Дело № 2-1451/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Банк Жилищного Финансирования», ФИО2 С,О,, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственный имуществом в Московской области, ООО «Сухой порт Западный», Лобненскому ГОСП УФССП России по Московской области о признании недействительными торгов, договора купли – продажи, обязании возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к АО «Банк Жилищного Финансирования», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Сухой порт Западный», Лобненскому ГОСП УФССП России по Московской области. В обоснование указала, что 20.09.2016 г. в газете «Подмосковье сегодня» было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества. Территориальным управлением Росимущества в МО в лице ООО «Сухой порт Западный» на вторые торги выставлена квартира по адресу: ................, ................. 20.10.2016 г. были проведены торги, победителем которых была признана истица, о чем составлен протокол №8 о результатах торгов. Истица произвела оплату за квартиру на расчетный счет ООО «Сухой порт Западный» 12.10.2016 г. в размере 74 970 руб., 25.10.2016 г. в размере 1 428 178 руб. 50 коп., 25.10.2016 г. был заключен договор купли – продажи спорной квартиры №8, подписан акт передачи имущества, денежные средства по договору были перечислены на счет Лобненского ГОСП и впоследствии были распределены судебным приставом – исполнителем и перечислены на счет АО Банк «Жилфинанс» и ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда было отменено решение Лобненского городского суда от 12.10.2015 г. в части обращения взыскания на спорную квартиру, принадлежавшую ФИО2, принято новое решение об отказе АО Банк «Жилфинанс» в иске к ФИО2 в указанной части. Торги по реализации спорной квартиры проходили после отмены решения суда, в связи с чем являются недействительными. На основании изложенного просит признать недействительными торги по реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: ................, ................, проведенные 20.10.2016 г., признать недействительным договор №8 купли – продажи спорной квартиры от 25.10.2016 г., обязать АО «Банк Жилищного Финансирования», ФИО2 возвратить денежные средства в размере 1 503 148 руб. 50 коп., уплаченные истицей за квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по заявленным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Банк «Жилфинанс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска. 

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственный имуществом в Московской области, ООО «Сухой порт Западный», судебный пристав – исполнитель Лобненского ГОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со ст. 93 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены ст. 448 ГК РФ.

Из п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установлено, что решением Лобненского городского суда от 12.10.2015 г. по гражданскому делу №2-109/15 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. Кредитный договор №0254-ZKESF-R-0000-13, заключенный 19.12.2013 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.07.2015 г., а также расходы по оплате госпошлины в общем размере 1 444 269 руб. 77 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, ................ принадлежащую ФИО2, в пределах задолженности на сумму 1 444 269 руб. 77 коп., определена начальная продажная цена квартиры в размере 1 764 000 руб. (дело №2-109/15 л.д.136-140).

На основании исполнительного листа ФС №002554051, выданного Лобненским городским судом 13.11.2015 г., судебным приставом - исполнителем Лобненского ГОСП 29.01.2016 г. возбуждено исполнительное производство №1731/16/50019-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «Банк ЖилФинанс» с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу (л.д.54-60,61-62).

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава – исполнителя от 24.05.2016 г. наложен арест на спорную квартиру (л.д.93), постановлением от 22.06.2016 г. арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в МО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.101-102). В соответствии с поручением №569 от 08.08.2016 г. ТУ Росимущества в МО поручило ООО «Сухой порт Западный» принять у судебного пристава – исполнителя и реализовать на открытых торгах квартиру по адресу: ................, ................ (л.д.106).

В соответствии с протоколом №8 о результатах торгов от 20.10.2016 г. победителем торгов признана ФИО4 (л.д.12-13,121-122). 

По итогам торгов между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Сухой порт Западный» и ФИО4 25.10.2016 г. заключен договор №8 купли-продажи спорного объекта недвижимости по цене в размере 1 503 148 руб. 50 коп. (л.д.14,15).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что на дату проведения повторных торгов 20.10.2016 г. решение Лобненского городского суда от 12.10.2015 г., на основании которого был выдан исполнительный документ об обращении взыскания спорной квартиры, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.10.2016 г. в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, ................, в указанной части принято новое решение об отказе в иске. В остальной части решение оставлено без изменения (дело №2-109/15 л.д.229-233).

При таких обстоятельствах, поскольку состоявшиеся торги по продаже арестованного заложенного имущества – квартиры по вышеуказанному адресу, проведены на основании исполнительного документа, выданного по решению суда, отмененному в соответствующей части на день проведения торгов, суд приходит к выводу о признании состоявшихся торгов недействительными.

В настоящем деле обстоятельства, являющиеся основанием для признания торгов недействительными, не ставились под сомнение сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора №8 купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от 25.10.2016 г., заключенного между ТУ Росимущество в МО в лице ООО «Сухой порт Западный» и ФИО4, выигравшей торги.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами исполнительного производства подтверждается, что денежные средства, полученные от продажи арестованного имущества, в общем размере 1 503 148 руб. 50 коп. были перечислены продавцом на счет Лобненского ГОСП и впоследствии на основании постановления судебного пристава – исполнителя от 18.11.2016 г. перечислены взыскателю АО «Банк ЖилФинанс» в размере 1 444 269 руб. 77 коп., должнику ФИО2 – в размере 58 878 руб. 73 коп., что подтверждается платежными поручениями №466315 от 22.11.2016 г., №462927 от 22.11.2016 г. (л.д.125, 129,130) и не оспаривалось сторонами. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика АО «Банк ЖилФинанс» возвратить ФИО4 денежные средства в размере 1 444 269 руб. 77 коп., ответчика ФИО2 – в размере 58 878 руб. 73 коп., полученные по недействительному договору №8 купли-продажи от 25.10.2016 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительными торги, состоявшиеся 20.10.2016 г, по реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: ................, .................

Признать недействительным договор №8 купли – продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 г., заключенный между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Сухой порт Западный» и ФИО4.

Обязать АО «Банк Жилищного Финансирования» возвратить ФИО4 денежные средства в размере 1 444 269 руб. 77 коп., уплаченные по договору №8 купли – продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 г.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО4 денежные средства в размере 1 444 269 руб. 77 коп., уплаченные по договору №8 купли – продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 г.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 04 декабря 2017 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова