Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 марта 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием представителя истца администрации города Сочи ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, 

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 363 268,85 рублей, пени в размере 183 476,34 рублей; расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 02.09.2014г. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании распоряжения администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией Центрального района города-курорта Сочи и гр. ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:1328, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства пункта ремонта обуви», категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора установлен до 21.07.2063г.

На основании договора уступки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.03.2015г., арендатором земельного участка является ФИО2. 

Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2020г. в размере 363 268,85 руб. и по пене в размере 183 476,34 руб.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок. В связи с уклонением внесения арендных платежей письмом от 08.06.2020г. арендатору направлена претензия о расторжении договора аренды. 

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца администрации города Сочи ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района города-курорта Сочи и гр. ФИО3 заключен договор № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:1328, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства пункта ремонта обуви», категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора установлен до 21.07.2063г.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.03.2015г., арендатором земельного участка является ФИО2. 

Согласно п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам.

Судом установлено что у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2020г. имеется задолженность по арендным платежам размере 363 268,85 руб. и по пене в размере 183 476,34 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок. В связи с уклонением внесения арендных платежей письмом от 08.06.2020г. арендатору направлена претензия о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию истцом получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 8 667,45 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 02.09.2014г. о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0205012:1328, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства пункта ремонта обуви», категория земель – земли населенных пунктов. 

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права ФИО2 по договору аренды. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи задолженность по договору аренды № от 02.09.2014г. в размере 363 268,85 руб. и по пене в размере 183 476,34 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 667,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов