50RS0001-01-2024-014487-83

Дело № 2-1648/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025г. 

<

...> 

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Южный" к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к наследникам ФИО6, ссылаясь на то, что истец, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В период образования задолженности, собственником вышеуказанного жилого помещения, являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, к имуществу умершей ФИО6 открыто наследственное дело №.

Истец просит взыскать в свою пользу с наследников ФИО6 соразмерно 1/7 (одной седьмой) доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 120,21 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 150,84 руб., расходы на оплату юридических услуг по договору №Ю/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 458 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца ООО "Южный" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "Южный" в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В период образования задолженности, собственником вышеуказанного жилого помещения, являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет соразмерно 1/7 доле в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 120,21 руб., из которых: задолженность наследодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент открытия наследства) составляет 8 966,65 руб., задолженность наследника, принявшего наследство за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период владения) составляет 75 153,56 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным. 

Как следует из материалов дела, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Согласно поступившему ответу нотариуса ФИО4 к имуществу умершей ФИО6 открыто наследственное дело №. 

Из наследственного дела № следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6, являются: ФИО1 - сын наследодателя, ФИО2 - дочь наследодателя, наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из: 

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: МО, 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. 

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). 

Из положений, приведённых выше норм права, следует, что наследник становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшему к нему наследственного имущества 

Сведений о том, что сумма взыскания задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги превышает размер перешедшего к наследникам имущества, суду не представлено. 

Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за спорный период, а также контррасчет в случае несогласия с размером задолженности. 

Учитывая, что обязательства должником не исполнены, стоимость перешедшего к наследникам имущества покрывает размер задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обязанность исполнения указанных обязательств переходит в порядке правопреемства к наследникам должника. 

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Таким образом, с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО "Южный" подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 84 120 руб. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 №11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причинённого ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, имущественного положения ответчика, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 20 000 руб., что в данном случае является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждено договором об оказании юридической помощи от 28.11.2024, приходным кассовым ордером от 02.12.2024 на сумму 30 000 руб.

Принимая во внимание, объем работы, выполненный представителем, суд считает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению в размере 15 000 руб., что соответствует принципу разумности.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 458 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований, подлежит солидарному взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "Южный" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО "Южный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 120,21 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 458 руб., а всего 123 578,21? руб. 

Во взыскании неустойки и судебных расходов в большем размере отказать.

Ответчики вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Беседина Е.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.03.2025

_________________