Дело № 2-1114/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3 по устному ходатайству, представителя межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указали, что 24.04.2015 г. между ними и ААА состоялся договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, а именно земельного участка, площадью 408 кв.м, кадастровый № и расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом, поскольку расчет за земельный участок и жилой дом был произведен не в полном объеме в графе обременения указано ипотека в силу закона. На сегодняшний день оплата за земельный участок и жилой дом произведена в полном объеме, однако поскольку ААА умерла снять обременения на земельный участок не представляется возможным, при обращении к ответчику о снятии обременений на недвижимое имущество получили отказ, поэтому просят снять обременения на земельный участок, площадью 408 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в рассмотрении исковых требований не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6

Представитель третьего лица администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 24.04.2015 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО5 и ААА состоялся договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. 

Согласно п. 2 Договора, отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателям за 550 000 рублей, сумма в размере 190 000 рублей передана покупателям продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 360 000 рублей будет передана продавцу в срок до 01.09.2015 г. 

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2015 г.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из записи акта о смерти № от 18.11.2015 г. ААА умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем отделом ЗАГС администрации городского округа 

<

адрес> составлена соответствующая запись. 

Согласно п. 1ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома совершены в надлежащей форме с соблюдением требований ст.ст. 549-558 ГК РФ, денежные средства переданы ААА в апреле 2015 г. в сумме 190 000 рублей, а 360 000 рублей в августе 2015 г., о чем имеется собственноручная расписка о получении денежных средств, спора о праве между сторонами в момент ее заключения не возникло, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО5

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременения на земельный участок, площадью 408 кв.м, с кадастровым № и расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов