Дело № 2-1271/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 14 декабря 2017 года 

Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. Без разрешительной документации произведена реконструкция указанного выше жилого дома, а именно: снесены пристройка литер «А1» и коридор литер «а» и построена пристройка литер «А2», в результате чего общая площадь реконструированного жилого дома составляет 63,3 кв.м. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1993 кв.м, который находится в пользовании истца. ФИО3 обратился в отдел архитектуры Октябрьского района Ро за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без разрешительной документации жилого дома по 

<

адрес>, но получил отказ. В техническом заключении специалиста ФИО1 от 07.09.2017г. № указано, что реконструированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 63,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,А2» одноэтажный, кирпичный, 1969 года постройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за истцом на реконструированный жилой дом литер «А,А2» одноэтажный, кирпичный, 1969 года постройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 07.09.2016 г., в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Как установлено судом и следует и из материалов дела, жилой дом по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности за ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23.07.1996 г. № и свидетельства о государственной регистрации прав от 21.08.2008г., что видно из справки, ГУПТИ от 17.11.2016г. №. Согласно данной справке жилой дом с пристройкой литер А,А2, общей площадью 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41, 7 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1993,0 кв.м (л.д. 5).

Согласно справке Кривянского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования ФИО3 (л.д. 6).

В техническом паспорте, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 31.10.2016 года указано, что произошло изменение общей площади от 60,6 кв.м до 63,3 кв.м за счет построенной пристройки литер А2, сноса пристроек литер А1,а (л.д. 8-13).

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста №, составленного экспертом ИП ФИО1 следует, что реконструированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 63.3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка, который находится в пользовании ФИО5 Реконструированный жилой дом литер «А,А2» общей площадью 63.3 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям основных градостроительных и строительных норм и правил, а так же правил землепользования и застройки. Сохранение вышеуказанного реконструированного жилого дома не ведет к нарушению прочности и ухудшению эксплуатационных свойств как несущих конструкций пристройки, так и жилого дома в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм, не создает угрозу жизни здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Полная готовность выполненных строительных конструкций реконструированного жилого дома с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на реконструированный жилой дом литер «А,А2», общей площадью 63.3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (48-75).

Администрацией Октябрьского района РО отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство и иных документов, а также наличием у объекта признаков самовольной постройки (л.д. 7). 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, с новыми параметрами, так как пристрой в жилом доме возведен на земельном участке, который принадлежит ФИО3 на праве пользования, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,А2», общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А,А2», общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись 

Решение принято в окончательной форме 19.12.2017 года