Дело № 2-446/2020 

УИД 42RS0020-01-2020-000270-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Осинники 16 ноября 2020 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А. 

при секретаре Малай А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Администрации Осинниковского городского округа, МУП «Градостроительство и землеустройство» о признании договора аренды земельного участка недействительным, отмене права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом измененных требований просил признать договор аренды земельного участка по 2-х этажным зданием гаража № блок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Осинниковского городского округа и ФИО2 недействительным; отменить право собственности ФИО2 на гараж № в блоке гаражей № по 

<

адрес>; отменить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу внести изменения в ЕГРН об отмене права собственности ФИО3 на гараж № блок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок. 

Требования обосновывает тем, что в 

<

данные изъяты> на выделенном по распоряжению 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке он построил индивидуальный гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, помещение №.

В 

<

данные изъяты> он построил второй этаж над уже существующим гаражом – помещение №, с выходом на другую сторону. Гараж на первом этаже он продал ФИО11 в 

<

данные изъяты> году. Стоимость гаража составила 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, расписка о передаче денег утеряна.

Гараж (помещение № и помещение №) не был сдан в эксплуатацию, право собственности на него он не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ выдан технический паспорт на гараж - помещение №, расположенное на втором этаже.

ДД.ММ.ГГГГ его гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, помещение №. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным объектом недвижимости.

В 

<

данные изъяты> супруга ФИО11 – ФИО2 выкупила земельный участок под зданием гаражей и оформила в собственность помещение № без его согласия. Земельный участок в настоящее время полностью принадлежит ФИО2 Полагает, что земельный участок под зданием должен в равных долях принадлежать всем собственникам, в связи с этим он не имеет возможности оформить право собственности на помещение №. 

Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ФИО2 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка». Считает, что земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность незаконно с нарушением его прав, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок должен был быть предоставлен в общую долевою собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Помещение № в двухэтажном гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж № оформлено в собственность ФИО4 незаконно, поскольку он является собственником помещения №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на гараж и земельный участок препятствует ему оформить право собственности на помещение №, которым он пользуется открыто с 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, измененные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 по решению Администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был включен в списки на аренду земельного участка под строительство индивидуального гаража, расположенного по 

<

адрес> построил гараж своими силами за счет собственных средств в 

<

данные изъяты>. Гаражом пользовался открыто 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> построил второй этаж, при строительстве были соблюдены все существующие нормы и права, о чем свидетельствует заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> году ФИО1 продал 1 этаж гаража ФИО11, написав расписку о получении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, а сам продолжил пользовался 2 этажом. Двухэтажный гараж является самовольной постройкой и право собственности на него может быть оформлено только в судебном порядке. По договору аренды земельного участка под двухэтажным гаражом по 

<

адрес>, блок №, гараж №, №, земельный участок предоставлен ФИО2, не учитывая интересы второго пользователя – ФИО1 В данном случае оба пользователя гаража ФИО2 и ФИО1 имеют равные права пользования земельным участком, расположенным под зданием гаража. Договор аренды является оспоримой сделкой. ФИО1 узнал о нарушении его прав указанным договором, когда хотел оформить гараж в 

<

данные изъяты> году. Он обратился к ФИО11, а послдний предоставил документы, о том, что его супруга оформила гараж и земельный участок в собственность. После оформления права собственности на гараж на основании договора аренды ФИО2 приобрела земельный участок в собственность за 

<

данные изъяты> рублей. Ранее до 

<

данные изъяты> года с 

<

данные изъяты> года ФИО1 не оформлял в собственность гараж, так как у него не было необходимости, а потом оформление затрудняли трагические события в жизни истца. 

Представителя ответчика ФИО6, действующая на основании ордера, с требованиями не согласна, поскольку истец оспаривает договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> и ФИО2 Оспаривать данный договор нет оснований, поскольку он недействующий, ФИО2 приобрела право собственности на данный земельный участок, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в законном порядке, имеется свидетельство о госрегистрации права. Доказательств нарушения законодательства стороной истца не представлено. Договор купли-продажи на земельный участок истцом не оспаривается. Ошибок при государственной регистрации права в Росреестре допущено не было. ФИО2 при оформлении договора аренды обращалась к ФИО1, чтобы совместно оформить документы, но он отказался. Потом выкупила этот земельный участок. Когда возник спор, ФИО2 предложила выкупить половину земельного участка, но истец отказался. 

Представители ответчиков Администрации Осинниковского городского округа, МУП «Градостроительство и землеустройство», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчиком - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел представлены возражения на иск, в которых против удовлетворения иска возражает, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Указывает, что в ЕГРН не содержатся сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>, блок №, гараж №, помещение №, сведения о правах отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения об объекте – гараж с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 В ЕГРН также содержатся сведения об объекте – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Согласно разъяснениям п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).

При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен и передан в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Двухэтажный индивидуальный гараж был возведен ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, что ответчиками не оспаривалось.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» строительные конструкции гаража, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеют дефектов и повреждений; обеспечены несущая способность и пригодность к нормальной эксплуатации металлических балок (из профиля СВП 27) покрытия гаража; строительные конструкции гаража соответствуют требованиям нормативных документов по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации 

<

данные изъяты>).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные работы по строительству гаражного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаражного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаражного помещения, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта на гаражное помещение № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № 

<

данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж построен в 

<

данные изъяты> году, помещение имеет 2 этажа, общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на гаражное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, следует, что гараж построен в 

<

данные изъяты> году, помещение имеет 1 этаж, общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №. На земельном участке расположен двухэтажный гараж. Имеет адрес: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, помещение №, помещение №. ФИО1 использует помещение № (

<

данные изъяты>).

Из выкопировки из плана застройки также усматривается, что гараж по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, является двухэтажным (

<

данные изъяты>). 

МУП «Градостроительство и землеустройство» на обращение представителя ФИО1 – ФИО7 о выдаче справки по делу о признании права собственности на гаражное помещение по адресу: Кемеровская область, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, помещение №, сообщает, что согласно представленному техническому паспорту на гаражное помещение, выданному государственным предприятием 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», филиал № БТИ 

<

адрес>, гаражное помещение занимает второй этаж двухэтажного здания гаража. Площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно представленного технического паспорта, правоустанавливающие документы не предъявлены. Земельный участок под гаражом, в котором находится данное гаражное помещение, сформирован, стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, находится в частной собственности. Гараж используется по назначению, помещение для хозяйственных нужд. В связи с тем, что истец не оформил правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством, он может установить право собственности только в судебном порядке (

<

данные изъяты>).

По вопросу нарушения земельного законодательства ФИО1 обращался в прокуратуру 

<

адрес>. Не его обращение дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, выделен ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором города ФИО8 По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО2 в аренду сроком на 20 лет под размещение индивидуального гаража. Впоследствии, в соответствии с положениями земельного законодательства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственником объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, оформлено право собственности на данный земельный участок.

При этом установлено, что основанием для заключения договора о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ явилось распоряжение Администрации города Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении, предоставлении и передаче в аренду земельных участков под строительство индивидуальных гаражей».

Однако при проведении проверки выяснилось, что в распоряжении Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении, предоставлении и передаче в аренду земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» не содержится сведений о предоставлении и передаче в аренду земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО2 

<

данные изъяты>).

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, принятого оперуполномоченным 

<

данные изъяты>, рассмотревшего материл проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, усматривается, что в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ 

<

данные изъяты>).

В отказном материале № по обращению ФИО1 имеется выписка из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отведении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2

Согласно архивной копии договора о предоставление земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес>, блок №, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>).

Согласно информации МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, принадлежит ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным архитектором города ФИО8 Согласно выкопировки из плана застройки, выполненной Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ под вышеуказанным гаражом не показано, что данный гараж состоит из 2-х гаражей. Земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату, согласно действующего законодательства на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Согласно договору о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес>, блок 

<

данные изъяты>, гараж № (

<

данные изъяты>).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что право собственности на земельный участок и здание гаража, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, зарегистрировано за ФИО2 

<

данные изъяты>).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, усматривается, что основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект послужило ее личное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости, в которой указан год создания 

<

данные изъяты>, этажность 1 

<

данные изъяты>).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Осинниковский городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № следует, что на основании личного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду физическим лицам, расторжении договоров аренды» произведена регистрация договора аренды земельного участка. На основании личного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. На основании личного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, постановления Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (

<

данные изъяты>). 

В соответствии с разъяснениями п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, поскольку считает его оспоримой сделкой, в связи с нарушение при заключении договор требования закона, а именно ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец собственником гаража не являлся, его право собственности на гараж не зарегистрировано до настоящего времени. В связи, с чем данный договор не может быть признан недействительным по основаниям, указанным истцом.

Кроме того, в настоящее время оспариваемый договор аренды прекращен, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, приобретен ФИО2 по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, спорный земельный участок перешел во владение и пользование ФИО2, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен и недействительным не признан.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, оснований для отмены права собственности, зарегистрированного за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, и гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу внести изменения в ЕГРН об отмене права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, не имеется.

Следовательно, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Администрации Осинниковского городского округа, МУП «Градостроительство и землеустройство» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, недействительным, отмене права собственности, зарегистрированного за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, и гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу внести изменения в ЕГРН об отмене права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года. 

Судья А.А. Лемза