера «У» общей площадью 21850,7 кв.м признано судом за Багромян Каро, впоследствии подарившем указанную долю ФИО15 При осмотре на местности нежилого здания теплицы литера «У» установлено, что в плане оно представлено прямоугольным контуром на фундаментном основании без внутренних перегородок и инженерных сетей. В каждой из торцевых (коротких) сторон здания имеется отдельный вход вовнутрь. По результатам кадастровой съемки, которая выполнялась с использованием аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i80, зарегистрированной в Государственном реестре средств измерений под № (свидетельство о поверке прибора АПМ № от 17.08.2017г., срок действия свидетельства об утверждении типа – до 16.08.2018г.) в системе координат СК-1963 определены координаты характерных точек контуров здания теплицы литера «У» и точная его площадь – № кв.м. Выдел ? доли ФИО15 в натуре из нежилого здания теплицы литера «У» технически возможен с образованием изолированной части (условно именуемой «4-й гектар») общей площадью 10865 кв.м со следующим координатным описанием и линейными промерами, которые указаны в прилагаемой к настоящему заключению Схеме выполнения работ (Приложение №): 

Каталог координат образуемой части «4-й гектар» в литере "У" 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Одновременно подлежит образованию оставшаяся часть (условно именуемая «3-й гектар») общей площадью 10865 кв.м со следующим координатным описанием и линейными промерами, которые указаны в прилагаемой к настоящему заключению Схеме выполнения работ (Приложение №): 

Каталог координат образуемой части «3-й гектар» в литере "У" 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исходя из указанной в договоре дарения оценочной стоимости № рублей нежилого здания теплицы литера «У», однородности внутренней структуры нежилого здания теплицы и образования вследствие выдела доли двух одинаковых по площади частей, стоимость каждой части («4-й гектар» и «3-й гектар») составляет № руб. 

Таким образом, образование части «4-й гектар» из нежилого здания теплицы литера «У» кадастровый № в счет выдела ? доли правообладателя ФИО15 технически возможно и потребует устройство капитальной перегородки (стены) по линии разграничения шириной № м между характерными (поворотными) точками № и № контура образуемой части (4-й гектар) и точками № и № контура образуемой части (3-й гектар) для конструктивного отграничения этих частей. 

Необходимость образования наряду с частью «4-й гектар» также части «3-й гектар» продиктована следующим. В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости),"Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости. 

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 ст.41 Закона №218-ФЗ). Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 ст.41 Закона №218-ФЗ). 

Таким образом, образование части здания осуществляется посредством подготовки кадастровым инженером технического плана, в котором указываются сведения обо всех образуемых вследствие выдела доли частях здания, полученные при выполнении соответствующих кадастровых работ (п.2 ч.2 ст.24 ФЗ №), поскольку существование исходного здания прекращается со снятием его с кадастрового учета. 

При этом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц (п.2 ч.8 ст.41 ФЗ №) либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 ч.8 ст.41 ФЗ №). По общему правилу п.2 ч.3 ст.14 ФЗ № при образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются одновременно. В нарушение положений ФЗ № правообладатель ФИО15 не представил кадастровому инженеру соглашение о выделе ему в счет ? доли части «4-й гектар» в нежилом здании теплицы литера «У» либо соглашение о разделе здания, удостоверенное личными подписями всех совладельцами указанного здания, полный круг которых из представленных документов определить невозможно. Непредставление такого документа является основанием для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст.26 ФЗ №), и не позволяет подготовить соответствующий технический план по образованию частей здания. 

При невозможности установления круга сособственников нежилого здания теплицы литера «У» или заключения с ними соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности, либо соглашения о разделе здания образование части здания необходимо производить на основании решения суда (п.4 ч.8 ст.41 ФЗ №). Надлежащей формой обращения правообладателя доли является предъявления иска о выделе доли в натуре в суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Индивидуализация в кадастровом учете образуемых при выделе доли частей «4-й гектар» и «3-й гектар» нежилого здания теплицы производится путем определения по каждой образуемой части ее местоположения с описанием значений координат характерных (поворотных) точек контура, приведения номеров таких точек, линейных промеров между ними и площади части (Приложение №). Выводы: 1. Образование части «4-й гектар» нежилого здания теплицы литер «У» кадастровый № в счет выдела ? доли правообладателя ФИО15 в этом здании технически возможно. Конструктивное отграничение образуемой части «4-й гектар» от одновременно образуемой оставшейся части «3-й гектар» следует обеспечить устройством капитальной перегородки (стены) по линии разграничения шириной 75,25 м между характерными (поворотными) точками № и № контура образуемой части (4-й гектар) и точками № и № контура образуемой части (3-й гектар). Местоположение образуемой части «4-й гектар» нежилого здания теплицы литер «У» кадастровый № в системе координат СК-1963 определяется следующими значениями (каталогом) координат характерных (поворотных) точек контура такой части и длин линий между ними: 

Каталог координат образуемой части «4-й гектар» в литере "У" 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

<

адрес> образуемой части «4-й гектар» составляет 10 865 кв.м. 2. Местоположение образуемой части «3-й гектар» нежилого здания теплицы литер «У» кадастровый № в системе координат СК-1963 определяется следующими значениями (каталогом) координат характерных (поворотных) точек контура такой части и длин линий между ними: 

Каталог координат образуемой части «3-й гектар» в литере "У" 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

<

адрес> образуемой части «3-й гектар» составляет № кв.м. 

3. Образование частей при выделе доли в нежилом здании теплицы должно производиться на основании соответствующего соглашения о выделе доли, удостоверенного личными подписями всех сособственников нежилого здания теплицы литер «У» кадастровый №. 4. В случае невозможности заключения соглашения о выделе доли либо возникновения спора между сособственниками относительно способа и порядка выдела, образование частей нежилого здания должно производиться на основании решения суда по иску заинтересованного правообладателя с указанием в судебном акте координатного описания контура, линейных расстояний между характерными (поворотными) точками контура образуемой части «4-й гектар» и одновременно образуемой части «3-й гектар», что подтверждается схемой выполненных работ (Приложение № к Заключению о технической возможности и порядке выдела части объекта недвижимости) (л.д.21-23,24-25). 

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования ФИО27 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО15 удовлетворить.

Выделить в частную собственность ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из общей долевой собственности на принадлежащую ему на основании договора 

<

адрес>9 дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация в нотариальном реестре за №, запись в ЕГРН за №) ? (одну вторую) долю (4-й гектар) в праве общей долевой собственности на нежилое здание теплицы литера «У» кадастровый № общей площадью № кв.м (уточненной площадью № кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя «комплекс зданий и сооружений 2» следующее имущество: часть (4-й гектар) площадью № кв.м нежилого здания теплицы в литере «У» кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя «комплекс зданий и сооружений 2», которая (часть) имеет следующие индивидуально-определенные характеристики:

Каталог координат образуемой части («4-й гектар») нежилого здания в литере "У" в системе координат СК-1963 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В отношении выделенной в частную собственность ФИО15 части нежилого здания теплицы прекратить общую долевую собственность. 

2. Прекратить право собственности ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на ? долю (4-й гектар) в праве общей долевой собственности на нежилое здание теплицы литера «У» кадастровый № площадью № кв.м (уточненной площадью 21730 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя «комплекс зданий и сооружений 2», возникшее у него на основании договора 

<

адрес>9 дарения доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация в нотариальном реестре за №, запись в ЕГРН за №).

3. Установить следующие индивидуально-определенные характеристики оставшейся части (3-й гектар) площадью № кв.м в нежилом здании теплицы литера «У» кадастровый № общей площадью 21850.7 кв.м (уточненной площадью 21730 кв.м), расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО44, пгт. Зуя «комплекс зданий и сооружений 2»:

Каталог координат образуемой части «3-й гектар» в литере "У" в системе координат СК-1963 

Номер характерной (поворотной) точки контура 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

4. Устройство капитальной перегородки (стены) между образуемыми частями осуществить по линии разграничения шириной № между характерными (поворотными) точками № и № контура части (4-й гектар) и точками № и № контура части (3-й гектар) нежилого здания теплицы литера «У» кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский