Дело № 2-7462/2025

45RS0026-01-2025-009386-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Курганский городской суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А. Постановлением Администрации г. Кургана от 19.01.2017 № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 05.04.2021 Администрацией г. Кургана принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд». В 2021 году истцом получен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке. Истцом подано заявление о несогласии с выкупной стоимостью имущества. В ноябре 2024 года вновь получено постановление Администрации г. Кургана от 19.11.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд». 11.03.2025 Департамент ЖКХ Администрации г. Кургана вновь направил истцу проект соглашения, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составил 2 611 200 руб. Истец считает, что данная сумма является заниженной, так как отчет составлен в январе 2025 года. 

С учетом измененного искового заявления, просит суд обязать Администрацию г. Кургана изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общедолевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м. для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 компенсацию выкупной цены за изымаемое жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общедолевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом и всех убытков в размере 3 091 586 руб., за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы», утвержденной Постановлением Администрации г. Кургана от 08.08.2025 №. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общедолевой собственности на общее имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Признать за Администрацией г. Кургана право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общедолевой собственности на общее имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м. для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Представитель истца адвокат Комарова Н.А. в судебном заседании на иске настаивала, просила суд взыскать денежные средства за изымаемое жилое помещение за счет средств муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане. 

Представитель Администрации города Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г. Кургана от 19.01.2017 № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана от 09.12.2016 № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

05.04.2021 Администрацией г. Кургана принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд». 

В 2021 году истцом получен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке. Истцом подано заявление о несогласии с выкупной стоимостью имущества. 

В ноябре 2024 года вновь получено постановление Администрации г. Кургана от 19.11.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд». 11.03.2025 Департамент ЖКХ Администрации г. Кургана вновь направил истцу проект соглашения, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составил 2 611 200 руб. Истец считает, что данная сумма является заниженной, так как отчет составлен в январе 2025 года. 

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 от 26.08.2025 № рыночная стоимость жилого помещения №, с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом, составляет 2 590 611 руб. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, составляет 123 296 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что поскольку в выписке указана дата приобретения права собственности на жилое помещение 19.08.2021, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не рассчитывалась, так как дом признан аварийным 19.01.2017. 

В направленной в адрес суда информации эксперта произведен расчет компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, размер рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ФИО2 составил 377 679 руб.

Заключение эксперта с учетом дополнительной информации обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, 

Заключение эксперта с учетом дополнительной информации, полученное в рамках рассмотрения дела, не оспорено, принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению. 

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, после выплаты ФИО2 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный жилой №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2025 - 2026 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО8 жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, возмещение убытков, связанных с изъятием, в размере 3 091 586 руб., за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы», утвержденной Постановлением Администрации г. Кургана от 08.08.2025 №.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья А.В. Киселёва 

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025.