Дело №2-1776/2020 (УИД 13RS0023-01-2020-003930-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Куликовой И.В., 

при секретаре судебного заседания – Погодиной А.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО2,

представителя истца – адвоката – Чевиной Ю. И., действующей на основании ордера №433 от 29 сентября 2020 года, регистрационный номер 13/76, доверенности бланк 13 АА 0909080, зарегистрированной в реестре: №13/44-н/13-2020-3-243 от 23 июня 2020 года, 

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Волго-Вятского банка,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании прекращённой ипотеки в силу закона в отношении комнаты в общежитии с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании прекращённой ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта права - комнаты в общежитии, находящейся по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 9 июня 2011 года с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 9 июня 2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, по которому продавец ФИО1 продал покупателю ФИО2 в собственность, принадлежащую ему на праве собственности комнату в общежитии, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Цена продаваемой комнаты составила 600000 рублей. Денежную сумму в размере 90000 рублей покупатель оплачивает за счёт собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму – 510000 рублей за счёт кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №186210 от 8 июня 2011 года после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату в общежитии к покупателю. Договор купли-продажи от 9 июня 2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 15 июня 2011 года. Согласно выписки из ЕГРН от 18 марта 2020 года на комнату в общежитии установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО1 Кредитные обязательства перед ПАО Сбербанк погашены, обременение в их пользу прекращено. 9 июня 2011 года сумма договора была получена ФИО1 в полном объёме. Обязательство по передаче денежных средств исполнено в полном объёме, однако, ФИО1 не снял обременение с проданной им комнаты. ФИО1 умер 17 декабря 2019 года. Наследников к имуществу ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного, просила суд признать прекращённой ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта права - комнаты в общежитии, находящейся по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 9 июня 2011 года с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления представителя истца – Чевиной Ю.И. произведена замена ненадлежащего ответчика Межтерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на надлежащего – Администрацию городского округа Саранск.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Чевина Ю.И. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – Администрации городского округа Саранск своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Волго-Вятского банка, Филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом. При этом, и.о. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, отношение к рассматриваемому иску оставила на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 КонституцииРоссийской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Суд отмечает, что статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно положению статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательствапризнаютсяисполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи407 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнениепрекращаетобязательство.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоромпризнаётсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении илипрекращениигражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 11 статьи53Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная записьобипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи25Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращенииипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путёмпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,ипотекаили иное обременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления искаопризнанииправа или обременения отсутствующими.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований части 1 статьи55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно статье60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит комната в общежитии, площадью 13,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Право собственности истца на вышеуказанную комнату в общежитии было зарегистрировано 15 июня 2011 года на основании договора купли-продажи комнаты в общежитии от 9 июня 2011 года.

В выписке из ЕГРН также указано, что имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в видеипотекив силу закона, дата государственной регистрации – 15 июня 2011 года, номер государственной регистрации – 13-13-01/177/2011-182, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости не определён, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

Из материалов дела следует, что 9 июня 2011 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, согласно которому продавец продал в собственность, а покупатель купил и принял в собственность комнату в общежитии, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 6 договора купли-продажи комнаты в общежитии от 9 июня 2011 года, указанная комната продаётся покупателю за 600 000 рублей с рассрочкой платежа. При этом деньги в сумме 90000 рублей – собственные средства покупателя, 510000 рублей – кредитные средства, предоставленные ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №186210 от 8 июня 2011 года. Передача кредитных средств в сумме 510000 рублей продавцу в счёт оплаты стоимости комнаты в общежитии будет осуществляться после государственной регистрации ипотеки комнаты в общежитии к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки комнаты в общежитии в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Из пункта 7 Договора следует, что комната в общежитии будет находиться в залоге у Банка – Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнату в общежитии. Залогодержателем является Банк, как организация, предоставившая покупателю кредит на приобретение комнаты в общежитии, согласно кредитному договору №186210 от 8 июня 2011 года под 14,75%, а залогодателем покупатель.

В соответствии с пунктом 10 Договора, предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами передаточного акта.

Передаточный акт составлен и подписан сторонами договора 9 июня 2011 года.

Согласно отметкам на Договоре, при регистрации договора купли-продажи комнаты в общежитии от 15 июня 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена государственная регистрацияипотекив силу закона, регистрационная запись №13-13-01/177/2011-182 от 15 июня 2011 года. Обосновывая свои требования, истец указывает, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи комнаты в общежитии от 9 июня 2011 года по адресу 

<

адрес>, было исполнено ею в полном объёме. Однако после перевода денежных средств обременение с комнаты не было снято.

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты в общежитии от 9 июня 2011 года.

Так, согласно расписке от 9 июня 2011 года, ФИО1 получил денежные средства в сумме 600000 рублей за продаваемую комнату в общежитии.

Согласно справке Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк о задолженностях заёмщика по состоянию на 7 декабря 2019 года, сумма кредита погашена.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июня 2020 года производство по гражданского делу по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату в общежитии прекращено, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 умер 17 декабря 2019 года.

Истице разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам после смерти ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 декабря 2019 года не заводилось, то есть, до настоящего момента наследство после смерти ФИО1 не принято. 

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя записьобипотекеможет быть погашена на основании решения суда.

В силу положений статьи56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец в настоящее время является собственниками спорного объекта. Из материалов дела следует, что свои обязательства по передаче денежных средств за приобретённое жилое помещение истец исполнила.

Достоверно установлено, что окончательный расчёт с продавцом был произведён 9 июня 2011 года.

Таким образом, истец - покупатель по договору купли-продажи комнаты в общежитии от 9 июня 2011 года, исполнила все условия договора, в связи с чем, имеются основания дляпрекращениязалога в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,признаниестороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, поскольку в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств истца перед ФИО1, принимая во внимание доводы истца о том, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд полагает возможнымпризнатьобременение права собственности в видеипотекив силу закона, установленное в пользу ФИО1, регистрационная запись № от 15 июня 2011 года на комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим (прекращенным). Снять обременение с комнаты в общежитии, а также погасить регистрационную запись № от 15 июня 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в видеипотекикомнаты в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясьстатьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании прекращённой ипотеки в силу закона в отношении комнаты в общежитии с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признатьобременение права собственности в видеипотекив силу закона, установленное в пользу ФИО1, регистрационная запись № от 15 июня 2011 года на комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим (прекращенным) и снять обременение с комнаты в общежитии.

Погасить регистрационную запись № от 15 июня 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в видеипотекикомнаты в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова 

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2020 года.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова 

Дело №2-1776/2020 (УИД 13RS0023-01-2020-003930-21)