Дело № 2-717/2025

УИД 49RS0001-01-2025-000534-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, 

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению мэрии 

<

адрес> к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в Магаданский городской суд с настоящим иском.

В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, (комната площадью 25,9) является собственностью муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи из двух человек: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно архивной справке с места регистрации, выданной МБУ 

<

адрес> «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства ФИО2, снята с регистрационного учета по причине смерти.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, снят с регистрационного учета по причине выезда в 

<

адрес>.

Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире никто не проживает более года. Доступ в квартиру отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> обратился муж ФИО2 - ФИО3, который пояснил, что в жилом помещении длительное время он проживал с ФИО2, ее сын ФИО4 выехал с данного жилого помещения в 2014 году в 

<

адрес>. В комнате отсутствуют какие-либо личные вещи ФИО4

Из ответа ПАО «Магаданэнерго» следует, что по данному адресу было произведено открытие лицевого счета №.

С даты смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) оплаты по данному адресу не поступали.

Из предоставленной информации МУП 

<

адрес> «Водоканал» по лицевому счету, открытому на жилое помещение - комнату в 

<

адрес> задолженность составляет 1 550,11 руб. Последняя оплата была произведена в январе 2023 года.

Из Выписки МУП 

<

адрес> «Магадантеплосеть» по лицевому счету № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности в размере 37 635 руб. Последняя оплата поступила в мае 2023 года.

Таким образом, следует, что член семьи нанимателя указанного жилого помещения (ФИО4) не исполняет свои обязанности установленные жилищным законодательством.

Ответчик ФИО4 к наймодателю с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением не обращался, в течение длительного времени не проживает в указанном жилом помещении, не выполняет обязанности в соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодексам Российской Федерации (далее по тексту так же – ЖК РФ), в частности:

- не использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- не обеспечивает сохранность жилого помещения;

- не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения;

- не проводит текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вышеуказанное свидетельствуют о том, что ответчик ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения и отказался от исполнения своих обязательств.

На учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО4 не состоит, о чем свидетельствует справка департамента имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, истец просил суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 25,9 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2 как наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью на основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ФК №, и ФИО4 как сын нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи с убытием в 

<

адрес>.

Согласно акту фактического не проживания по адресу 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении никто не проживаете, доступ в жилое помещение отсутствует. 

Согласно акту фактического не проживания по адресу 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в комнату свободный, личные вещи ФИО4 отсутствую, ключи от жилого помещения предоставлены мужем ФИО2 - ФИО3 Со слов ФИО3, ФИО4 по указанному адресу не проживает с 2014 года, уехал в 

<

адрес>.

Согласно акту фактического не проживания по адресу 

<

адрес> (ФИО1), 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в комнату свободный, ключи от жилого помещения предоставлены мужем ФИО2 - ФИО3 В помещении находятся остатки вещей ФИО2 (столик, стул, книги, ковер свернутый в пленку и на полу два коврика) оставленные мужем ФИО2 в связи с ненадобностью Личные вещи ФИО4 отсутствую,

Из ответа ПАО «Магаданэнерго» следует, что по данному адресу было произведено открытие лицевого счета №. С даты смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) оплаты по данному адресу не поступали.

Из предоставленной информации МУП 

<

адрес> «Водоканал» по лицевому счету, открытому на жилое помещение - комнату в 

<

адрес> задолженность составляет 1 550,11 руб. Последняя оплата была произведена в январе 2023 года.

Из Выписки МУП 

<

адрес> «Магадантеплосеть» по лицевому счету № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности в размере 37 635 руб. Последняя оплата поступила в мае 2023 года.

Из предоставленной информации МБУ 

<

адрес> «Горжилсервис» по лицевому счету, открытому на жилое помещение - комнату в 

<

адрес> задолженность составляет 8 508, 01 руб. Оплата за социальный найм жилого помещения не производилась, с момента смерти бывшего нанимателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоял и не состоит.

К наймодателю ФИО4 с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением не обращался.

Из сведений регистрационного досье следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, общежитие, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время регистрации по месту жительства или пребывания на территории Российской Федерации не имеет. 

Из ч. 1 ст. 49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32).

Таким образом, положением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. 

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Из ответа отдела ЗАГС мэрии 

<

адрес> следует, что запись акта гражданского состояния о смерти ФИО4, отсутствует. Кроме того, в Управлении ФНС по 

<

адрес> и ОСФР по 

<

адрес> в базе данных ФИО4 не зарегистрирован. 

Ответчиком с 2015 года местом своего жительства избран 

<

адрес>. 

Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 до настоящего времени проживает в 

<

адрес>, арендует жилое помещение, сообщить суду адрес места жительства отказался. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 самостоятельных прав пользования спорным жилым помещением не приобрел, с заявлением о сохранении за ним права пользовании жилым помещением ответчик к наймодателю не обращался. 

Учитывая установленный в судебном заседании факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени при отсутствии доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере его выезда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 25,9 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственная пошлина в размере 3 000 рублей, исчисленная по правилам пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования мэрии 

<

адрес> к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты> №), утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 25,9 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.В. Дзюбенко

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>