Дело № 2 – 148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении назначения жилого дома и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Восход» передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцы выполнили перепланировку и переустройство жилого дома, в котором находится квартира. Данное жилое помещение имеет назначение жилой дом. Постановлением Администрации Курьинского сельсовета от 23.08.2019 №65 изменено назначение с жилого дома на многоквартирный дом.

12.08.2019 были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры №2 в результате котрых площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На момент приватизации с истцами проживал их сын, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ он продал по расписке принадлежащую ему 1/3 доли на спорную квартиру ФИО1 и ФИО2 за 135000 рублей.

Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии; изменить назначение жилого дома с «жилой дом» на «многоквартирный»; признать за ними, Третьяковым А.П. и ФИО2 право собственности на 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, о причинах неявки не сообщали.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Восход» безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру (исправлено ? доли дома) общей площадью 30,38 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.36). 

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 33).

Таким образом, следует считать, что фактически по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 было передано каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 135000 руб. за продажу принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящий момент, согласно технического заключения Курьинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (далее БТИ) № истцами выполнена самовольная перепланировка, переустройство жилого дома (Лит. А), в котором находится квартира, и самовольное строительство пристроев (Лит. А1, А2). Сущность реконструкции жилого дома заключается в том, что в кухнях поз.3 площадью 9,61 кв.м. демонтированы печи и дверные проемы. В стене, разделяющей жилую комнату поз.4 площадью 17,4 кв.м. и коридор поз.1 площадью 9,2 кв.м. выполнен дверной проем. В стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадью 16,7 кв.м. и кухню поз. 6 площадью 12 кв.м. выполнен дверной проем. Возведен пристрой (Лит. А1) общей площадью 2,4 кв.м., в пристрое размещен коридор поз. 1 площадью 9,2 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 6,0 кв.м., кухня поз. 3 площадью 8,2 кв.м. В совмещенном санузле установлены душевая кабина, унитаз, раковина. В кухне установлена раковина. Возведен пристрой (Лит. А2) общей площадью 19,1 кв.м., в пристрое размещены: кухня поз. 6 площадью 12,0 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 2,1 кв.м. и коридор поз. 1 площадью 3,6 кв.м.. В совмещенном санузле установлены душевая кабина, унитаз, раковина, в кухне - раковина (л.д. 18-28).

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из технического заключения № от 22 августа 2019 г. следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит. А1, А2) по 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 18-28).

Согласно справке БТИ от 22.08.2019, в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 05.09.2019 на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д. 65-66). 

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от 23.08.2019 изменено назначение объекту недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с используемого ранее «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д. 35). 

Согласно пп. 4 п.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. 

Поскольку собственники многоквартирного жилого дома не имеют возможности во внесудебном порядке внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости, в связи с чем следует изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно справке Курьинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.08.2019, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных правах на неё (л.д. 62).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади жилого дома в 

<

данные изъяты> кв.м., так как в результате реконструкции площадь жилого дома изменилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов