Дело № 2-1760/2021

УИД: 22RS0013-01-2021-001993-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко С.А.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФНПЦ «АЛТАЙ» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд Алтайского края с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО6, ФНПЦ «АЛТАЙ», в которых просила: 

- признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, ФИО7 недействительным в части невключения в число сособственников – ФИО4 (до брака ФИО3) Т.С., ФИО6;

- определить доли ФИО1, ФИО7, ФИО4 (до брака ФИО3) Т.С., ФИО6 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признав их равными по 1/4 доле за каждым;

- включить 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора о передаче жилья в совместную собственность в порядке приватизации, заключенного между НПО «Алтай» и ФИО1, ФИО7, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была передана в собственность ФИО7, ФИО1

На дату приватизации в спорной квартире проживали и состояли на регистрационном учете ФИО7, ФИО1, ФИО6 ФИО8, в связи с чем, ФИО6, ФИО8 также имела право на участие в приватизации указанной квартиры.

В тоже время, в договоре на приватизацию спорного жилого помещения не нашло отражения то обстоятельство, что ФИО6, ФИО8 совместно со ФИО7, ФИО1 стали собственниками жилого помещения, поскольку ФИО6, ФИО8 не указаны в качестве участников договора приватизации, между тем, в договоре отражено, что жилое помещение передается в собственность на состав семьи из четырех человек. 

В Росреестре право собственности за ФИО6, ФИО8 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Допущенные нарушения при заключении договора в настоящее время препятствуют в оформлении наследственных прав на указанное жилое помещение ФИО1

В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО7 умер.

Поскольку ФИО7 при жизни приобрел право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указанная доля в праве собственности на жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФНПЦ "Алтай" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 23.06.1993, заключенным между НПО «Алтай» и ФИО1, ФИО7 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО1, ФИО7 на количество членов семьи четыре человека (л.д. 6).

Из копии выписки из домовой книги установлено, что на дату передачи жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес> в собственность, в ней проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства четыре человека: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в совместную собственность от 23.06.1993, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, ФИО7 по соглашению сторон невозможно.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истца о признании недействительным договора от 23.06.1993 о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, ФИО7 недействительным в части невключения в число сособственников – ФИО4 (до брака ФИО3) Т.С., ФИО6 является законным и обоснованным.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО10 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 11).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.5). 

С учетом указанных обстоятельств, у истца возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умерших. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

На основании ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности. 

Разрешая требования истца о включении доли ФИО7 в наследственную массу, суд приходит следующему.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии наследственного дела № 107/2021 нотариусом Бийского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО6 

Частью 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО7 на момент своей смерти, в силу положений действующего законодательства, приобрел право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принадлежащая ему доля в праве собственности на данное жилое помещение, которой он всю свою жизнь открыто владел на основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 недействительным в части невключения в число сособственников – ФИО4 (до брака ФИО3) ФИО5, ФИО3 ФИО18.

Определить доли ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 (до брака ФИО3) ФИО5, ФИО3 ФИО21 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признав их равными по 1/4 доле за каждым.

Включить 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО22, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021.