дело №2-1026/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Валеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О.2, в том числе Ф.И.О.3 (фамилия ранее Ф.И.О.8) обратились в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) о снятии обременения с недвижимого имущества, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивировав тем, что указанные объекты недвижимости приобретены у гр.Ф.И.О.4 за счет средств материнского капитала в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве Ф.И.О.8 (фамилия и отчество изменены на основании свидетельства о перемене имени) и Ф.И.О.2

Согласно п.5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 244000 руб., из них: 234 000 руб. - стоимость жилого дома и 10000 руб. - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. При этом, 10000 руб. переданы продавцу в момент подписания договора, 234000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств материнского капитала. 

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок находятся под обременением, а ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.4 умерла, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Истцами, ответчиком и представителями третьих лиц поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, действующая от имени Ф.И.О.4, продала в общую долевую собственность ФИО1 действующей от имени своих малолетних детей Ф.И.О.8 и Ф.И.О.2 принадлежащую на праве собственности Ф.И.О.4 жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м и земельный участок площадью 686 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому.

По условиям договора стоимость жилого дома составила - 234000 руб., земельного участка - 10 000 руб.

Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., на счет продавца, открытого в филиале ОО КБ «Кольцо Урала» на имя Ф.И.О.4. При этом стоимость земельного участка в размере 10000 руб. уплачена продавцу в момент заключения договора купли-продажи (п.6 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за Ф.И.О.8 и Ф.И.О.2 Каждому выдано свидетельство о государственной регистрации права, на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, в том числе на жилой дом произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 30.04.2021г.) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец Ф.И.О.4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам нотариусов ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ими наследственные дела к имуществу умершей Ф.И.О.4 не заводились, завещание не имеется. 

Судом установлено, что в связи со смертью продавца Ф.И.О.4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

От ответчицы ФИО2, которая приходится дочерью умершей, возражений по расчету по оплате истцами стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи не поступило. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцами оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома общей площадью 19,2 кв.м, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельного участка общей площадью 686 кв.м, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих Ф.И.О.3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома общей площадью 19,2 кв.м, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельного участка общей площадью 686 кв.м, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих Ф.И.О.2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.