Дело № 2-533/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16» января 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде 1 - комнатной квартиры с проектным №, расчетной проектной площадью 28 кв. м., расположенной на № этаже, подъезда № в многоквартирном секционном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указала, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. На сегодняшний день дом достроен на 90%, однако на данный момент строительство не ведется. Истец считает, что ее право нарушено тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещался судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как усматривается из материалов дела, 06.03.2013 г. между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» был заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.9-25).

В соответствии с и. 3.1 Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный секционный дом. расположенный по адресу: АДРЕС, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязался принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Предметом настоящего Договора, согласно п. 3.2, стала 1-комнатная квартира с проектным №, расчетной проектной площадью 28 кв. м., расположенная на № этаже, подъезда № Жилого дома.

Согласно п. 4.1 Договора цена Квартиры составила 2 478 000 руб. 00 коп.

Обязательство по оплате Объекта долевого строительства исполнено Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 25.03.2013 г., Аккредитивом № от 07.03.2013 г., Заявлением о переводе денежных средств № от 06.03.2013 г., Чеком от 06.03.2013 г., Письмом Исх. № от 20.03.2016 г. (л.д.26,27,28,29,30).

В соответствии с п. 3.5 Договора и п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору от 14.10.2013 г. Ответчик должен был передать Квартиру Истцу в срок до 30.06.2014 г. 

На сегодняшний день дом достроен на 90%, однако на данный момент строительство не ведется 

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также согласно определениям, Верховного и Высшего арбитражного судов № и № от 29 апреля 2010 года объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1, ст. 307 ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, таким образом на правоотношение между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (п.3, ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 7 390 руб., в доход местного бюджета подлежит взысканию 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры с проектным №, расчетной проектной площадью 28 кв. м., расположенной на № этаже, подъезда № в многоквартирном секционном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 7 390 руб.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» государственную пошлину в доход местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года