Дело № 2-152/2025

22RS0032-01-2025-000123-53 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратилась ФИО1, указав, что в 1992 году ей была предоставлена квартира для проживания колхозом им.Неверова, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем колхоз им.Неверова, реорганизован в СПК «Имени Неверова». Недвижимость, которая предоставлялась работникам бывшего колхоза, на балансовый учет в СПК «Имени Неверова» не передавалась.

С 1992 года по настоящее время ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает счета, налоги и несет бремя содержания данного имущества.

В 2014 году она зарегистрировала право на земельный участок в собственность, зарегистрировать право на квартиру ей не удалось, так как договор на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ толковать можно было как обычную куплю-продажу, в виду данных нарушений Росреестр не принял вышеуказанный договор для регистрации ее права собственности, а в дальнейшем ею был утерян.

Кроме свидетельства о государственной регистрации на земельный участок у ФИО1 больше ничего нет. Она живет данной квартире и оплачивает коммунальные платежи и налоги более 30 лет.

Все это время она несет бремя содержания данной квартиры с земельным участком. На балансе у администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края и СПК «Имени Неверова» данное имущество не состоит.

В настоящее время ФИО1 получено требование от администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 №518-ФЗ, где ей было рекомендовано зарегистрировать свои права на занимаемую ею жилую площадь в судебном порядке, так как те документы, которые имеются у нее не являются право подтверждающими.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

10.03.2025 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставили, согласно предоставленного в суд заявления, просили рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, направили в суд отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также высказали свое мнение относительно иска, а именно, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.131 ГК РФ, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат гос.регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для гос.регистрации документов.

Просили учесть позицию Управления при принятии решения по настоящему спору.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Судом материалами дела установлено, что на основании договора от 19.12.1992 на передачу квартир граждан к-за им.Неверова, ФИО2 от к-за им.Неверова передана в единоличную собственность 3-хкомнатная квартира по адресу: с.Золотуха, общей площадью 55 кв.м. Колхоз «им.Неверова» в настоящее время отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Имени Неверова», квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе СПК «Имени Неверова» не числится (л.д.15).

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3300 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 36/2 (л.д.8). 

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ТО №, ФИО2, в возрасте 35 лет умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Золотухинского сельсовета не имеет возражений относительно признания за ФИО1 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, что спорное недвижимое имущество было передано бесплатно в собственность ФИО2 в 1992 году, который являлся супругом истца ФИО1, право собственности зарегистрировано не было. 

Кроме того, судом установлено, что с 1992 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный дом на балансе администрации Золотухинского сельсовета не состоит (л.д.11).

Из справки администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> фактически по данному адресу проживает одна (л.д.12).

Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1985, материал стен - кирпичный, материал кровли - шифер, отопление - печное, число комнат - 3, общая площадь квартиры - 64,9, количество квартир в доме -, этажность дома - один. Данные о вводе здания в эксплуатацию и проектная документация на дом не сохранились (л.д.13). 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.21). 

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации Алтайской краевой нотариальной палаты от 15.04.2025, следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, от 19.09.1996 по реестру за №, удостоверенному государственным нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, унаследовала следующее имущество: денежные вклады, находящиеся на хранении в сберегательной кассе № 

<

адрес>, по счету № и по счету № со всеми причитающимися процентами, компенсацией и дивидентами. 

Сведения об иных наследниках и наследственном имуществе ФИО2 в наследственном деле не имеется 

В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на праве собственности и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является ФИО1

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Золотухинского сельского совета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Золотухинского сельского совета Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края. 

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года