Дело № 2 –230/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000264-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является родной дочерью ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца наследственное дело не заводилось. При жизни ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.Указанная недвижимость была приобретена на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Основной договор не был заключен, право собственности за ФИО6 не было зарегистрировано. Истец фактически вступила в наследство после смерти своего отца, несет бремя содержания имущества. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 по ? доли каждому. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. На момент смерти брак между ФИО7 и ФИО8 был расторгнут. Единственным наследником по закону ФИО7 является его сын ФИО5 ФИО2 в интересах ФИО5 фактически приняла наследство после смерти ФИО7 в виде ? доли недвижимости. Помимо истца наследником первой очереди по закону к наследству ФИО6 является дочь наследодателя ФИО4, однако она в наследство не вступала и не претендует на указанное наследство. 

Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что она и покойный ФИО6 являются родителями истицы, в настоящее время после смерти ФИО6 с которым брак расторгла в ДД.ММ.ГГГГ, она с разрешения дочери ФИО3 проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. Дочь Елена получила после смерти отца его страховую пенсию, из личных вещей забрала триммер, мотоблок, наручные часы, принадлежащие ФИО6 

Ответчики ФИО4 Ф., ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что между ней и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства от ФИО9 она получила в полном объеме в размере 45000 рублей, претензий к нему не имеет. При заключении договора действовала от себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, который вступил в наследство после смерти отца. Основной договор собирались заключить с ФИО6 в конце ДД.ММ.ГГГГ, по достижении сыном 18 лет. Впоследствии ФИО6 и сын ФИО5 ходили к нотариусу, отдавали пакет документов для составления основного договора купли-продажи, но документы были утеряны у нотариуса.

Представитель ответчика Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № (л.д. 23-27). Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО8, ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № (л.д. 59-65). Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО8, ФИО7

Как установлено в судебном заседании ФИО7 и ФИО8 брак расторгли, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО10 и стала носить фамилию мужа. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака I-ТО № (л.д.21)

ФИО5 является сыном ФИО7 и ФИО8 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.16). 

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО11 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратилась ФИО12 С заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО13 Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 66). 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО8 после смерти своего отца ФИО7 принял наследство, состоящее из доли в совместно нажитом имуществе ФИО8 и ФИО7 

Иных наследников после смерти ФИО7 судом не установлено.

Из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и о намерении впоследствии заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1.2. и 1.2.1 предварительного договора ФИО2 (продавец) обязалась в будущем передать в собственность ФИО6 (покупателю), а покупатель принять и оплатить жилой дом, общей площадью №. с кадастровым номером №, земельный участок площадью № кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серия 

<

адрес>, №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. 

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стоимость дома, включавшая стоимость земельного участка определена в размере 45 000 руб.

В пункте 3.1.1 и 3.2.1 предварительного договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется передать по акту приемки-передачи дом с участком бессрочно ФИО6, а последний принять и уплатить ФИО2 покупную цену за объекты недвижимости.

Пунктом 4.2 предварительного договора стороны также предусмотрели, что имеют намерение впоследствии заключить основной договор купли-продажи жилого дома с участком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного акта приема-передачи жилого дома с земельным участком (приложение №) от ДД.ММ.ГГГГ,установлено, что ФИО6 уплачено ФИО2 45 000 руб. по предварительному договору.

Как следует из материалов дела, и в объяснениях ответчика ФИО2, что она получила денежные средства от ФИО6 в указанном размере за объекты недвижимости. Срок заключения основного договора был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для самостоятельного заключения указанного договора самим ФИО5, поскольку в этот год наступало его совершеннолетие. Номер дома был указан на основании сведений сельского совета.

Суд, исследовав представленные доказательства: оригиналы предварительного договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки-передачи жилого дома с земельным участком приходит к выводу, что денежные средства в той сумме, в которой покупатель ФИО6 обязался уплатить продавцу ФИО2 за жилой дом и земельный участок были уплачены, каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока, в который стороны обязались заключить основной договор, между сторонами не заключалось, по передаточному акту имущество перешло от продавца к покупателю, суду не представлено бесспорных доказательств ФИО6 уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Заключенный предварительный договор между сторонами жилого дома с земельным участком фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости. Указание в предварительном договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. номера 

<

адрес> вместо № на основании сведений сельского совета, суд считает технической ошибкой, поскольку согласно сведениям в ЕГРН право собственности продавца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец ФИО14 действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Поскольку имущество находилось в фактическом владении после заключения предварительного договора у ФИО6, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии оснований права собственности у ФИО6 на указанные объекты недвижимости. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 ). 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со справкой администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО6 в период с ноября ДД.ММ.ГГГГ. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. было 

<

адрес>, в указанный период проживал один. Справка выдана на основании сведений из похозяйственной книги. 

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д.66).

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО15 Ф., вступившая в брак и сменившая фамилию на ФИО4, ФИО15 Ф., вступившая в брак с ФИО16, после его расторжения заключившая брак с ФИО17, являются детьми ФИО6 (л.д. 18-21). Брак, заключенный между ФИО6 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). 

Иных наследников ФИО6 на день рассмотрения дела судом не установлено. 

Как следует из содержания искового заявления, и установленных судом обстоятельств, истец после смерти ФИО6 фактически вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок, вступив в управление наследственным имуществом, приняв меры к их сохранности в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, получила накопительную пенсию по старости в размере 17195 руб.45 коп., забрала личные вещи отца, оплачивала коммунальные услуги за дом.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО6 право собственности на спорную недвижимость в виде жилого дома и земельного участка принадлежащих наследодателю в порядке наследования, в связи с принятием фактического наследства приобрела его дочь ФИО3 Ф. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Курьинский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 15 ноября 2023 года.

Судья: Е.А. Шапошникова