Гражданское дело № 2-446/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М., 

с участием помощника Балейского межрайонного прокурора Липендина В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 15 апреля 2020 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании реестровой ошибкой сведений о площади квартиры, возложении обязанности устранить реестровую ошибку,

У С Т А Н О В И Л :

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1, указав в обоснование, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по жилищному вопросу, в ходе которой установлено следующее. ФИО1 совместно с Ж. на основании договора на передачу и продажу квартир от 08.02.1994 года приобрела в собственность от администрации города Балей квартиру по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи недвижимости от 10.12.1994 года ФИО1 действующая за себя и по доверенности за Ж., продала 1/2 доли квартиры №, ФИО2. При оформлении документов для продажи оставшейся 1/2 доли квартиры № ФИО1 было установлено, что согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры № составляет 53,9 кв. м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту квартиры № от 30.09.2019 года, площадь квартиры составляет 33,92 кв. м. Данное противоречие возникло вследствие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН, возникшей на основании недостоверной информации, указанной в техническом плане квартиры номер 4 от 09.11.2006 года, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям технического паспорта от 09 ноября 2006 года помещение квартиры № отапливается за счет печного отопления, сени отнесены к холодным пристройкам. Таким образом, в общую площадь жилого помещения неотапливаемые сени не входят. В нарушение указанных положений в технический паспорт от 09 ноября 2006 года помещения, распложенного по адресу 

<

адрес>, внесены сведения о сенях как о части жилой площади. Кроме того, площадь, учтённая в техническом плане, является площадью квартиры № и части квартиры №, а не индивидуально квартиры №. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием возникновения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки. С учетом уточненных исковых требований прокурор просит признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,92 кв. м.

Определением суда от 15.04.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю исключено из числа ответчиков и оставлено для участия в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании помощник Балейского межрайонного прокурора Липендин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание материальный истец ФИО1 не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к реконструированному объекту только в том случае, когда происходит изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, влекущее фактическое изменение архитектурного облика объекта.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой 

<

адрес>, имеет статус многоквартирного, состоит из четырех квартир: квартира № общей площадью 17,63 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 16,79 кв.м, квартира № общей площадью 17,68 кв.м., квартира № общей площадью 17,13 кв. м.

Также в техническом паспорте на жилой дом имеется запись о том, что совместная площадь кв. № составляет 33.92 кв.м.

Как установлено судом на основании № от 12.08.1983 года ФИО1 предоставлена квартира №, в 

<

адрес>.

09.12.1993 года на основании ордера № ФИО1 предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 34,28 кв. м.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) от 08.04.1994 года между Администрацией г. Балей в лице главы Администрации -Х. и ФИО1, Ж. заключен договор о передаче в собственность квартиры общей площадью 33.92 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9)

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что в 1983 году ей была выделена квартира № в дома № по 

<

адрес>, в 1993 году с целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади ФИО1 была выделена квартира № дома № по улице Худякова, и выдан ордер на квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 34,28 кв.м. 

Таким образом квартиры № и № были объединены в одну квартиру в связи с чем общая площадь данной квартиры, согласно копии технического паспорта кв. № от 18.11.1994 года, увеличилась до 33,92 кв. м. Изложенное свидетельствует о том, что истицей была проведена реконструкция жилого помещения.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес>, от 20.10.1993 года совместная площадь квартир № и № составляет 33,92 кв. м.

Согласно технического паспорта на квартиру № дома № по 

<

адрес>, от 30.09.2019 года общая площадь жилого помещения составляет 33,92 кв.м.( л.д. 14-16).

Допрошенная в качестве специалиста государственный регистратор Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5 суду пояснила, что в данном случае имело место реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом как на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истицы и признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 33,92 кв.м., в реконструированном виде 

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,92 кв.м., кадастровый номер 75:03:290140:86

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательном виде вынесено 21 апреля 2020 года 

Судья О.Ю. Щеглова