ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ковеза Г.И., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам канализации.

В обоснование заявленных требований указало на то, что оно осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. В указанном жилом доме ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. В его адрес поступило обращение от собственника 

<

адрес> данном доме о проведении осмотра сетей канализации на предмет аварийности. Сотрудниками управляющей организации был осуществлен выезд и осмотр сетей в квартирах 31 и 33 указанного многоквартирного дома. Ответчики предоставили доступ в спорное жилое помещение, однако запретили проводить работы по демонтажу декоративного короба в помещении ванной комнаты. Воспрепятствование ответчиками выполнению необходимых работ влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, поскольку лишает истца возможности осуществить техническое обслуживание жилого дома, а также обеспечить контроль и ремонт инженерных сетей. На основании изложенного, просило обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им на праве общей долевой собственности спорное жилое помещение и обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам канализации для проведения необходимых ремонтных работ по замене участка трубопровода канализации через межэтажное перекрытие квартир №№ 31-35, в том числе осуществить демонтаж декоративного короба в помещении ванной комнаты в течение 7-ми дней после вступления решения суда в законную силу. Также просило взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и оплате почтовых услуг в размере 1 500 рублей 82 копеек.

Истец ООО УК «Олимп» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке по последним известным местам жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения. 

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Олимп» (далее – управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления данным домом № 20 от 24 марта 2019 года (л.д. 28-34).

В соответствии с п. 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора, в том числе, за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании п. 4.1 договора собственник обязан создавать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных договором.

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что собственник обязан, в том числе, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника, а также незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. 

Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном управляющей организацией уведомлении собственнику помещения. 

15 января 2025 года в управляющую организацию поступило обращение от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, о проведении соответствующих работ в связи с наличием в квартире запаха канализации (л.д. 56) 

23 января 2025 года сотрудниками управляющей организации был осуществлен выезд и осмотр сетей в квартирах 31 и 33 указанного многоквартирного дома. Вместе с тем, жильцы 

<

адрес> не предоставили доступ к сетям канализации. Со слов жильца 

<

адрес> спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно перенесен стояк канализации (л.д. 56).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4), и ФИО1 (2/4) (л.д. 13-17).

Родителями несовершеннолетних детей являются ФИО1 и ФИО4

16 апреля 2025 года в адрес ответчиков истцом направлены уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра сетей канализации (л.д. 52-55, 57-66).

Данные уведомления были возвращены в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени доступ в спорное жилое помещение ответчиками не предоставлен, ремонтные работы не произведены.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, а также то, что управляющей организацией приняты все возможные меры для обеспечения доступа в спорное жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что ответчики не препятствовали доступу сотрудникам управляющей организации в принадлежащее им жилое помещение, материалы дела не содержат. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок для выполнения указанных обязанностей ответчиками в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 750 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в солидарном порядке (платежное поручение № 182 от 16 апреля 2025 года) (л.д. 22-25, 27).

Доказательств несения расходов по оплате почтовых услуг в оставшейся части истцом не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт № и ФИО4 (паспорт №), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, предоставить доступ в принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> и обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам канализации для проведения необходимых ремонтных работ по замене участка трубопровода канализации через межэтажное перекрытие квартир №№ 31, 35, в том числе осуществить демонтаж декоративного короба в помещении «ванной комнаты» в течении 7-ми дней после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 750 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части заявления общества с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании судебных расходов отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Судья Г.И. Ковеза